楼(lóu)市小阳(yáng)春(chūn)过后(hòu)，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二(èr)手房成交量均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)监测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头(tóu)中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下(xià)，预(yù)计5月新房(fáng)销售将保持一(yī)定规模(mó)，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪(xù)上升等因素带动(dòng)下市场活(huó)跃度有望(wàng)保持(chí)，而多数城市(shì)市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一(yī)线城市的(de)政策方(fāng)向与价格走(zǒu)势均是测量市场温(wēn)度的(de)重要(yào)标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积金贷(dài)款方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心(xīn)发布(bù)关于公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的(de)通知(zhī)》意(yì)见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩(hái)及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管(guǎn)理委(wěi)员会发布《关(guān)于本市(shì)实施多子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金(jīn)支持政策(cè)的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合(hé)上海市住房公积金租赁提取规(guī)定的(de)多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款规定的多(duō)子女家(jiā)庭购买首套住房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补充公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额的(de)基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)对时(shí)代(dài)周报(bào)记者表(biǎo)示，针对多(duō)孩家庭落实的(de)公积(jī)金政策是一线(xiàn)城市支持合(hé)理购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它城(chéng)市(shì)后续会大(dà)力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五一”期间，上海新(xīn)房市(shì)场(chǎng)保持一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加。假期(qī)中有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷款政策适度放(fàng)松(sōng)，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研(yán)究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项目为2压缩面膜和普通面膜哪个好，牛奶泡压缩面膜可以天天用吗5个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者不完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及(jí)样板房为主。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分析师吴智杰对时(shí)代周报(bào)记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处(chù)于(yú)“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待(dài)售状态(tài)的项目(mù)约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购(gòu)房(fáng)者“上车”需(xū)求(qiú)的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产登记数(shù)据合(hé)库(kù)暂(zàn)停房屋(wū)交(jiāo)易合(hé)同网签备案、个人(rén)住(zhù)房信息(xī)查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般(bān)，除(chú)郊区(qū)促(cù)销(xiāo)力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外(wài)出(chū)旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数也(yě)明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科(kē)等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多(duō)数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。不过，热点恒(héng)热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是年内(nèi)供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲压缩面膜和普通面膜哪个好，牛奶泡压缩面膜可以天天用吗软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事(shì)件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间的(de)成交情况来(lái)看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频(pín)出台(tái)为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是(shì)今年(nián)“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回(huí)升的重(zhòng)要因素之一。预计随(suí)着经济(jì)步伐(fá)加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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