楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期(qī)间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新建商品(pǐn)住宅成塑料是不是绝缘体交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新(xīn)房成交来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态(tài)势(shì)，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成(chéng)交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市(shì)场(chǎng)在回暖势头中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年(nián)第二(èr)季(jì)度，分化(huà)行情是否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从(cóng)市场节奏和供应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城市(shì)批(pī)准上(shàng)市(shì)面(miàn)积(jī)保(bǎo)持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定(dìng)规模，但城(chéng)市(shì)分(fēn)化(huà)行(xíng)情加剧(jù)，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪(xù)上升等(děng)因素带(dài)动下(xià)市场活跃度有望保持(chí)，而(ér)多数城(chéng)市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市(shì)的政策方向(xiàng)与价格走势均(jūn)是(shì)测量市(shì)场(chǎng)温(wēn)度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)关(guān)于(yú)贯彻落实二孩及(jí)以上(shàng)家庭支(zhī)持政策(cè)的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上(shàng)的家庭（至少一个(gè)子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的(de)，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会发布《关(guān)于本市实(shí)施多(duō)子女家庭住房公积(jī)金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合(hé)上(shàng)海市住房公积金租(zū)赁提取规定的(de)多(duō)子女家庭(tíng)，可按照实际房租(zū)支(zhī)出提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积(jī)金最高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额(é)的(de)基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进对时代(dài)周报记(jì)者(zhě)表示(shì)，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实的公积(jī)金(jīn)政策是一(yī)线城市支持合理(lǐ)购房需求(qiú)的重(zhòng)要(yào)举措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后(hòu)续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，上海新房市场保持(chí)一定活跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目(mù)开始认(rèn)购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘(pán)和加推项目为(wèi)25个，多于去(qù)年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售状态(tài)的项(xiàng)目约(yuē)16个，不(bù)少货(huò)量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房(fáng)者(zhě)“上车”需求的(de)供应较(jiào)充(chōng)足(zú)，房企仍会(huì)保(bǎo)持营销力(lì)度(dù)，预计后续市场成交动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合(hé)库(kù)暂停房屋交(jiāo)易(yì)合同网签备案、个人住房信息查(chá)询等(děng)业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出旅游(yóu)居多，看(kàn)房人数也(yě)明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大(dà)多数板块(kuài)来访(fǎng)低于日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市(shì)场的发展趋势(shì)，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低能级城(chéng)市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情(qíng)况来看，多塑料是不是绝缘体城新房(fáng)、二手房成交回升释(shì)放(fàng)了一(yī)定(dìng)的(de)积极信(xìn)号，有利于后续市场置业(yè)情绪(xù)的(de)进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步(bù)修(xiū)复(fù)提(tí)供了强有(yǒu)力(lì)的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼市(shì)成交回升(shēng)的重要(yào)因素之一。预(yù)计随着经济(jì)步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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