万柳书院，暴(bào)雷了。

　　今(jīn)年年初“万(wàn)柳(liǔ)少爷”的意外走红，让(ràng)这个位于北京(jīng)海淀(diàn)的豪(háo)宅被全国知晓，其背后(hòu)曾(céng)宣称要做地产(chǎn)界(jiè)“劳斯莱斯”的神秘开发商——中(zhōng)赫集团，也被(bèi)拉向台前。

　　而如今(jīn)，万(wàn)柳书(shū)院再次受到舆论关注(zhù)，起因(yīn)中(zhōng)赫集团成了共同债务(wù)人(rén)被中(zhōng)国信达追(zhuī)债，中(zhōng)国信达为了收回(huí)钱(qián)款不(bù)得不将中(zhōng)赫抵押的75套(tào)万柳书院豪(háo)宅拍(pāi)卖。可问题(tí)是，这(zhè)些房子(zi)早已售出，业主并非中赫集团，那些真正斥巨资购(gòu)入房产的有钱人，房子现(xiàn)在莫名奇妙地被拍卖，算是被割(gē)了！

　　截至发稿，暂未看到这些业主的维权信(xìn)息，难怪有网友(yǒu)调侃：“富人被割韭菜的时(shí)候，他们(men)的姿势(shì)都那(nà)么优雅。”

　　不(bù)过事件背(bèi)后，可能没你想象的那么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨(cǎn)的可(kě)能还是(shì)债主

　　“北京(jīng)豪宅的尽头(tóu)是(shì)万柳书院”，但谁都没(méi)想到，这个(gè)位于海淀(diàn)核心区位，名校环绕的顶级豪(háo)宅，竟然(rán)暴(bào)雷了(le)！

　　近日(rì)，有网(wǎng)友发现，中国信达在京东拍(pāi)卖上，上架了“北京(jīng)赫华恒瑞(ruì)房地产开发(fā)有限公司不良(liáng)债权转让项目”，债权总额高(gāo)达(dá)近47亿，该项目的抵押物(wù)中，包(bāo)括75套万柳书院住宅(zhái)。

　　据京东拍(pāi)卖显示，上述不良债(zhài)权转让(ràng)项目的处置(zhì)主体是中(zhōng)国信达资产管理(lǐ)股份有(yǒu)限公司北京市分公司(sī)（下称中国(guó)信达北分(fēn)），处置的是对北(běi)京赫华(huá)恒瑞(ruì)房地产开发有限公(gōng)司（下称赫(hè)华恒瑞）的不良债权(quán)。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人民币(bì)，其(qí)中债权(quán)本(běn)金(jīn)37.50亿元。中赫集团有限公司是共同债务人(rén)。目前(qián)，该(gāi)项目(mù)已有1万(wàn)次围观，35名意向人(rén)。

　　从表面上(shàng)看，这就是一起中国信达北分(fēn)讨债的故事，但实际上，75套豪宅的背后(hòu)暗藏秘密。

　　据此(cǐ)前媒体报道，万柳书(shū)院总共301户，而且早已售罄。如果该报道(dào)属(shǔ)实，说(shuō)明(míng)这些房子实际上都(dōu)是卖出去了(le)的，是(shì)有人住(zhù)的。

　　那为什么(me)中(zhōng)国信达的拍(pāi)卖(mài)页(yè)面上又注(zhù)明这75套房子(zi)是“未(wèi)出售”的(de)状态呢？只能说明这些(xiē)房子(zi)根(gēn)本没有网签(qiān)，也没有房产(chǎn)证！

　　第(dì)一财(cái)经(jīng)的报道证实了上述内容。有(yǒu)豪宅中(zhōng)介(jiè)透露(lù)，中(zhōng)赫集团早就把这75套房子抵押出去，现在还(hái)没资金解抵押，所以不能(néng)网(wǎng)签、没办(bàn)房本。

　　作为海淀(diàn)的顶级豪宅，最强学区房，万柳书(shū)院(yuàn)的业主基(jī)本都是(shì)北(běi)京的高(gāo)端人士(shì)，柳传志(zhì)、丁磊等知名商业大(dà)佬也(yě)是万柳书院(yuàn)的(de)业主。另(lìng)据地产自媒体“地产八卦女”爆(bào)料，万柳书院的业主中，还有不(bù)少(shǎo)中赫(hè)集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由此，不少(shǎo)网友感叹，“富人也(yě)被精准收割了！”

　　不过，如果这些业主确实(shí)已经支付价款并实际占有，那么，中国信达转让(ràng)这(zhè)笔(bǐ)不(bù)良(liáng)债(zhài)权(quán)回本的愿望，或(huò)将泡汤。这(zhè)次拍卖损(sǔn)失最大的，没(méi)准还是(shì)债(zhài)主中国信达。

