上任(rèn)仅33天，知名(míng)房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委(wěi)员会主席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将(jiāng)不再担(dān)任(rèn)在中国金茂(mào)任何附(fù)属(shǔ)公(gōng)司的职务。不(bù)过(guò)，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会委任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以及中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金(jīn)茂的(de)几位执行(xíng)董事及角色确(què)吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗定为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公(gōng)告称(chēng)，原(yuán)任首席执行官(guān)的李(lǐ)从瑞接(jiē)任该公司主席(xí)兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人(rén)看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的(de)前任们。据(jù)了(le)解，此前的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣3人均未(wèi)担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队(duì)也大换(huàn)血(xuè)。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华(huá)东(dōng)区域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为(wèi)首(shǒu)席(xí)财务官(guān)，宋镠毅接任江(jiāng)南(nán)成为金(jīn)茂服务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就(jiù)在大(dà)家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂(mào)所有(yǒu)职务的原因(yīn)，公告称(chēng)是“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公开(kāi)资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团，先后在(zài)上海石(shí)油储罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京(jīng)公(gōng)司总经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出(chū)现在北(běi)京土拍市(shì)场(chǎng)，带领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地(dì)”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世，并连续两年(nián)稳居北京住宅的(de)年度“销冠”，成(chéng)了金(jīn)茂(mào)最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国(guó)金茂控股集团有限公司(sī)，在名称(chēng)中抹去(qù)了地产二字，标志(zhì)着金茂从传(chuán)统地产开发商向城市运(yùn)营商转变，这也(yě)是(shì)李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级(jí)战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年(nián)到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到(dào)了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业(yè)第一梯队，销售额(é)最(zuì)高峰在2021年(nián)达到(dào)2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这(zhè)还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加(jiā)上他持(chí)有的550万股票(piào)，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资(zī)方(fāng)面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更(gèng)是(shì)从2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂(mào)公(gōng)告(gào)，今(jīn)年4月份(fèn)中国金茂的(de)签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签约(yuē)销售建(jiàn)筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)统(tǒng)计的数据(jù)显示(shì)，今年前5月(yuè)，中国金茂(mào)的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董(dǒng)事会委任为(wèi)中国(guó)金茂主席，以及公司执行董事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根(gēn)生于1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大学机械工程系焊(hàn)接(jiē)技(jì)术与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国(guó)际(jì)吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗工商管理(lǐ)学院(yuàn)高级管(guǎn)理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业技术资格，在化工和石(shí)油(yóu)仓储贸易(yì)、风险(xiǎn)管理、企业(yè)经营管(guǎn)理、安全生产等方面有30年(nián)丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增根曾担(dān)任中化集团人(rén)力(lì)资源部副总(zǒng)经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司(sī)总经理(lǐ)、中(zhōng)化国际(jì)石(shí)油公司副总经(jīng)理(lǐ)，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际(jì)（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集(jí)团和中国中化股(gǔ)份(fèn)有限公司总经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国(guó)中化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事(shì)业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前(qián)获任为中国金(jīn)茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员会委员(yuán)及首(shǒu)席执行(xíng)官的陶(táo)天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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