上任仅33天(tiān)，知名房企(qǐ)“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中国(guó)金(jīn)茂(mào)（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管(guǎn)治(zhì)）委员(yuán)会主席。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再(zài)担(dān)任在中国金茂任(rèn)何(hé)附属公司的职(zhí)务(wù)。不过，公(gōng)告并未(wèi)明确李从瑞(ruì)的具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事(shì)会委任(rèn)为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的几位执行董事及角色确(què)定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生(shēng)（高级(jí)副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财(cái)务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称(chēng)，原任首席(xí)执(zhí)行官的李从瑞(ruì)接任该公司主席(xí)兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超过他的(de)前任们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主(zhǔ)席除何操(cāo)外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国金茂(mào)的高管(guǎn)团队也大换血。来(lái)自金(jīn)茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁(cái)陶天海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为(wèi)首席(xí)财(cái)务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞(ruì)却(què)辞(cí)去在中国金茂(mào)所(suǒ)有职务(wù)的原因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团，先(xiān)后在上海石(shí)油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟(zhōu)山国家石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进京，出(chū)任中化(huà)方兴地(dì)产(chǎn)（中国金茂前(qián)身）的(de)副总裁，兼(jiān)任北京公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京(jīng)土(tǔ)拍(pāi)市场(chǎng)，带(dài)领方兴以40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝(jué)版好地(dì)”广(guǎng)渠路15号(hào)地块，当时(shí)这块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海(hǎi)地(dì)标(biāo)“金茂(mào)大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居(jū)北京(jīng)住宅(zhái)的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要(yào)的产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国(guó)高(gāo)端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣布更名为中国金(jīn)茂控股集团有限公司，在名称中抹(mǒ)去(qù)了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统地产开发(fā)商向城市运营商转变，这(zhè)也是(shì)李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的(de)转型升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期(qī)间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也(yě)进入房企第一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头来看，在(zài)担(dān)任总裁的(de)十年间，李从瑞把一(yī)个销售额(é)仅为134亿(yì)港(gǎng)元的小房企，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰(fēng)在2021年(nián)达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资随(suí)着他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下(xià)滑34％，与此(cǐ)同时投资(zī)方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上(shàng)海等(děng)地持续增加土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持(chí)续下滑至(zhì)16％。同明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了期归(guī)母(mǔ)净(jìng)利润(rùn)更是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月(yuè)份中(zhōng)国金茂的(de)签约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月(yuè)末，中国(guó)金茂累计(jì)取(qǔ)得(dé)签约销售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的(de)销明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起，张增(zēng)根获董事会委任为(wèi)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)主席，以及公司执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械(xiè)工程系焊(hàn)接技术与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工(gōng)商管理学院高级管理人员工商管(guǎn)理(lǐ)硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技(jì)术(shù)资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风(fēng)险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富(fù)经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根曾担任中化(huà)集团人(rén)力资源(yuán)部副总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司总经(jīng)理、中化国际石油公司(sī)副总(zǒng)经理，中化集团风险管理部副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控(kòng)股）股(gǔ)份有限公司党(dǎng)委书记、总经(jīng)理及(jí)董事长，中化集(jí)团和中国中化股份(fèn)有限公司总经理(lǐ)助(zhù)理(lǐ)、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国(guó)中化控股(gǔ)有限(xiàn)责任公司氯碱(jiǎn)事(shì)业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在(zài)一(yī)个月前获任为中国金茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员会委员及(jí)首席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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