继今年2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国(guó)证(zhèng)监(jiān)会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网信息显示，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封(fēng)闭(bì)式，基金(jīn)合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基(jī)金应(yīng)自本批复下发之(zhī)日起6个月内进行基金的募集(jí)活动，募集期限自基金(jīn)份(fèn)额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管理人应(yīng)会(huì)同(tóng)基金(jīn)的销售机构和上海(hǎi)证券(quàn)交易所等，认真做好(hǎo)基金的(de)信息(xī)披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等(děng)工(gōng)作。通过(guò)建立和完(wán)善内部合规控制(zhì)制(zhì)度、风险防范机制和应(yīng)急计(jì)划(huà)等措施，防(fáng)范和化解基金募(mù)集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份(fèn)额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光给女朋友的微信备注有哪些，给女朋友微信备注什么谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项目(mù)两处产(chǎn)业园区(qū)资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息产业基地核心载(zài)体、中(zhōng)国(guó)孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互(hù)联(lián)网(wǎng)+项目重点围绕(rào)光通(tōng)信、集成电路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融(róng)创新服务等高新技(jì)术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产业(yè)集群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是(shì)科技部认定的(de)“国家火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产(chǎn)业(yè)基地”和商务部认定(dìng)的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益(yì)人湖(hú)北省(shěng)科技(jì)投(tóu)资给女朋友的微信备注有哪些，给女朋友微信备注什么(zī)集(jí)团有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重要的(de)投(tóu)融(róng)资(zī)及建设(shè)主体，也是资产规模最(zuì)大的(de)国有企业(yè)。湖(hú)北科投聚焦产业投(tóu)资(zī)、开发建设和(hé)资(zī)产运营，助力光(guāng)谷区(qū)域产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业(yè)研发(fā)楼和工(gōng)业厂房等(děng)产(chǎn)业园区(qū)类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有(yǒu)重要(yào)影响力和持续竞争力的优质物业(yè)，为基金(jīn)提供了(le)丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由(yóu)湖北科投全(quán)资子公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资(zī)管理有限公(gōng)司作为(wèi)外部管理机构(gòu)，与中金基金携手为基础设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目(mù)位(wèi)于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速(sù)公(gōng)路(lù)网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市的重要组成部分(fēn)，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一(yī)纵”和绕(rào)山(shān)东环线“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南(nán)北向(xiàng)省际(jì)大(dà)通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原(yuán)始权益人为山(shān)东(dōng)高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份(fèn)有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集(jí)团(tuán)主营业(yè)务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基(jī)础设施领域的投资、建(jiàn)设(shè)、经营和(hé)管(guǎn)理，截至2022年底，山高(gāo)集(jí)团控(kòng)股运营(yíng)高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东(dōng)省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速公(gōng)路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份为山(shān)高集团旗下重要上市平(píng)台，主要从事交(jiāo)通基(jī)础(chǔ)设施(shī)的(de)投资及运营，具(jù)有丰(fēng)富的(de)高速公(gōng)路运(yùn)营管(guǎn)理经验(yàn)和较(jiào)强的(de)管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中金基(jī)金(jīn)将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金(jīn)相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积(jī)极参与公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基(jī)金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入，在实践中(zhōng)不(bù)断提高投(tóu)资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索不同基础设施资产(chǎn)类型(xíng)及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募(mù)，保护投资者(zhě)合(hé)法权益，切实(shí)提高(gāo)投资者获得(dé)感，助(zhù)力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为(wèi)大类(lèi)资产配(pèi)置的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看(kàn)，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金(jīn)发(fā)行产品数(shù)量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元(yuán)。平(píng)安(ān)基(jī)金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前中金基金总规模已经越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数(shù)据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上(shàng)游水平。从(cóng)公募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较大的(de)，多(duō)为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在(zài)一级(jí)市场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背景的(de)基金(jīn)管理人(rén)，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建投(tóu)、国泰(tài)君安等(děng)，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领(lǐng)先优势。多元化的(de)产品布局，也为公司(sī)规模提供了(le)新的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公(gōng)募基金(jīn)服务国家战略、服(fú)务(wù)实体经济的(de)很好载(zài)体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和降低实(shí)体企业杠杆(gān)率(lǜ)的重要作用。随着该类产品(pǐn)发(fā)行的(de)日(rì)益(yì)常(cháng)态(tài)化，公募基(jī)金也(yě)将(jiāng)为实(shí)体经(jīng)济建(jiàn)设作出(chū)更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回(huí)收(shōu)资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步(bù)推(tuī)进基础设(shè)施领域(yù)不动产投资(zī)信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研究支(zhī)持增强消(xiāo)费能力(lì)、改善(shàn)消费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持给女朋友的微信备注有哪些，给女朋友微信备注什么(chí)规(guī)范(fàn)与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促进(jìn)市场主体(tǐ)归位尽责(zé)。四是(shì)凝聚各方合(hé)力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综合(hé)推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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