豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了(le)大家(jiā)的关注。当事(shì)人(rén)北京市民丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，目前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)区(qū)拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉时代财经(jīng)，这两天从各地(dì)打(dǎ)来的(de)咨询电话明显增多了(le)，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还(hái)没有成交(jiāo)，外地咨询的客(kè)人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上传得(dé)那么(me)破，本地人还是有买房的(de)需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从(cóng)5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待了不少来自外(wài)地的客户，“河南(nán)周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了最新(xīn)购房补(bǔ)贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在住博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘(pán)项目(mù)，或与老区的(de)“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自(zì)己买(mǎi)房的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是(shì)中介说要(yào)冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是(shì)正(zhèng)常(cháng)的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方米，而“老区(qū)”山(shān)城区二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，比(bǐ)去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高的一套(tào)房则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发一山放过一山拦全诗原版，一山放过一山拦全诗是什么诗区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示(shì)范区(qū)、宝山经济技(jì)术(shù)开发区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城市群核心发展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨(bīn)区为代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多数人都流(liú)入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生(shēng)土(tǔ)长的(de)吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府驻地从山(shān)城(chéng)区(qū)迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市(shì)郊区也更名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是(shì)在(zài)淇滨区(qū)基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因(yīn)为(wèi)工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不(bù)是(shì)连在一(yī)起的(de)，走快速(sù)道(dào)的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后(hòu)就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了(le)。”刘(liú)伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证(zhèng)了这样的(de)人口流向。从(cóng)全(quán)市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市内部各区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人(rén)，山(shān)城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定在全国新(xīn)建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的(de)鹤(hè)壁(bì)矿区已经建(jiàn)成了(le)一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁(bì)市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年一山放过一山拦全诗原版，一山放过一山拦全诗是什么诗间，煤矿的(de)颓势开始(shǐ)显现。原煤产量(liàng)逐年(nián)下(xià)降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至(zhì)600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展(zhǎn)统计公报，到(dào)了(le)2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型(xíng)城(chéng)市的标(biāo)签(qiān)。公开报道(dào)显示，鹤(hè)壁(bì)这些年(nián)一直在推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占工业(yè)比重下降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同(tóng)样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省第(dì)一(yī)，但不少(shǎo)分(fēn)析将其归结为“家里(lǐ)又(yòu)找到(dào)了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说(shuō)它的问(wèn)题严重程(chéng)度(dù)要小很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为当地(dì)房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者购房后(hòu)作为(wèi)仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新的(de)机(jī)会，比如(rú)说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧(jiù)二手房(fáng)的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存(cún)量住房一山放过一山拦全诗原版，一山放过一山拦全诗是什么诗(fáng)进(jìn)行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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