从(cóng)抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业主(zhǔ)们在(zài)两个月内经(jīng)历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的(de)倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合恶意打压(yā)，而(ér)这些(xiē)同为万达华府业(yè)主(zhǔ)的(de)中介故(gù)意放低价格(gé)，借以诱(yòu)使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过(guò)话(huà)术让其他业(yè)主对房产价值(zhí)丧失(shī)信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共(gòng)同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的(de)成都，一(yī)群豪(háo)宅业(yè)主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的(de)门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑(hēi)中(zhōng)介(jiè)”。这(zhè)些(xiē)业(yè)主认为，因(yīn)为受到(dào)中介(jiè)散(sàn)播的负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中介和物业(yè)租售(shòu)中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在(zài)出让宅地时(shí)“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)，其(qí)中，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年(nián)行动(dòng)计划(huà)”，即(jí)2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价(jià)的(de)消(xiāo)息(xī)屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到(dào)历史极(jí)值(zhí)，供过(guò)于求导致房(fáng)价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值(zhí)的(de)倡议书(shū)》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主称(chēng)实际(jì)上从未(wèi)收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但(dàn)基本比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中介间一度激(jī)起波澜(lán)，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房产中(zhōng)介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或(huò)下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心态(tài)和挂(guà)牌价(jià)并未(wèi)受到倡(chàng)议(yì)书的影响，万达华(huá)府(fǔ)的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市(shì)启动复(fù)苏行(xíng)情，二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一(yī)年的(de)峰值，后于4月回落(luò)。克(kè)而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华(润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素huá)府4月的参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍有不(bù)少房源继(jì)续下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发(fā)布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是与地块一(yī)路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集(jí)体进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京(jīng)地产投资人士的说法称上述传言(yán)属(shǔ)实。时代财(cái)经(jīng)了解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新(xīn)高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者(zhě)价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来(lái)，全(quán)国多地业主再(zài)次(cì)打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业(yè)主提议(yì)为(wèi)小区(qū)制定涨价的“三年(nián)行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名(míng)长期(qī)带看全运村的中介(jiè)曾对(duì)时代财(cái)经表示，“从(cóng)业主那里了(le)解到的情(qíng)况是(shì)该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后(hòu)才被人截图(tú)外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨价计(jì)划(huà)的原因归结于西(xī)安二手房市场连(lián)续多(duō)月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一二手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热(rè)门(mén)城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在(zài)市场仍在修复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业(yè)主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示(shì)，70个大中城市(shì)中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比(bǐ)上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房(fáng)成交量出现了环(huán)比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去(qù)年年(nián)底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研(yán)究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城(chéng)市截(jié)至(zhì)3月份，二手住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加(jiā)的(de)规模(mó)不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需(xū)求（主要买(mǎi)小户型、特别(bié)是学区(qū)）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超高位的(de)挂牌量，业主下(xià)调(diào)挂(guà)牌(pái)价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近(jìn)客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人(rén)告诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的(de)房源都没人(rén)看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不(bù)好，还有(yǒu)就(jiù)是(shì)客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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