从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业主们在(zài)两个月内(nèi)经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主”的倡议书(shū)在佛山(shān)市场引发(fā)轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的(de)“热心(xīn)业主”称，小区的(de)房价遭受到周围(wéi)中介(jiè)的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华(huá)府(fǔ)业主的中介故意放(fàng)低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全体(tǐ)业(yè)主共同维护房产价(jià)值(zhí)，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压微信拍一拍怎么关闭，微信拍一拍怎么关闭太气人房价的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行(xíng)动，他们(men)在(zài)绿(lǜ)地(dì)锦天(tiān)府的门口联(lián)手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因为(wèi)受到中(zhōng)介散(sàn)播的负面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介和(hé)物(wù)业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南(nán)京中建国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们(men)发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新(xīn)区在出让(ràng)宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手(shǒu)楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等多(duō)地业(yè)主开始抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了(le)“三年行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量(liàng)达(dá)到(dào)历(lì)史极值，供过(guò)于(yú)求导致房价(jià)回调(diào)，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛山市场(chǎng)一(yī)片哗然(rán)，但(dàn)多(duō)名业主称实际上从未(wèi)收到(dào)过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激(jī)起(qǐ)波澜，但很(hěn)快(kuài)又归于平(píng)静。倡议(yì)书提(tí)议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压(yā)房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉微信拍一拍怎么关闭，微信拍一拍怎么关闭太气人时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市(shì)启动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量在今年3月冲至近(jìn)一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的(de)数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不(bù)少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主们(men)的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察报援引(yǐn)多名(míng)南(nán)京(jīng)地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万元/平方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方(fāng)米，封(fēng)顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时的二(èr)手房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾对(duì)时(微信拍一拍怎么关闭，微信拍一拍怎么关闭太气人shí)代财(cái)经表示，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到的(de)情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而(ér)后(hòu)才被人(rén)截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二(èr)手房市场连续多月(yuè)的回(huí)暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖(hú)区融(róng)创河(hé)滨(bīn)之城(chéng)的业主因“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城(chéng)市(shì)部分(fēn)小区业主出现抱(bào)团涨价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰(huáng)里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别(bié)业主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史上(shàng)第(dì)一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过(guò)，与此前(qián)截然(rán)不同(tóng)的(de)是(shì)，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公布的数据(jù)显示，70个大(dà)中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格(gé)同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和9个，比上月(yuè)分别(bié)增加4个和(hé)1个(gè)，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环(huán)比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手房价上涨动力更(gèng)弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如(rú)挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高(gāo)位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房(fáng)和咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位于广(guǎng)佛区(qū)域的(de)一家门店负责人告诉时代(dài)财(cái)经，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要(yào)么(me)价格(gé)挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是(shì)客户选择(zé)多了”，而(ér)在(zài)挂(guà)牌量激增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了(le)”。

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