过去辉煌的千亿房企如今正(zhèng)在面临(lín)退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截(jié)至5月31日(rì)收盘(pán)，A股有十(shí)几家公(gōng)司的股价低于(yú)1元，其(qí)中超过10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可能触发强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包(bāo)括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速扩(kuò)张的激进企业，在(zài)周期性调整后面临(lín)着过去的举债(zhài)扩张(zhāng)的(de)后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发(fā)布公告称，截(jié)至(zhì)2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘(pán)价(jià)连(lián)续(xù)18个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股，预(yù)计(jì)将连(lián)续20个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股。根据深交(jiāo)所相关规(guī)定，其股票存(cún)在被终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城(chéng)发布公(gōng)告，公司股票收盘(pán)价连续(xù)13个交(jiāo)易日(rì)均低于1元/股(gǔ)，预(yù)计连续(xù)二十个交易日低于1元(yuán)/股。根据规定，该公司股票(piào)可能被深(shēn)圳证(zhèng)券交易所(suǒ)终止上市交易。因触及(jí)交易类强制退市情形而终止上市，公司股票不(bù)进(jìn)入退(tuì)市整理期(qī)。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今(jīn)年首个被强制退(tuì)市，其股(gǔ)价连续20个交(jiāo)易日(rì)低于1元。另外(wài)，ST中(zhōng)天也因同样的(de)原(yuán)因被要求强制退市并转到老三板。市(shì)场猜测(cè)下一个面临强制退市的房(fáng)企可能是ST泰禾(hé)，截至(zhì)发稿(gǎo)，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东和管理层正在讨论稳定股(gǔ)价的措施，但其股(gǔ)价仍在持续(xù)下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在(zài)2023年开(kāi)始在政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍面临压力(lì)。许多上(shàng)市房企在2022年(nián)面(miàn)临营业收(shōu)入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个(gè)月，国有房企(qǐ)的发债量同比增长(zhǎng)5％，而民(mín)营房企的发债(zhài)量大幅(fú)下降48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍面临调整压(yā)力(lì)，购房(fáng)者(zhě)的置业情(qíng)绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生(shēng)的同(tóng)时，房企发展模(mó)式也在发生转变。过去(qù)的高周转模式(shì)，即(jí)快速拿地、开发、回笼资金的方式已经(jīng)不(bù)再可行(xíng)。政府出(chū)台(tái)了一系列限制措(cuò)施，如三道红线、房贷(dài)五(wǔ)分档(dàng)、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许多房企陷入了债务困(kùn)境，不得不寻(xún)求债(zhài)务展期来(lái)延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市潮将加快房企(qǐ)债务重(zhòng)组的进程(chéng)，警(jǐng)示(shì)整个行(xíng)业更加谨慎，并保(bǎo)护投资者和购(gòu)房(fáng)者的利益。随着(zhe)房地(dì)产行业的加速出清(qīng)，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策(cè)也将出台(tái)。这次调(diào)整后的房地产行(xíng)业(yè)需要进(jìn)行整(zhěng)顿(dùn)和养护(hù)，以便迎接新的发展阶段。在此之(zhī)前，可能会有(yǒu)更多房地产(chǎn)企业退市，最(zuì)终只剩下头(tóu)部(bù)企(qǐ)业。

　　值得注意的是(shì)，中(zhōng)国人民大学原副校长(zhǎng)、中国资(zī)本(běn)市场研究院院(yuàn)长吴晓求在某个房(fáng)企会议(yì)上(shàng)表示：“我们一个(gè)时期以来(lái)，我们把它（房地产）当作(zuò)一种(zhǒng)金融(róng)产品来(lái)投资，所以严重破(pò)坏(huài)了房(fáng)地产业(yè)的(de)生态环境，也会严重地损害了(le)它的信誉。所以一个时期以来，人们(men)把(bǎ)很(hěn)多问(wèn)题(tí)的根源(yuán)都归结于它，以为把房地产业的问题解决了中国经(jīng)济就(jiù)没什么问题。这是因(yīn)为过去它(tā)的确形象太差，我几乎(hū)没看到有一(yī)家房地产企(qǐ)业(yè)有什(shén)么美誉度，过(guò)去(qù)居然还有人(rén)干这个(gè)成了(le)中国首(shǒu)富，这个首富是没任何价值的。

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