杭州楼市因区施(shī)策，除(chú)临安(ān)区不限购外(wài)，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区域(yù)内购买二(èr)套(tào)房，依然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策(cè)的(de)消息在(zài)网上(shàng)引(yǐn)发议论(lùn)。该消息(xī)称，杭州5月1日(rì)起施(shī)行楼市新政(zhèng)，购买第二(èr)套房的购房者无需(xū)在(zài)杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以及购买房(fáng)屋满2年(nián)后出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增(zēng)值(zhí)税(shuì)。记(jì)者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局求证确(què)认，这是(shì)一(yī)则(zé)假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局局长王进表示(shì)，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖区(qū)，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和(hé)差异化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套(tào)住房，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的(de)三孩家庭(tíng)，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积(jī)极(jí)因(yīn)区施(shī)策，促进(jìn)刚(gāng)性和改善性住房需求(qiú)释放(fàng)，加大力度促进房地产市场良性(xìng)循环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税(shuì)收(shōu)调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭(háng)州(zhōu)发布(bù)《关于进(jìn)一步(bù)促进房地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产市(shì)场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人对于已(yǐ)落户杭州市的(de)户(hù)籍家庭(tíng)或在杭(háng)州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在(zài)富(fù)阳区购(gòu)买住房（含新建商品住(zhù)房和二(èr)手住(zhù)房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭(tíng)在富阳区(qū)购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限制荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一(yī)步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不(bù)同(tóng)社(shè)会群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足居民(mín)刚(gāng)性和改善性(xìng)需(xū)求，把(bǎ)尊(zūn)重(zhòng)市场规律(lǜ)和(hé)满足(zú)居民需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖(xiá)区(qū)陆续放(fàng)宽(kuān)限购政策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购买(mǎi)新房或二手房，本(běn)地户(hù)籍(jí)无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房(fáng)不再受落(luò)户满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭(tíng)在限(xiàn)购区内(nèi)限购(gòu)的住房(fáng)总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除(chú)了(le)放宽(kuān)限购，杭(háng)州还积(jī)极探索(suǒ)职(zhí)住平衡(héng)，制(zhì)定特定区域的差别化购房政策，进一步(bù)缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西(xī)科创(chuàng)大走廊(láng)实施差(chà)异化购(gòu)房的(de)通知(zhī)》，明确在(zài)城西科创大走廊(láng)范围内实(shí)施差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实(shí)施范围内领(lǐng)取预售(shòu)证的新建商品(pǐn)住房项目，应提(tí)供不少(shǎo)于准售房(fáng)源总套(tào)数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的(de)“人才无(wú)房(fáng)家庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭”和(hé)“其(qí)他家庭(tíng)”三类(lèi)购房(fáng)家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调(diào)整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成(chéng)交量增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国(guó)城市市本(běn)级(jí)涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化(huà)房地产调控措施(shī)，积(jī)极促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持作用(yòng)，确保(bǎo)房地产(chǎn)市(shì)场平稳(wěn)健康发展。”王进(jìn)说。

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