豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的(de)关注。当(dāng)事人北京市民(mín)丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经(jīng)在鹤(hè)壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的(de)则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那(nà)里没怎么(me)动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区的(de)房产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时代财(cái)经(jīng)，这(zhè)两天(tiān)从各地打来的(de)咨询电话(huà)明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上传(chuán)得(dé)那么破(pò)，本地人还是有买房的需求的(de)，有(yǒu)很多下面的乡镇或(huò)者村里来(lái)买(mǎi)房的(de)，有些人则(zé)是为(wèi)了陪读(dú)才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了(le)不(bù)少(shǎo)来自(zì)外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京(jīng)、山东的(de)都有(yǒu)，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会(huì)展中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住博(bó)会(huì)期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是正常的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均(jūn)价(jià)为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在(zài)该交易网站看到，在山城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最高的(de)一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。<小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)/p>

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚(jùn)县(xiàn)、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发(fā)区(qū)、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发(fā)区(qū)3个(gè)功能区，是中原城(chéng)市群核(hé)心发(fā)展区14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后，大(dà)多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)则是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结构的(de)调整，人口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉(sù)时代财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移(yí)到(dào)“新区”的不在(zài)少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连(lián)在一(yī)起的(de)，走快速道的话，开车(chē)都要二三(sān)十(shí)分(fēn)钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的(de)数据(jù)也印证了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口流(liú)失并(bìng)不严重(zhòng)，但(dàn)城市内部(bù)各(gè)区之间(jiān)的人口(kǒu)流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而(ér)作为(wèi)“新(xīn)区”的(de)淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区(qū)”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全部(小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一(yī)座(zuò)因煤(méi)而(ér)兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决(jué)定(dìng)在全国(guó)新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展(zhǎn)统(tǒng)计(jì)公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型(xíng)城(chéng)市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些(xiē)年一直(zhí)在(zài)推进产业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比(bǐ)重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心产业(yè)增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭资(zī)源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进对时代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是(shì)有差(chà)异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是(shì)因为当地(dì)房产(chǎn)市场的(de)支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地方政府要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低房(fáng)价、低生活成(chéng)本的优势，积(jī)极导入各类新产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老旧二(èr)手房的(de)再利(lì)用应该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进(jìn)行盘(pán)活，进(jì小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)n)而培(péi)育城(chéng)市(shì)发展的(de)新价值和新(xīn)的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名(míng)）

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