大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明(míng)你跟(gēn)泰勒(lēi)一样比较穷，还得加(jiā)倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约好了来北(běi)京小(xiǎo)聚(jù)，突然说来不(bù)了(le)了(le)，我以为有什么(me)情况(kuàng)多问一(yī)句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　<凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点img alt="上海太疯狂！亿(yì)万富翁排队买房，打中稳赚2000万！更有“抓人结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/ima凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点ges/2023/05/weixin/one_20230517074206548.png">

　　而这个(gè)楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带(dài)回调了。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹截止的(de)最后半天，人(rén)气依(yī)然(rán)“异常火热”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排起(qǐ)约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购(gòu)金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资(zī)证明需要(yào)徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求一年内(nèi)的流(liú)水单，也是上海积分制(zhì)以来首个(gè)要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)副院长杨红旭(xù)称，为提(tí)高认(rèn)购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利(lì)的土豪(háo)们(men)仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人(rén)都在(zài)排队买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息显示，位(wèi)列(liè)上海第四(sì)批次入市新盘中(zhōng)的(de)云锦东方(fāng)三期，共推售(shòu)105套房源，包(bāo)含洋房、别墅(shù)，备案均价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录(lù)来看，云锦二期去年(nián)至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一(yī)套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的(de)均套面积355平为例，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据此次的认购(gòu)火爆(bào)程度，预计该批(pī)次的云锦东(dōng)方会成(chéng)为(wèi)上海积分制以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意味着名下(xià)无(wú)房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者利用代持(chí)、假(jiǎ)离婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方式(shì)达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出了猛(měng)料。据(jù)说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中(zhōng)，结(jié)婚(hūn)的(de)方式主要针对(duì)积分不(bù)够的(de)购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭(tíng)为单(dān)位得以高分入围；代持则是先以(yǐ)别(bié)人的(de)名(míng)义购房(fáng)，以后通(tōng)过交易等方式(shì)将产证(zhèng)进(jìn)行(xíng)变更。

　　据(jù)说被工作人员(yuán)认出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄牛上来(lái)就是(shì)一句话：我结婚，合理合(hé)情合(hé)法，你(nǐ)凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大(dà)伟称(chēng)，这几天关于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打新几(jǐ)千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的分化(huà)越(yuè)来越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同一个(gè)城市内(nèi)部分化(huà)也剧烈！

　　张大(dà)伟称全(quán)国住(zhù)房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入(rù)了总(zǒng)量(liàng)过剩，供求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特(tè)别是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应(yīng)该(gāi)会存在(zài)非(fēi)常长一段(duàn)时间。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)市好地(dì)段还能(néng)涨，经(jīng)济太弱，没人流(liú)入(rù)的城市可能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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