经济日(rì)报文章(zhāng)指出，一季度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四(sì)季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积(jī)压的购(gòu)房需求较为集中释放后，最近(jìn)一些(xiē)城市成交量出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场小幅(fú)波动(dòng)属正常现象(xiàng)，同(tóng)时也表明(míng)，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚(shàng)不(bù)牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积(jī)极促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观(guān)经(jīng)济(jì)大盘的需要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上(shàng)。一(yī)季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。说女生坐摇摇车是什么意思，摇摇车的意思污因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近(jìn)期有(yǒu)些城(chéng)市(shì)房(fáng)地(dì)产交易(yì)量有所回(huí)落，应(yīng)视为需求集中释放(fàng)后的自(zì)然调整，市场(chǎng)修复过程(chéng)中短期上下波动是(shì)正常现象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人(rén)口流(liú)动和住房改善需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人士认为，在(zài)经济转为正常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一登记(jì)，很多人将其视(shì)为房地产(chǎn)税(shuì)征(zhēng)收开始(shǐ)的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一(yī)旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的(de)成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市场供应(yīng)量加大，房价(jià)有所下降，市场(chǎng)会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与(yǔ)房地产税开始征收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点依照全国(guó)人大常(cháng)委会的(de)授权进行，一(yī)些城市开展了(le)调查(chá)摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地(dì)产税改革试(shì)点城市的(de)条(tiáo)件。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍须综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续助力市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施(shī)策(cè)”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优化房(fáng)地产调控措施(shī)。如广东潮州市(shì)最近(jìn)明确(què)，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金(jīn)支付(fù)首付款，此举(jǔ)能(néng)减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北承(chéng)德(dé)市明(míng)确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请住房公积金(jīn)贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元，体现(xiàn)购房政策(cè)对多孩家庭改善(shàn)性需求的(de)支持。一线城市的房(fáng)地(dì)产市(shì)场调控政策(cè)一直(zhí)备受关注(zhù)。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策按(àn)照(zhào)‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政策持(chí)续(xù)重(zhòng)点(diǎn)关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他(tā)一线等热点城(chéng)市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策(cè)还有进一步细化的(de)空间。保交楼(lóu)对市(shì)场信(xìn)心恢(huī)复仍十(shí)分重(zhòng)要(yào)，只有确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观(guān)望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市降低限购(gòu)门(mén)槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地产市场(chǎng)的金融支持举(jǔ)措，均(jūn)为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要(yào)基(jī)础(chǔ)。金融政策(cè)仍将在供需(xū)两端(duān)发力，既更好满(mǎn)足房企合(hé)理融资需求，又支持(chí)刚需和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需求，更多城市(shì)可能(néng)通(tōng)过下调房贷(dài)利率等举措(cuò)降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们(men)期(qī)望的房地产市场复苏(sū)是(shì)防止大起大落的(de)复苏(sū)。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首(shǒu)要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需(xū)及时(shí)转向。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对(duì)二手房源标注(zhù说女生坐摇摇车是什么意思，摇摇车的意思污)交易(yì)参考指导价，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这(zhè)项调(diào)控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目前，一度在二手房(fáng)交易(yì)平台上(shàng)看不到(dào)的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等(děng)热点(diǎn)城市的(de)政(zhèng)策调(diào)整需慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会(huì)不会让市场重回(huí)过(guò)热状(zhuàng)态？需要政策制定者根(gēn)据市场情(qíng)况(kuàng)细致衡量。

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