过去辉煌的千亿房(fáng)企如(rú)今正在面临退市潮，这(zhè)是一场史无前例(lì)的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘(pán)，A股有十几(jǐ)家(jiā)公司的股价低于1元，其(qí)中超过10家A股房企股(gǔ)价低(dī)于1元/股，可能触发强制退(tuì)市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等(děng)。其中甚(shèn)至包(bāo)括阳光城、泰(tài)禾(hé)这两家曾经(jīng)的(de)千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是之前(qián)高速扩张的激进企业，在周期性调(diào)整(zhěng)后面临着(zhe)过去(qù)的举债扩张的后(hòu)果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布(bù)公(gōng)告(gào)称，截(jié)至(zhì)2023年(nián)5月31日(rì)，公司股票收(shōu)盘价连续18个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)，预计将连续20个交易(yì)日(rì)低(dī)于1元/股(gǔ)。根据深(shēn)交所相关规定，其股票存(cún)在被终止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司股票收盘价(jià)连续13个交易日(rì)均(jūn)低于1元/股，预(yù)计连(lián)续二十个交易日低于1元/股。根(gēn)据(jù)规(guī)定，该公司股票可能被(bèi)深圳(zhèn)证(zhèng)券(quàn)交易所终止上市交(jiāo)易。因触(chù)及交易类强制(zhì)退市情形(xíng)而终止上市(shì)，公司股票(piào)不进入退市(shì)整理(lǐ)期。

　　目前(qián)，已经有一家房企*ST蓝光在今年(nián)首个被强制(zhì)退市(shì)，其(qí)股价连续20个交易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因(yīn)同(tóng)样的原(yuán)因被要(yào)求(qiú)强制(zhì)退市并(bìng)转(zhuǎn)到老三板(bǎn)。市场猜殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地测(cè)下一(yī)个面临(lín)强制退市的房企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价已连(lián)续超过18个交易日低于1元。尽(jǐn)管该企业的大股东和管理层正在(zài)讨论稳定股价的措施，但(dàn)其(qí)股价仍在持续下跌，可能未(wèi)能及(jí)时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地产行(xíng)业在2殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许多上市(shì)房企在2022年面临营业收入下滑和(hé)盈利亏损的局面(miàn)。今(jīn)年前(qián)4个月，国有房企(qǐ)的发债量同比(bǐ)增长5％，而民营房企的(de)发债量大幅下降48％。销售方(fāng)面，房地产市场仍面(miàn)临(lín)调整压力，购房者的(de)置业情(qíng)绪持续下降。

　　这(zhè)一(yī)现象发生的同时，房企发展模式也(yě)在发生转变。过去的高周(zhōu)转模式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可(kě)行。政(zhèng)府出(chū)台(tái)了一(yī)系列限制措施，如(rú)三道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集中等，严格了(le)房企的融资渠道。许多(duō)房企(qǐ)陷(xiàn)入(rù)了债务困境，不得不寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示(shì)，退市(shì)潮将加(jiā)快房企债(zhài)务重组的(de)进程，警(jǐng)示整个(gè)行(xíng)业更加谨慎(shèn)，并保护投资者和购(gòu)房者(zhě)的利益。随着(zhe)房地(dì)产(chǎn)行业的加速出清(qīng)，房企基本盘有(yǒu)望(wàng)企稳，新一轮的利好政策也将出(chū)台。这次(cì)调整后的房(fáng)地产行业需(xū)要进行整顿和养(yǎng)护，以便迎接新(xīn)的(de)发展阶(jiē)段。在此(cǐ)之(zhī)前(qián)，可能会有更(gèng)多房地(dì)产企(qǐ)业(yè)退(tuì)市，最终只剩(shèng)下头部企业(yè)。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，中(zhōng)国人民大学原(yuán)副校长、中国资本市场研究(jiū)院(yuàn)院长吴晓求在某个房企会议上(shàng)表示：“我们一个(gè)时期以来，我们把它（房地产）当(dāng)作一种金融(róng)产品来投资，所(suǒ)以严重破坏了(le)房地(dì)产业的生态环境，也会严重地损害了(le)它的信誉。所以一个(gè)时期以来，人们(men)把很多问(wèn)题的(de)根源都归结于它，以为把房地(dì)产业的问题解决了中国(guó)经(jīng)济就没什么问题(tí)。这是因为过去它的确形象太差，我(wǒ)几乎没看(kàn)到有一(yī)家房地产企业有什么美誉度，过去居然还有人(rén)干这个成了中(zhōng)国首富(fù)，这个首富(fù)是没任何价值的。

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