　　根据相关法(fǎ)律(lǜ)规定(dìng)，民(mín)事执行中，业主已经支(zhī)付(fù)价(jià)款并实际占有(yǒu)，但未办(bàn)理(lǐ)过户手续的，如果(guǒ)业主没(méi)有(yǒu)过错，人民法院不(bù)得查(chá)封、扣押(yā)、冻(dòng)结，已经查封的可以向法院(yuàn)提出(chū)执行异议申请，请求法院解除查封，同时可以联合起(qǐ)诉开发商，要求退还(hái)购房款或(huò)办(bàn)理房产证，并承担(dān)违约责任。

　　此(cǐ)外，今年4月，人(rén)民法院报公(gōng)布(bù)《最高人民法院(yuàn)关于商品(pǐn)房消费者权利(lì)保护(hù)问(wèn)题的(de)批复(fù)》，以司法解释的方式明确(què)了购房人的优先权：

　　商品房(fáng)消(xiāo)费者以居住为目的购买(mǎi)房屋并已(yǐ)支付全部价款(kuǎn)，主张其房(fáng)屋交付(fù)请求(qiú)权优先于建设工程价(jià)款优先受(shòu)偿权、抵(dǐ)押(yā)权(quán)以及其他债(zhài)权的，人民法院应当(dāng)予以支持。只支付了部分价款的商(shāng)品(pǐn)房消费者，在(zài)一审法庭辩论终结前已实际支付剩(shèng)余(yú)价款(kuǎn)的，可以适用前款规定(dìng)。

　　也就(jiù)是(shì)说，如果(guǒ)这75套房子均为(wèi)“已售未网(wǎng)签谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么”，那么这(zhè)笔不良债权，实际(jì)上(shàng)是个烫手山(shān)芋。可(kě)能不仅不(bù)能卖出去回本，抵押的这75套房子，还会被业(yè)主讨回去。

　　中国信达，将会(huì)赔(péi)了夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这(zhè)次债权(quán)公司中国信达申请不良债(zhài)权(quán)转让，可以追溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显示，目(mù)前中国(guó)信达已经成为赫(hè)华恒(héng)瑞唯一股东(dōng)。但此(cǐ)前，赫华(huá)恒(héng)瑞为中赫集团旗下子(zi)公司。2019年(nián)4月(yuè)22日(rì)，中(zhōng)赫(hè)集团、中赫(hè)置地(dì)等选择退出了(le)赫华恒瑞的股东行(xíng)列，中国(guó)金谷国(guó)际信托有限责任公司成(chéng)为了(le)唯(wéi)一股东(dōng)，后者由中国信达资(zī)产(chǎn)管理股份有限(xiàn)公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产开发商，相(xiāng)较其他房企，中赫集团既没有很(hěn)大(dà)规模，也没有(yǒu)很高(gāo)的国(guó)民知名度，但却在(zài)北(běi)京豪宅圈留(liú)下一个个(gè)传(chuán)说。

　　如钓鱼(yú)台七号院，作为中(zhōng)赫集团进入北京(jīng)的第一个(gè)豪宅(zhái)项(xiàng)目(mù)，2011年，中赫置(zhì)地推出钓鱼岛(dǎo)七号院3号楼，高达30万/平米(mǐ)的(de)天价(jià)，成为(wèi)当时京城最贵的楼盘，引发了市(shì)场强烈震(zhèn)惊(jīng)。

　　随后开发(fā)的万柳书院，更是被(bèi)誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫(hè)置地(dì)以(yǐ)26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从融创、保利、万(wàn)科等大型知名房(fáng)企手中，抢下了(le)北京万柳地块，成为北(běi)京当年(nián)的“双料(liào)地王”。很快，万柳书(shū)院就以神秘高端的姿(zī)态(tài)杀入市场，无论是一块块从(cóng)荷兰运回来的灰砖垒起来的五米高墙，还是每(měi)棵成本超6万的成年(nián)银杏(xìng)树(shù)，还是每平米20万(wàn)元(yuán)的价格，都令业(yè)内(nèi)外震撼(hàn)不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的(de)顶儿(ér)、融创的(de)湖、紫辰(chén)院的树、北平府的院儿。”从这句(jù)顺口溜中，就可(kě)看(kàn)出其在(zài)北京(jīng)豪宅圈的(de)地位(wèi)。2014年末(mò)上市的它(tā)，对手是当时有(yǒu)名的融创观澜(lán)嘉苑、佳兆业广(guǎng)场、恒大华府(fǔ)等，现如今，它远远超(chāo)过这些(xiē)对(duì)手(shǒu)。

　　去年，万柳书(shū)院一套300平(píng)米的(de)法拍房，最终(zhōng)成(chéng)交(jiāo)价(jià)1.09亿谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么、单价(jià)达到惊人的(de)36万元/平米(mǐ)，说明万柳书院虽然已经推出了8年(nián)之久，但其(qí)依旧(jiù)在(zài)北京(jīng)豪宅圈备(bèi)受追捧。

