OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科(kē)技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场(chǎng)的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继(jì)续延续(xù)此前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近(jìn)3个(gè)交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT曾发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其(qí)扩募拟(nǐ)新购入基础设(shè)施资产(chǎn)张润大(dà)厦的重(zhòng)要(yào)承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签(qiān)租赁协议的(de)通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人(rén)将继续密(mì)切(qiè)关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始(shǐ)权益人相(xiāng)关负责人也(yě)表示，近期已同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租(zū)户(hù)，积极应对哲(zhé)库(kù)提前退租的可(kě)能(néng)事项(xiàng)。由于(yú)张润大(dà)厦是(shì)全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导(dǎo)高度重(zhòng)视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多(duō)位业内人士表示，华(huá)安张江光大园REIT近期市(shì)场波动较(jiào)大，但其实不(bù)动产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会(huì)从根本上(shàng)影响其内外价值，投资者应理性看(kàn)待。

　　张江光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级市场价格(gé)继(jì)续波(bō)动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲库科技(jì)的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开(kāi)，此后(hòu)二级(jí)市场价(jià)格开始(shǐ)震荡(dàng)走低(dī)，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随(suí)后(hòu)价格有(yǒu)所(suǒ)回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最近几(jǐ)个交(jiāo)易日二级市场价(jià)格表(biǎo)现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华(huá)安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在(zài)全市(shì)场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体(tǐ)表(biǎo)现上看(kàn)，目(mù)前上市(shì)的8只产业园(yuán)区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余(yú)7只均有不同程(chéng)度下跌，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日(rì)平均(jūn)跌幅1.38％。今(jīn)年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT一季报中已经披露(lù)张江光大园(yuán)项目出租率有所(suǒ)下(xià)降，如今拟(nǐ)扩募的项(xiàng)目又(yòu)遭遇突发事件，因此(cǐ)导致二级(jí)市场价格出(chū)现(xiàn)波动。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不(bù)过，在上述人(rén)士看来，尽管出(chū)于风险(xiǎn)规避(bì)的原(yuán)因(yīn)，最近几个交易日场内资金有所流出(chū)，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌(diē)并不会从根本(běn)上(shàng)影(yǐng)响(xiǎng)其内外(wài)价(jià)值。

　　他也同(tóng)时表示，目前(qián)随(suí)着二(èr)级市(shì)场价格下跌，风(fēng)险也得到一定释(shì)放，但是价格涨跌会受到基本(běn)面、情绪面等多重因素影响，不好判断价格是不是(shì)已经(jīng)完(wán)全触底(dǐ)。

　　此(cǐ)外，还有(yǒu)一位业内(nèi)人士表示，今(jīn)年整(zhěng)体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅(fú)较大，其实(shí)有些隐(yǐn)含收益(yì)率(lǜ)高的(de)产(chǎn)品具(jù)备一定的(de)投资价值，很适合稳健类(lèi)投资者。此外(wài)，伴随(suí)着经(jīng)济复苏的步(bù)伐，产业(yè)园区、物(wù)流类等REITs产品(pǐn)具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高(gāo)如(rú)星对此(cǐ)表示，若(ruò)张江园区最(zuì)终能顺利解决招商(shāng)，平稳过度对(duì)经营现金流(liú)没(méi)有造成大的影响(xiǎng)，“事件(jiàn)性利(lì)空(kōng)下调(diào)至得这(zhè)么(me)急、这(zhè)么深，加上前(qián)期(qī)本身(shēn)园(yuán)区(qū)类资产就回调不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过(guò)，他也强调，最(zuì)终还是落到租金收(shōu)入受不受影(yǐng)响(xiǎng)，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急(jí)回应

