经济(jì)日报文章指出，一季度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继续优(yōu)化相关(guān)举措。对于(yú)绝(jué)大多(duō)数城市(shì)而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城(chéng)施策(cè)继(jì)续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今年一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看(kàn)到，前期积(jī)压(yā)的购房需求较为集中释放(fàng)后，最(zuì)近一些城市成(chéng)交(jiāo)量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅(fú)波动(dòng)属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地(dì)产市场持(chí)续企稳的(de)根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经济(jì)大(dà)盘的(de)需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关收入占地方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住(zhù)房上。一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现龙湖陈序平出生日期 龙湖是国企还是民营企业边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对(duì)市(shì)场企(qǐ)稳十(shí)分关键(jiàn)。近期有些(xiē)城市房地产交易量有所回(huí)落，应视为需求集中(zhōng)释放后的(de)自然调(diào)整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地产市(shì)场整体(tǐ)仍处(chù)于(yú)温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于(yú)我国人口流动和住房改善(shàn)需求，市(shì)场潜(qián)力仍(réng)很(hěn)大，应增强对(duì)房地产长期平(píng)稳健康发(fā)展的信(xì龙湖陈序平出生日期 龙湖是国企还是民营企业n)心。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应(yīng)尽快开展房(fáng)地(dì)产税试点。近期(qī)，我国全面(miàn)实现不动产统一登记(jì)，很多人将(jiāng)其(qí)视为房地产税征收(shōu)开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如(rú)果持有人选择卖(mài)掉手(shǒu)中房产，市(shì)场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的(de)是(shì)，不动产统一登记(jì)并(bìng)不意味与房地产(chǎn)税(shuì)开(kāi)始征收有必然(rán)联系(xì)。2022年(nián)3月(yuè)，财(cái)政部曾(céng)表示，房(fáng)地(dì)产税改革试点依照全国人(rén)大常委(wěi)会的授权进行，一(yī)些城(chéng)市开展了调查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今(jīn)年内不(bù)具备扩(kuò)大房(fáng)地产税(shuì)改革(gé)试点城市的条件。房地(dì)产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下(xià)一(yī)步，将(jiāng)继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城(chéng)一(yī)策”，调整(zhěng)优(yōu)化(huà)房地产调控措(cuò)施(shī)。如(rú)广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房(fáng)，可提取公积(jī)金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资(zī)金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次(cì)申请(qǐng)住房公积(jī)金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需求的(de)支(zhī)持。一线城(chéng)市的房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场调控(kòng)政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一(yī)区一(yī)策(cè)’的方式(shì)由房山区试点”，这(zhè)表明(míng)政策(cè)持续重(zhòng)点关注刚需和改善性(xìng)需求，会(huì)对其(qí)他一线等热(rè)点(diǎn)城市提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一(yī)步细化的空间。保交龙湖陈序平出生日期 龙湖是国企还是民营企业(jiāo)楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿(ná)到(dào)所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推(tuī)进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限购区域(yù)，对(duì)市场(chǎng)恢(huī)复起到了带动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化(huà)限购举措。金(jīn)融政策对(duì)房地产市场的作用十分明(míng)显，有(yǒu)观(guān)点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均为(wèi)今(jīn)年(nián)以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在(zài)供需两(liǎng)端(duān)发(fā)力，既更好满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城市(shì)可能通过下调房贷利(lì)率(lǜ)等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷(lěng)又管热”，我们期(qī)望(wàng)的房地产市场(chǎng)复(fù)苏是(shì)防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出(chū)现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价(jià)举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标(biāo)注(zhù)交(jiāo)易参考指导价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款额(é)度，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状态起(qǐ)到了(le)明显(xiǎn)作用。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目前(qián)，一度在二手房交易(yì)平台上看不到的二手房交易指导(dǎo)价又重新(xīn)标注，也就是(shì)说，“二手(shǒu)房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场(chǎng)重回(huí)过热状态？需要政(zhèng)策制(zhì)定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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