　　中(zhōng)赫集团开发的豪(háo)宅，也吸(xī)引(yǐn)了不(bù)少知名人士，如知(zhī)名演员宋丹丹，就(jiù)住在(zài)钓(diào)鱼(yú)台七号院。而(ér)柳传志、丁(dīng)磊等知名商业大佬则居住在万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫集团的“高端路(lù)线(xiàn)”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京城最(zuì)贵的房(fáng)，拿北京城最贵的地”，“做(zuò)地产中的‘劳(láo)斯莱斯’”的标签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅开发商光(guāng)环的背后，这个地产界(jiè)“劳斯莱斯”却多次(cì)成为被执行人，被执行(xíng)标的高达11亿(yì)。

　　今年年初，因为(wèi)履行能力而拒(jù)不履行生(shēng)效法(fǎ)律(lǜ)文书确定义务，中赫集(jí)团正式成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安(ān)坑了？

　　中赫集团如(rú)今沦落(luò)到(dào)这个地步，其实是有迹可(kě)循的。

　　事实上(shàng)，早在(zài)今年年初“万(wàn)柳书院(yuàn)少(shǎo)爷(yé)”走红之时，深蓝财经就曾深(shēn)挖出背(bèi)后的中赫集团，发现其(qí)深(shēn)陷财务危机。

　　从知名(míng)豪宅的开发(fā)商(shāng)到(dào)沦为“老(lǎo)赖(lài)”，中赫集团实控人(rén)周金辉(huī)的(de)人生(shēng)轨(guǐ)迹跟(gēn)着急转直下。而(ér)追根溯源(yuán)，这个(gè)转(zhuǎn)折点，就在于收购北京(jīng)国安。

　　近(jìn)十年来，房企纷纷(fēn)开始(shǐ)了多元化转型，但(dàn)转型之路并不好(hǎo)走。早在2008年开始，中赫集(jí)团就(jiù)尝(cháng)试(shì)过多元化业务(wù)，先后(hòu)进军能(néng)源市(shì)场、团购网站(zhàn)，但最(zuì)终都(dōu)惨淡(dàn)收场(chǎng)。最终(zhōng)，周金(jīn)辉将转型(xíng)的目光，放(fàng)到了体育领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资(zī)本(běn)退出后，中赫集团以35.5亿元参股(gǔ)国安足(zú)球(qiú)俱乐部(bù)64％股权，成为国安的新东家(jiā)。接(jiē)着在2021年(nián)6月(yuè)，中赫集团从(cóng)中(zhōng)信集团手中拿下北(běi)京国安(ān)俱乐部36％股权(quán)，至此拿下北京(jīng)国安(ān)俱乐部全部股(gǔ)权。如(rú)果北京国安的估值一直没变，那么中赫集团拿下(xià)北京国安，总计花费(fèi)了约55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有人也许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是这样，中(zhōng)赫(hè)为(wèi)什么又要质押股权呢(ne)？

　　2017年(nián)以来，中赫集(jí)团(tuán)及其(qí)实控人周金辉(huī)夫(fū)妇(fù)将(jiāng)其(qí)手(shǒu)中的中赫集团股份质押陆续质押，据企查查显(xiǎn)示，目前中(zhōng)赫集团共有11条股权出质记录(lù)。质权人包括(kuò)海金商(shāng)业(yè)保(bǎo)理(lǐ)、北京建工、山东国际信托、中融信托(tuō)、中信(xìn)建设等。

　　这与入主北京国安的时间完全吻合。

　　然(rán)而，入主北京(jīng)国安后，不仅国(guó)安的(de)经(jīng)营(yíng)状(zhuàng)况没有(yǒu)得(dé)到改(gǎi)善，中(zhōng)赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京(jīng)产权交(jiāo)易所官网(wǎng)信(xìn)息显(xiǎn)示，2020年，北京国安足球俱乐部实现营(yíng)业收入1.03亿元，净(jìng)利润(rùn)-12.09亿元(yuán)。截至2020年末，该俱乐(lè)部资产(chǎn)总计5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为了缓解资(zī)金压(yā)力(lì)，中赫集团和周金辉夫妇还在(zài)持续(xù)质押手中的中赫(hè)集团股份，但国安和中(zhōng)赫的经营状况却持续(xù)没有好转。

　　今年1月，因为履行能(néng)力而(ér)拒不履行生效(xiào)法律文书确定义务，上述(shù)被执行人成为“老赖(lài)”。只(zhǐ)有北(běi)京国安，目前幸免于难。不过(guò)在实控人都成(chéng)为老赖的情(qíng)况(kuàng)下，被执(zhí)行10个多亿的(de)北(běi)京(jīng)国安，又如何能独(dú)善其(qí)身？

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么