金融界(jiè)5月8日(rì)消息 两部门近日联合(hé)印发的《关于规范房地(dì)产经纪服务的意见》明确，加强从业(yè)主体管理(lǐ)。严格落实经纪(jì)机构备(bèi)案制度。全(quán)面(miàn)推行(xíng)经纪从业人员(yuán)实名(míng)登记。经纪服务内容(róng)由基本服务和延伸(shēn)服务组成。基(jī)本服务(wù)是促成房屋交易提供的一(yī)揽子(zi)必要服务，延伸(shēn)服(fú)务(wù)是(shì)可单独(dú)提供(gōng)的额外(wài)服务。意见明确(què)，严禁操纵经纪服务收费。经纪机构不得滥(làn)用市场支配地位以不公平高价收取经纪马斯克会加入中国国籍吗服务费(fèi)用。房(fáng)地产互(hù)联网(wǎng)平台(tái)不得干预经纪机构自主决(jué)定收费标准。

　　意见(jiàn)全文如下：

　　住房和城乡建设部市(shì)场(chǎng)监(jiān)管总局(jú)关于规范房地产(chǎn)经纪服(fú)务的意见

　　各(gè)省、自治(zhì)区、直辖市及新疆生产建设兵团住房和城(chéng)乡建设(shè)厅（委、管(guǎn)委、局）、市场监督管理局（厅(tīng)、委）：

　　房(fáng)地产经(jīng)纪对促进房屋交易、提高交易效率、保障交易安全具有(yǒu)重(zhòng)要作用。近年来，部分(fēn)房地产经纪机构存在利(lì)用房源(yuán)客(kè)源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用客(kè)户个人信息等问(wèn)题，加重(zhòng)交易(yì)当事人(rén)负担、侵害其合(hé)法(fǎ)权益。为规范房地产经纪(jì)服务，加强房地产(chǎn)经纪行业管理(lǐ)，促进房地产市场健康发展，现提出以下意见。

　　一、加强(qiáng)从业主体管理。严格落实房地产经纪机构备案制度。为新建商(shāng)品房销(xiāo)售(shòu)和存量房(fáng)买卖、租赁提(tí)供(gōng)代理、居(jū)间等经纪(jì)服务(wù)的机构，应当按照(zhào)《房地产经(jīng)纪管理办法》规定(dìng)向(xiàng)所在(zài)地住房和城乡建设部门备案。市、县住(zhù)房和城乡建设部(bù)门要全面(miàn)推行(xíng)经纪从业人(rén)员实名登记，加强经纪从业人员(yuán)管理。经纪从(cóng)业人员提供服(fú)务时，应(yīng)当佩戴经实名登(dēng)记的(de)工作牌、信息卡等，公示从业信(xìn)息，接受社会监督。

　　二、明确经纪服务内容(róng)。房(fáng)地产经纪机(jī)构提供的(de)经纪服(fú)务由基(jī)本服务和延伸服务组(zǔ)成。基本服务是房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)为促(cù)成房(fáng)屋交易提供(gōng)的一揽子必要服务，包括提供房源客源信息、带客户看房、签订(dìng)房屋交易合同、协助办理不动产登(dēng)记等。延伸服务是房地(dì)产经纪机构接(jiē)受(shòu)交(jiāo)易当(dāng)事人委托提供的代办(bàn)贷款等额(é)外服务，每(měi)项(xiàng)服(fú)务可以单独提供(gōng)。

　　三、合理确定经纪服务收费。房地产经纪服(fú)务收费由(yóu)交(jiāo)易各方根据服务内容(róng)、服(fú)务质量，结合市场供求(qiú)关系(xì)等(děng)因素协商(shāng)确定。房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构要合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价(jià)。引导(dǎo)由交易双(shuāng)方共同(tóng)承担(dān)经纪服务费用。

　　四、严格实行明码标价。房地产(chǎn)经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或(huò)渠道(dào)，公示服务(wù)项目、服务内容和收(shōu)费标准，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房地产经(jīng)纪机(jī)构提供的基本服务(wù)和(hé)延伸服务，应当分别明确服(fú)务(wù)项目和收费标准。房地产经(jīng)纪机构收(shōu)费前应当向交易(yì)当事(shì)人出具收费清单，列明(míng)收费(fèi)标(biāo)准、收费(fèi)金(jīn)额，由当事人签字确(què)认。

　　五、严(yán)禁(jìn)操纵(zòng)经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)。具有市场支配地位的房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构，不得滥用市场支配地(dì)位以不公平高价(jià)收取经(jīng)纪服务(wù)费用。房地产(chǎn)互联网平台不(bù)得强制要求加入平台的(de)房地产经纪(jì)机构实行(xíng)统一的经(jīng)纪(jì)服务收费标准，不得(dé)干(gàn)预房地(dì)产经纪机(jī)构自主决定收(shōu)费标准(zhǔn)。房(fáng)地产经纪机构、房地产互(hù)联网平台、相关行业组织涉(shè)嫌实施垄断行(xíng)为的(de)，市场监管部门依(yī)法开展反垄断调查。

