一线城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的(de)消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为(wèi)什么这么重(zhòng)要？首先二(èr)手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还(hái)在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前(qián)三的核(hé)心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都(dōu)具(jù)有风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”正式结束。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷款不按官方参(cān)考价（指导价(jià)），银行核定房价以(yǐ)网(wǎng)签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成电动牙刷如何自w到高c，将电动牙刷放在小洞里作文(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到(dào)官方文(wén)件(jiàn)。据(jù)证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易(yì)居(jū)研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次(cì)政策(cè)大(dà)概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的(de)规则(zé)进(jìn)行，但不会(huì)出台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了(le)全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这(zhè)两年的(de)痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子(zi)，如果不(bù)“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需(xū)要全款(kuǎn)支付的部分，实际首(shǒu)付去(qù)到(dào)了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房(fáng)参考价电动牙刷如何自w到高c，将电动牙刷放在小洞里作文以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟(gēn)进。事(shì)实(shí)也(yě)确实证明(míng)了，这条(tiáo)政策(cè)的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据安居(jū)客的(de)统计，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了(le)沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中心(xīn)数据显示(shì)：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最(zuì)低记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布当(dāng)月相比，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌价低于及(jí)接近参考价的房源(yuán)占比大(dà)幅(fú)增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际(jì)购房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的(de)房贷和持有(yǒu)成本(běn)，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下(xià)多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子(zi)难(nán)过(guò)，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市也不端着了(le)。

　　近日，北京在(zài)房山区试(shì)点多(duō)子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策。上(shàng)海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩家庭在新(xīn)房(fáng)计(jì)分(fēn)制度政策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月份70个大中(zhōng)城市(shì)商品住宅销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比(bǐ)去年依(yī)然(rán)是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线城(chéng)市(shì)如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带(dài)押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的新(xīn)政。对于激(jī)活二手房交易(yì)，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥国民(mín)经(jīng)济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一(yī)下(xià)这两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船(chuán)不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的(de)政策，还有一大波正在(zài)路(lù)上...

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