修行靠个人的上一句是什么意思，修行靠个人下一句　　扩募路上(shàng)再迎(yíng)接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购(gòu)入基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产张润(rùn)大厦(shà)的重要承租方(fāng)之(zhī)一，目(mù)前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于(yú)停止执行(xíng)已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公(gōng)告中，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原(yuán)始(shǐ)权益人将继续密(mì)切(qiè)关注哲库科技(jì)后续情(qíng)况，积极(jí)做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露的(de)张(zhāng)江光大园(yuán)项目(mù)出租率下降事项，一度二级(jí)市(shì)场价格(gé)出现回落(luò)。在(zài)随后召(zhào)开的业绩(jì)说明会中(zhōng)管理人就相关事项进(jìn)行了解释(shì)说明，市场(chǎng)信心得到了(le)一定提振(zhèn)，二级(jí)市(shì)场价(jià)格(gé)表(biǎo)现也趋于平稳。据了解，张(zhāng修行靠个人的上一句是什么意思，修行靠个人下一句)江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线下的扩募说明会上，运营团(tuán)队表(biǎo)示了对张江光(guāng)大园(yuán)项目的(de)信心，预计签署(shǔ)意(yì)向书和(hé)合(hé)同谈判中的储备租户正常转化(huà)后，项(xiàng)目(mù)出租率将(jiāng)得(dé)到回升。没想到仅过了(le)不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新(xīn)的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起了市场各(gè)方的广泛关注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益(yì)人相关负责人坦言，事(shì)发(fā)突(tū)然确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息(xī)的第一时间即奔赴现场进行(xíng)了(le)沟通和核实工作(zuò)，并同步启动了应(yīng)急预案(àn)，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退租(zū)的可能事项。由(yóu)于张(zhāng)润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领(lǐng)导高度重视，据悉新区国资委也(yě)高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租(zū)户情况(kuàng)，相关负责人介绍说，目前储备租户(hù)还是比较丰富的，覆(fù)盖(gài)了芯片测(cè)试、人工智能、航天产(chǎn)业、信息(xī)技术等产业(yè)客(kè)户，租(zū)赁意向面积超过(guò)了2万方。从意向储备转化为实际租(zū)户(hù)需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署租赁意向书(shū)来(lái)尽快锁定一些重要(yào)租户。虽然收了(le)三个(gè)月(yuè)履约保证金(jīn)给了我们一些空间(jiān)，但本着对首批扩(kuò)募(mù)、对市(shì)场负责的(de)态度(dù)，我们肯定要全力(lì)与(yǔ)时(shí)间赛跑，把这些面(miàn)积在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园项目一季(jì)度末也有将近(jìn)30％的空置(zhì)率，原始权益人有那么多储备租户(hù)，之前的空置率为(wèi)何(hé)未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关(guān)负责人(rén)解(jiě)释，张江光大园一直以(yǐ)来都坚持(chí)以市(shì)场化运营为(wèi)导(dǎo)向，历史运(yùn)营表现稳(wěn)定，租户(hù)的调租和换(huàn)租(zū)都属(shǔ)于(yú)正常情(qíng)况，而(ér)这次(cì)项目的大(dà)租(zū)户退租正好(hǎo)发生在市场活(huó)跃度的(de)短期低(dī)点，目前市(shì)场(chǎng)情况已有所好转。在(zài)看到出租率下滑情况没有得到(dào)及(jí)时修复后，张江(jiāng)这边也作了(le)一定的资源调配和倾斜，引入了一些储备租户(hù)。

　　另外，张(zhāng)润大厦(shà)和(hé)张江光大园项目(mù)在(zài)给(gěi)租户的分隔空间、交付标(biāo)准、租金水(shuǐ)平等方面也有一(yī)些差异化，张(zhāng)润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度(dù)高一些，单价(jià)也贵一些(xiē)，张(zhāng)江光大(dà)园单层以一千平的面积为主，还有一些独(dú)栋形态的物(wù)业。租户自身也(yě)会有诉求(qiú)，也会(huì)根据自身(shēn)需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以(yǐ)后，新老资产的管(guǎn)理人都(dōu)变成了一家，后续我们(men)在资源(yuán)共(gòng)享和联合营(yíng)销方面能(néng)更加(jiā)充分发挥协同(tóng)效应，相信可以(yǐ)做得(dé)更好。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定(dìng)位和展望，相关负责人表示，张江集团和张江(jiāng)高(gāo)科目前在管资产约(yuē)五百万方，还有(yǒu)一些(xiē)其他在(zài)开发的(de)储(chǔ)备项(xiàng)目，这(zhè)些都将(jiāng)成为张江REIT实(shí)现打造张江园区产业(yè)空(kōng)间资产上市平台目标的坚(jiān)实后盾和储备(bèi)资(zī)源。“我们(men)非常重(zhòng)视张江REIT这个资本平台和它未来(lái)的发展。”相关(guān)负责人(rén)表示，“这次扩募(mù)是我们实(shí)现基金(jīn)扩容的第一步，也(yě)是至关重(zhòng)要的一步，眼下我(wǒ)们可能面临了(le)一些(xiē)突发情况需要解决，但是(shì)这和我们在张江(jiāng)科(kē)学城这三(sān)十年建设发展(zhǎn)过(guò)程中所经(jīng)历的相比，只能算是一个非常(cháng)小的插曲。我们有信(xìn)心排(pái)除(chú)万(wàn)难，尽(jǐn)一(yī)切(qiè)可能化解当前突发事件的所(suǒ)有负面(miàn)影响，维持预期和市场的(de)信心。”

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