一线城市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二(èr)手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一(yī)个还在(zài)“认(rèn)真”实施这条政策的(de)城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于(yú)深圳(zhèn)二(èr)手房回(huí)暖，然(rán)后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式结束。传(chuán)言称(chēng)：二(èr)手房贷款不(bù)按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以网签备案(àn)价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据(jù)证券时(shí)报21日消息(xī)，目前深圳多(duō)家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，本次(cì)政策大(dà)概率为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行贷款等领域(yù)按照新的规则进行，但不会(huì)出台正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公(gōng)布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多(duō)南(nán)山(shān)、福(fú)田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照当(dāng)时(shí)的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导(dǎo)价来计(jì)算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历(lì)了这两年的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的(de)房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实际首付去到(dào)了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房(fáng)能力(lì)，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的(de)10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的(de)影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是(shì)惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了(le)沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全(quán)年(nián)成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面(miàn)，与二手房指导价发(fā)布当月相(xiāng)比，如今二(èr)手房(fáng)挂牌价低于及接近参考(kǎo)价(jià)的房源(yuán)占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中(zhōng)的人，才能深切的(de)感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月供(gōng)12万加湿器必须加纯净水吗，加湿器用纯净水太贵怎么办水(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例属实(shí)，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创下(xià)多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的(de)城(chéng)市陆陆(lù)续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山(shān)区试(shì)点多子(zi)女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡(héng)家庭(tíng)购房支(zhī)持政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在(zài)新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大(dà)中城市(shì)商品住(zhù)宅销售价格(gé)变动情况(kuàng)来(lái)看(kàn加湿器必须加纯净水吗，加湿器用纯净水太贵怎么办水)，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二手房价格(gé)仍然是同比(bǐ)去年(nián)依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北(běi)京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市如杭(háng)州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等城市价(jià)格都(dōu)是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部门(mén)联合发(fā)文(wén)，全面(miàn)推动(dòng)二手房“带(dài)押(yā)过(guò)户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评(píng)的(de)新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥(huī)国(guó)民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识(shí)，从(cóng)字面理解一下这两个词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上面不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市(shì)的(de)政(zhèng)策，还有一大波(bō)正(zhèng)在路(lù)上...

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