金融界5月(yuè)16日消息 国新办今日上午(wǔ)举行4月(yuè)份国(guó)民经济运行情(qíng)况新闻发布(bù)会。现(xiàn)场(chǎng)有记者提问，居民购房需(xū)求在3月集(jí)中释放后，4月(yuè)明显走软，30个(gè)大(dà)中城(chéng)市商品房成交面积低于2020年和2021年同期水平，如(rú)何评价房地(dì)产市场(chǎng)表现？如何研判(pàn)下一阶(jiē)段的走势？

　　国家统计(jì)局新闻发言(yán)人、国民(mín)经(jīng)济综合统(tǒng)计司司长付(fù)凌晖(huī)对此回(huí)应称(chēng)，去年受到多重(zhòng)因(yīn)素(sù)影(yǐng)响，房(fáng)地产市场整体上呈现(xiàn)下(xià)行态势，一(yī)些地(dì)方出现了商品房(fáng)交付困难。为了保障(zhàng)民(mín)生，稳定房地产市场，各地区、各部门按照党(dǎng)中央部(bù)署(shǔ)，坚(jiān)持(chí)房住(zhù)不(bù)炒、因城施策，调(diào)整优(yōu)化住房、信贷等相关政策，满足房地产(chǎn)企(qǐ)业合理融资需求，加(jiā)大保交楼(lóu)力度，效果逐步显现。今年以(yǐ)来，房地产市场需求较(jiào)快(kuài)释放，商(shāng)品(pǐn)房(fáng)销售有所(suǒ)恢(huī)复，住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比出(chū)现(xiàn)上(shàng)涨，房地产开发(fā)企(qǐ)业(yè)资金(jīn)状况有所改善。

　　从销售看，随(suí)着政策效应逐(zhú)步(bù)显现，以及前期疫情积累的需(xū)求释放，1-4月份，全国(guó)商品房销售面积同(tóng)比下降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个百分点。销售额增长(zhǎng)8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百分点。其中，1-4月份全国住宅销售面积增长(zhǎng)2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所加快。

　　从区(qū)域看，京(jīng)津冀、长(zhǎng)三角、大湾区等房(fáng)地产热点市场销售情况总体向(xiàng)好。

　　从价格(gé)看，3月份已经发布(bù)的70个大中城市住宅销售价格，环比整体(tǐ)呈(chéng)上涨态势，其中一线城市受购买(mǎi)力较强(qiáng)、需求相对稳定等因素影响，房(fáng)价走势整体上强于二三线(xiàn)城市。新建(jiàn)商品住(zhù)宅销售价格走势整(zhěng)体(tǐ)强于二手住宅。进入4月份(fèn)以来(lái)，随着前期积压住(zhù)房需求释(shì)放，部(bù)分城市市场(chǎng)热(rè)度有所下降(jiàng)、市(shì)场预期(qī)有所下调。

　　从房企资金(jīn)看，受到市场销售改善(shàn)影响，房(fáng)地(dì)产开(kāi)发企(qǐ)业资金紧张状况有所缓解，1-4月(yuè)份，房(fáng)地(dì)产开发企业到位资金同比下(xià)降6.4％，降(jiàng)幅比(bǐ)1-3月份收窄2.6个百(bǎi)分点。

　　付凌晖指出(chū)，尽(jǐn)管房地产市(shì)场需(xū)求出现(xiàn)恢复(fù)迹象(xiàng)，但房(fá大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看ng)地产投资和开发建设仍在下降，房地产市场整(zhěng)体处于调整期，稳定房地产市场(chǎng)，保障和改善(shàn)民生(shēng)，仍需(xū)要继续努力(lì)。下阶段，随着经济恢复向(xiàng)好，稳定房地(dì)大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看产市场政策显效、市场预期好转，房地产(chǎn)市场有望逐步企(qǐ)稳。

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