从抱(bào)团涨价到集体护(hù)盘(pán)，为房价操心(xīn)的(de)业主们在(zài)两个月(yuè)内经历了心态的(de)过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位(wèi)来自(zì)于(yú)佛山南海万(wàn)达华府的(de)“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为(wèi)万达(dá)华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其(qí)他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共(gòng)同(tóng)维(wéi)护(hù)房(fáng)产价值，其中三(sān)房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也(yě)开始(shǐ)了第二次(cì)护盘行动(dòng)，他(tā)们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播的负(fù)面(miàn)舆(yú)论影响，以及中介和物业租(zū)售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地(dì)时“带(dài)头(tóu)低(dī)价抛售，不(bù)符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑的业主甚至为此而(ér)制定了(le)“三年(nián)行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着房地产(chǎn)行业步入(rù)调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过(guò)于(yú)求导致房价回调，业主们(men)打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价(jià)值的(de)倡(chàng)议书》令佛(fú)山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但(dàn)多(duō)名业主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都(dōu)知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中介间一度(dù)激(jī)起波(bō)澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房挂牌价(jià)不(bù)要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘(pán)”，而不同的房产中介(jiè)向(xiàng)时(shí)代财经指出，目前没有接(jiē)到业主上(shàng)调(diào)挂牌价或下架房(fáng)源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂(guà)牌价并未受(shòu)到(dào)倡(chàng)议书的影响戊戌年是哪一年，万达华府的成交量和(hé)价(jià)格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山(shān)全(quán)面取(qǔ)消执行(xíng)了6年(nián)的(de)限购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户(hù)太少了(le)”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳(ké)找房的数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源(yuán)继(jì)续下调(diào)挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天紧急(jí)下架了宅地(dì)G02地块，公告解释(shì)道该(gāi)地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之(zhī)隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满(mǎn)地块低(dī)价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产投资人士的说(shuō)法(fǎ)称(chēng)上述传(chuán)言(yán)属实(shí)。时代财经了(le)解到，中建国(guó)熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的(de)全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅(zhái)地(dì)创下了(le)江北新(xīn)区单价新高。而此次(cì)终止出让的G戊戌年是哪一年02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不(bù)跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多地业(yè)主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区(qū)制(zhì)定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当(dāng)时(shí)的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解到的情况是(shì)该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人(rén)截图外传(chuán)，外界普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划(huà)的原因归结于(yú)西安二手房(fáng)市(shì)场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了(le)西安，还(hái)有杭州和长沙等(děng)地的(de)业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全(quán)国多(duō)地楼市重新活(huó)跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的行为(wèi)。而(ér)早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了史(shǐ)上第一(yī)张罚(fá)单，暂停(tíng)了该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无(wú)二(èr)致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然(rán)不同(tóng)的是(shì)，在市(shì)场仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨价(jià)的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市(shì)中，新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增(zēng)加4个(gè)和1个(gè)，而(ér)新建商品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多(duō)地二(èr)手房(fáng)成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链(liàn)家网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛(fú)山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力更弱的(de)原因在于，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易量(liàng)明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模(mó)不如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性(xìng)需(xū)求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负(fù)责(zé)人(rén)告诉时代财经(jīng)，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么(me)价格挂高了(le)，要么(me)户型不好(hǎo)，还有就是客户选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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