　　六(liù)、规范签(qiān)订交易合同。各(gè)地住(zhù)房和城(chéng)乡建设部(bù)门(mén)要制定(dìng)房屋(wū)买(mǎi)卖合同、租赁合(hé)同、经纪服务合同示范文本。房(fáng)地产经纪机构(gòu)应当在经营场所醒目(mù)位置公示合同示范文(wén)本，方便交(jiāo)易(yì)当事人使(shǐ)用(yòng)。房地产经纪(jì)机构促成房屋交易，应当通过(guò)房(fáng)屋(wū)网签备案系统办理(lǐ)房屋买卖、租赁(lìn)合同网签备(bèi)案。

　　七、加(jiā)强个人(rén)信息保护。贯彻(chè)落实《中华人(rén)民共和国个人信息保护法》，房(fáng)地产经纪(jì)机构及从业人员不得(dé)非法收集、使马斯克会加入中国国籍吗用、加工、传输他人个(gè)人信(xìn)息，不得非法买卖、提(tí)供或者公开(kāi)他人个人(rén)信息。房地(dì)产经纪机(jī)构要建立健全客户个人(rén)信(xìn)息保护的内(nèi)部管理制度，严(yán)格依法收集、使用、处理客(kè)户个人信息，采取有效措施防范(fàn)泄露或非法使(shǐ)用客户个人信息。未经当事人同(tóng)意(yì)，房地产经纪机构(gòu)及(jí)从业人员不得收集个人信息和房屋状况信(xìn)息，不得(dé)发(fā)送商业(yè)性短(duǎn)信息或拨打商业性电(diàn)话(huà)。

　　八、提(tí)升管理服务水平。市、县(xiàn)住房和城乡建(jiàn)设(shè)部门(mén)要(yào)建(jiàn)立健全房屋交(jiāo)易管理服(fú)务(wù)平台，加强(qiáng)对交易房源、房地产经纪机构及从业人员(yuán)的管理(lǐ)。房地产经(jīng)纪机构发(fā)布的房源信息(xī)，应当(dāng)通过平台进行核验(yàn)。鼓励(lì)通(tōng)过房屋交易管理服务平台向交易当事(shì)人提供房源核验、房源发布、合同网签备案(àn)等便民服务。加(jiā)强存量房交易(yì)资金监管，除交易当事人(rén)提出明确要求(qiú)外，购房款(kuǎn)应纳入资(zī)金监管账户。鼓(gǔ)励房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构将经纪服(fú)务(wù)费(fèi)用纳入交易资金监(jiān)管(guǎn)范围。

　　九、加大违法(fǎ)违规行为(wèi)整治(zhì)力度。各地住房(fáng)和城(chéng)乡建设部门要(yào)将(jiāng)规(guī)范房地产经纪服务纳入房地(dì)产市场秩序整治的重要内容，会同有关部门依法查处“黑中介”、侵犯个人信息合法权(quán)益等违法违规行为，曝光典型案(àn)例。对收费明显高于市场平均水平的房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)，住(zhù)房和城乡(xiāng)建设部门会同市场监管等部(bù)门采(cǎi)取(qǔ)约谈等(děng)综合措施进行重点监(jiān)管(guǎn)。市场监(jiān)管部门会同(tóng)有(yǒu)关部门(mén)依法查处不按(àn)规定(dìng)明(míng)码标价、操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费等违反(fǎn)价(jià)格和反垄断法律法规的行为。对(duì)房地(dì)产经纪机构(gòu)相关违(wéi)法违规(guī)信息(xī)，市场监管部门要依法(fǎ)依规纳(nà)入国(guó)家企业信用(yòng)信息公示系统。

　　十、加(jiā)强行业自(zì)律管理(lǐ)。房地(dì)产经纪行业组织(zhī)要健全行规行(xíng)约，完善房地产(chǎn)经纪服务标准和执业规(guī)则，引导房地产经纪机构(gòu)及从(cóng)业(yè)人员依法合规经营(yíng)。对(duì)房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构及从(cóng)业人员(yuán)存在(zài)收费不规范、侵犯(fàn)客(kè)户个人信息合法(fǎ)权益等(děng)情形的(de)，房地(dì)产经纪(jì)行(xíng)业组织依据行规行约给(gěi)予自律处分。

　　住(zhù)房和城乡建设部

　　市场监(jiān)管总局

　　2023年(nián)4月(yuè)27日

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 马斯克会加入中国国籍吗