饱受(shòu)争议的二(èr)手房交(jiāo)易中介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总(zǒng)局联合发布了关于规(guī)范房地产(chǎn)经纪服务的意(yì)见。意见提及(jí)，近年来，部分房(fáng)地产经纪机构存在利用房源(yuán)客源优势(shì)收(shōu)取过高(gāo)费(fèi)用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客(kè)户(hù)个人信息等问题，加(jiā)重交易当事人负担、侵害其(qí)合法权(quán)益。

　　基于上述(shù)背(bèi)景，两(liǎng)部门从加强(qiáng)从业主(zhǔ)体管理、明确经(jīng)纪服务内容、合(hé)理确定(dìng)经(jīng)纪服务收费、严格实(shí)行明码标价(jià)等十方面，提出(chū)了意见(jiàn)。

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，随(suí)着城市发展，一(yī)二线城市二手房交易占比逐(zhú)渐增加(jiā)。以北京、上海为例(lì)，二手房占市场成交比例超(chāo)过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介居间成交，房地产调控重(zhòng)心逐渐从(cóng)开发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房(fáng)政(zhèng)策研究(jiū)中(科兴是美国的还是中国的zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，买房对居(jū)民来说属于金额(é)不(bù)低的大宗交易，由(yóu)于二手(shǒu)房(fáng)交易成本较高(gāo)、交易(yì)周期(qī)较(jiào)长，具(jù)有非常(cháng)强的(de)专业性，居民(mín)往(wǎng)往通(tōng)过(guò)中(zhōng)介来完(wán)成(chéng)。但很(hěn)多中介利(lì)用信息(科兴是美国的还是中国的xī)不(bù)对称等问题，将非必要(yào)的(de)收费(fèi)夹(jiā)带其中(zhōng)，如收(shōu)取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等(děng)，对居(jū)民造成额外的(de)负(fù)担(dān)，而(ér)且(qiě)这些服务事项并未明码标(biāo)价(jià)。

　　对于二手房市(shì)场交易过程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出(chū)，对包括经纪服(fú)务在内的相关市场交易行为及其(qí)主体进行规范和秩序整顿，是(shì)房(fáng)地产市场(chǎng)管理和调(diào)控的主(zhǔ)题。“当(dāng)下(xià)，推进这项(xiàng)工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收(shōu)费问题成(chéng)监管(guǎn)重(zhòng)点(diǎn)

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房(fáng)地产经纪服务行业关(guān)注(zhù)最(zuì科兴是美国的还是中国的)多的一个话题，便是房地产(chǎn)经(jīng)纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来(lái)相(xiāng)关部门主要监管的(de)重点(diǎn)，将是对(duì)房地产经纪服务收费(fèi)及中介交易进行规范。

