继今年2只(zhǐ)新能(néng)源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监(jiān)会官网显(xiǎn)示(shì)，中金基金(jīn)旗下(xià)两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准(zhǔn)予注册的批(pī)复(fù)，投资者(zhě)布(bù)局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官(guān)网信息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契(qì)约型(xíng)封闭式，基(jī)金合同期限为30年(nián)，准予基金募集份(fèn)额(é)总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时(shí)要求，中(zhōng)金基金应自(zì)本(běn)批复(fù)下发(fā)之(zhī)日起6个(gè)月内进行基金的募(mù)集(jí)活动，募(mù)集期(qī)限自基金份额(é)发售(shòu)之(zhī)日(rì)起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基金(jīn)的销售机构和(hé)上海证券交易所等，认真做好基金(jīn)的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工(gōng)作。通过建立和(hé)完(wán)善内(nèi)部合(hé)规控制制度、风险防范机制和应急计划等(děng)措(cuò)施(shī)，防范和化解基(jī)金募集和(hé)运作过(guò)程中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份额持有人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北(běi)省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家级(jí)光电(diàn)子信息产业(yè)基地核心(xīn)载体、中国孵化器事(shì)业发源地的光(guāng)谷光(guāng)电子信息产(chǎn)业园(yuán)的核心子园区(qū)，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件(jiàn)开发及(jí)金融创新服务等高(gāo)新技术产业(yè)，不断(duàn)完善创新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产业集(jí)群(qún)，其中光谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)是(shì)科技部认定(dìng)的“国家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投(tóu)融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最(zuì)大的(de)国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资(zī)、开发(fā)建(jiàn)设和资产运营，助力(lì)光谷区域(yù)产业集群建(jiàn)设和(hé)经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运(yùn)营及在建的(de)可租赁物业面(miàn)积超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工(gōng)业厂房等产业园区(qū)类资产为主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富(fù)的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金(jīn)携(xié)手为基(jī)础(chǔ)设施项目(mù)的(de)持续稳定运(yùn)营保驾面膜对脸真的有用吗，长期敷面膜和不敷面膜的区别护航。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏(hé)泽市高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目(mù)位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一(yī)环七射(shè)多(duō)连”高(gāo)速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一(yī)环”的重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接(jiē)河(hé)南中原腹(fù)地(dì)的南(nán)北向省际(jì)大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益人为(wèi)山东高速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机(jī)构为山东(dōng)高速股份(fèn)有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖(gài)高面膜对脸真的有用吗，长期敷面膜和不敷面膜的区别速公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等(děng)多个(gè)交通基(jī)础(chǔ)设施领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省(shěng)内(nèi)运(yùn)营里程(chéng)达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集(jí)团旗下重要上市平台(tái)，主要从事交通基础设施的(de)投资及(jí)运营，具(jù)有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经验和较强的管理(lǐ)能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)与山高集(jí)团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关负(fù)责人(rén)告诉记者，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创新实践，助(zhù)力中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在实践中不断(duàn)提(tí)高投资与运管能(néng)力，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资(zī)产类型及优质基(jī)础设(shè)施资(zī)产的(de)扩容、扩募，保护投资(zī)者合(hé)法(fǎ)权益，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公募基(jī)金行业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位居前列(liè)

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右时间，全(quán)市(shì)场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元(yuán)，发(fā)行期投资者认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例(lì)屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配(pèi)置(zhì)的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看，目前中金基金(jīn)发行规模(mó)最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发(fā)行(xíng)总(zǒng)规(guī)模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量(liàng)最(zuì)多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安(ān)基金、中信建(jiàn)投(tóu)基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yu面膜对脸真的有用吗，长期敷面膜和不敷面膜的区别án)化产品(pǐn)规模增长下(xià)，目前(qián)中(zhōng)金基(jī)金总规(guī)模(mó)已经(jīng)越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中上游水平。从公募基(jī)金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了(le)货(huò)币(bì)基(jī)金(jīn)、债券基(jī)金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基(jī)本(běn)面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较大的，多(duō)为头部(bù)券商(shāng)机构，以及部分拥(yōng)有在一级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景的基(jī)金管理(lǐ)人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等(děng)，都在这(zhè)一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的(de)产品布(bù)局(jú)，也(yě)为公司规模提供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经理也(yě)表示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公募基金(jīn)服务(wù)国(guó)家战略、服(fú)务实体经济的(de)很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基础设(shè)施(shī)资产，带动新增投资，可(kě)以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存(cún)量资产、扩大有效(xiào)投(tóu)资(zī)和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着(zhe)该类产品(pǐn)发行(xíng)的日益常态化(huà)，公募基金也将为(wèi)实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元(yuán)，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市(shì)场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬(xún)，证监会还发布了(le)《关于(yú)进一步推进基础(chǔ)设施(shī)领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行(xíng)相(xiāng)关工(gōng)作的(de)通知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进市场体系建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善(shàn)消费(fèi)条(tiáo)件、创新(xīn)消(xiāo)费场景(jǐng)的消费基础设施发行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优(yōu)化审核注册流(liú)程(chéng)。三(sān)是坚持规范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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