豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则(zé)是(shì)2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财(cái)经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前(qián)为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有买房的需(xū)求(qiú)的，有很多下面的(de)乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人(rén)则(zé)是为了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已经接待(dài)了不少来(lái)自外地(dì)的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河(hé)北(běi)、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日(rì)至(zhì)5月(yuè)21日在(zài)市会展中心广场(chǎng)举办，在(zài)住博会(huì)期(qī)间买(mǎi)房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘(pán)项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，自己买(mǎi)房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是(shì)中介说(shuō少先队的队旗是什么，少先队的队旗是什么组成的)要(yào)冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就(jiù)又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区(qū)还是正常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的(de)一套房则(zé)为50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市(shì)城(chéng)乡(xiāng)一(yī)体化示范区、宝山(shān)经(jīng)济技(jì)术开发区3个功能区(qū)，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最(zuì)初因煤(méi)而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的(de)部分区域则被(bèi)称(chēng)为(wèi)“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的(de)吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也(yě)更(gèng)名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨(bīn)区(qū)基(jī)础上发展(zhǎn)而来的(de)新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研(yán)究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市(shì)空(kōng)间结构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊(yī)告(gào)诉(sù)时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基(jī)本都是在2010年前(qián)后搬的(de)，有人因(yīn)为工作单位(wèi)迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不(bù)是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也(yě)印(yìn)证了(le)这样的(de)人口流向。从全(quán)市看来，人口(kǒu)流失(shī)并不严重(zhòng)，但城市(shì)内部(bù)各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国人(rén)口普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定在全国新建一(yī)批工业城市，当时(shí)鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了(le)一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的(de)原煤产(chǎn)量就(jiù)已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资(zī)源型城市的(de)标签。公(gōng)开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心产业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家(jiā)的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对(duì)时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应(yīng)该说它(tā)的问题严重程度要(yào)小很多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作(zuò)为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的(de)用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活(huó)成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧(jiù)二手房(fáng)的再利用应(yīng)该有更好的规(guī)划(huà)，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活(huó)，进而培育城市发展的新价(jià)值和新的机(jī)会(huì)。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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