　　在(zài)热(rè)点城市，二手房屋交易(yì)过程中，部分(fēn)价(jià)值不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔(bǐ)金额不低的中介费。以北京某房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万(wàn)元的房屋，中(zhōng)介费(fèi)约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务收费上(shàng)，两部门在(zài)此次意见(jiàn)中提及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)要合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档定价。引导(dǎo)由交易(yì)双方共同(tóng)承担经(jīng)纪服(fú)务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍(shào)，目前房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务(wù)收费标准的(de)最早依据是1995年国家计委(wěi)建(jiàn)设部下(xià)发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北(běi)京为例(lì)，目前北京市执行(xíng)的2014年更新后的(de)收(shōu)费标准，即根(gēn)据这样的规定：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交(jiāo)易各(gè)方协商同意(yì)，可在(zài)规定的(de)收(shōu)费标准基础上适当上浮(fú)，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二(èr)手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政府定价(jià)，房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费多少由各中(zhōng)介机(jī)构自(zì)行决定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取费用过程(chéng)中(zhōng)，相关(guān)监管(guǎn)部门当前(qián)并未明确具(jù)体的中(zhōng)介费率，中(zhōng)介机(jī)构仅需(xū)在服务过程(chéng)中对收费标(biāo)准(zhǔn)进行明(míng)码标价(jià)即(jí)可。而房地产(chǎn)经纪服(fú)务机构在具体收取过程中(zhōng)，会结合房屋价值及工资(zī)标(biāo)准，综合计算(suàn)出合适的中介(jiè)费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网(wǎng)站(zhàn)、客户端等场(chǎng)所或(huò)渠道，公示服务项(xiàng)目(mù)、服(fú)务内(nèi)容和(hé)收费标准，不得(dé)混合标价和捆绑收(shōu)费(fèi)。房地产经纪(jì)机(jī)构提供(gōng)的基本服务和延伸服(fú)务，应当分别明(míng)确服务项目(mù)和收费(fèi)标(biāo)准。房地产经纪机构收费前应当向交易(yì)当事人出具(jù)收(shōu)费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签(qiān)字确(què)认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场(chǎng)平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市场(chǎng)监(jiān)管等部门(mén)采取约谈等(děng)综合措施进行重点监管。市(shì)场监管部门会(huì)同有(yǒu)关部门(mén)依(yī)法(fǎ)查处不按(àn)规定明码标(biāo)价、操(cāo)纵经(jīng)纪服(fú)务收费等违(wéi)反价格和反垄断法律法规的行(xíng)为。对房(fáng)地产(chǎn)经纪机构相关违法违规(guī)信息，市场监管部门(mén)要依法依规纳(nà)入国家(jiā)企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的(de)原则实行分档定价，是否意味(wèi)着，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大(dà)幅降低？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔伦称，住(zhù)建部发(fā)文鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低的原则实(shí)行分(fēn)档定价，合理降低住(zhù)房买卖(mài)和租赁经纪服务费用(yòng)，主(zhǔ)要还是(shì)规范行(xíng)业，打击收费(fèi)过高的经(jīng)纪机构，但(dàn)对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本来收费就不同，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用对市场的影(yǐng)响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前两部门提出的意(yì)见(jiàn)仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性文件(jiàn)而(ér)非(fēi)规定，未来如何具体(tǐ)认(rèn)定其中(zhōng)的细则，还需要看各城(chéng)市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市场(chǎng)看，经纪服务领(lǐng)域的调整改(gǎi)善、规范化(huà)，有(yǒu)利(lì)于行业(yè)健康发展(zhǎn)。同时(shí)，由于二手(shǒu)房很多房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同(tóng)税费(fèi)等都可能对交(jiāo)易产生影响，这对房地产经纪服务(wù)行业的专业性提出更(gèng)高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监陆骑(qí)麟指出，在二手房买(mǎi)卖(mài)过程(chéng)中，原本应该由上下(xià)家各支付一半的中(zhōng)介费，但在一些(xiē)热点(diǎn)城(chéng)市的二手房交(jiāo)易过程中，往往(wǎng)会有这样的(de)情(qíng)形(xíng)，因部分购房者处于弱势地位，从(cóng)而(ér)会出现中介(jiè)费及(jí)税费均由购房者来承(chéng)担。即使(shǐ)一(yī)些房(fáng)东愿意承担中介费，这部分费用(yòng)也可能通(tōng)过(guò)转嫁的方式，在房(fáng)价(jià)中有所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁(jià)给下家(jiā)，市场这(zhè)种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约定(dìng)俗成(chéng)’的情(qíng)况，一些(xiē)房产(chǎn)中介公司将其视为向购房者单(dān)边收费的行为。部分中(zhōng)介(jiè)公司可能会利用(yòng)其支(zhī)配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再次向房东收取费用(yòng)，而(ér)这(zhè)部分(fēn)费(fèi)用，房东往(wǎng)往会将(jiāng)其(qí)转再(zài)次(cì)转嫁给购房(fáng)者，这实际上相(xiāng)当于变相推(tuī)高了(le)房(fáng)价(jià)。两部(bù)门提出严禁(jìn)操纵(zòng)经纪(jì)服务收费，不仅有利于提(tí)高交(jiāo)易中操作的透明度(dù)，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 科兴是美国的还是中国的