曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一(yī)大批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人(rén)恒(héng)生银行委任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的(de)深(shēn)圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标的形式出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天(tiān)，是改革开放后(hòu)第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年(nián)以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球房地(dì)产(chǎn)企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内(nèi)地(dì)第(dì)13大地(dì)产(chǎn)富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香(xiāng)港信报报(bào)道(dào)，陈(chén)红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经(jīng)济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也(yě)可(kě)能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过(guò)被公开招标出售(shòu)的(de)命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三个核心物(wù)业被债权人(rén)恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同心俱乐部官方微(wēi)信公众号发文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔约，同(tóng)时受到一(yī)宗大额交易买方于(yú)完(wán)成交易前几天突然悔约，造(zào)成关联违约。再加(jiā)上内地多项正常业务办理(lǐ)过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题(tí)相信在短(duǎn)时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就(jiù)陆续(xù)被挂出来公开(kāi)招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的现金流状(zhuàng)况并没(méi)有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产(chǎn)的(de)浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地(dì)产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市(shì)场，斥重金(jīn)投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过(guò)美国，成为英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团，也在这(zhè)一年重金(jīn)投资了英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于(yú)伦(lún)敦金丝(sī)雀(què)码头(tóu)金融城的(de)地标(biāo)写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然(rán)是看中了这两栋写(xiě)字楼(lóu)的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界(jiè)权(quán)威(wēi)金融分(fēn)析机构——美国(guó)标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额(é)并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款已经正式宣(xuān)告违(wéi)约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦(lún)为“负资(zī)产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当(dāng)初(chū)买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名(míng)。但(dàn)其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天(tiān)一句(jù)“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在我(wǒ)们身边算不了什么，长和路由器有使用年限吗系(xì)的市(shì)值不(bù)过才(cái)2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部官方微(wēi)信号发文(wén)称，自己当时(shí)是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优秀的成功(gōng)企业家(jiā)作为学(xué)习榜样，并(bìng)提(tí)到“在我(wǒ)们身边(biān)无论是公司(sī)市(shì)值还(hái)是营业收入(rù)、产(chǎn)业(yè)技(jì)术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉(jiā)诚先(xiān)生的已经大有人(rén)在”，并没有表达(dá)“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的(de)意思(sī)。

　　但这句话，却让(ràng)陈红(hóng)天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚(chǔ)标(biāo)、佳(jiā)兆(zhào)业郭(guō)英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员(yuán)就包含(hán)了深(shēn)港两(liǎng)地122家优(yōu)质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不(bù)亚(yà)于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同(tóng)心(xīn)有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立(lì)时(shí)，陈红天曾发言：“我们(men)一(yī)群(qún)遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳(zhèn)的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天财(cái)务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪(pā)打脸，但(dàn)多年(nián)来，俱乐(lè)部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万(wàn)之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表(biǎo)了一篇署名文(wén)章《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公(gōng)开(kāi)声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个做法(fǎ)，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从同心(xīn)俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄士集团(tuán)主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了香港富豪圈的(de)“门路由器有使用年限吗票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三项核(hé)心物(wù)业都陆续被(bèi)债权(quán)人(rén)上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出(chū)援(yuán)手。

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