继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)显示，中金基金旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷产业(yè)园封闭式(shì)基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公(gōng)路封闭式(shì)基(jī)础设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予(yǔ)注册的批(pī)复，投资者(zhě)布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基金类型(xíng)为契约(yuē)型(xíng)封闭式，基金(jīn)合同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份(fèn)额总额为(wèi)6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同(tóng)期(qī)限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求，中金(jīn)基金(jīn)应自本(běn)批复(fù)下发之日起6个(gè)月内进(jìn)行基金(jīn)的募(mù)集活动，募集(jí)期限自(zì)基(jī)金份额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要(yào)求基(jī)金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人应会同(tóng)基金的(de)销售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做(zuò)好基金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记(jì)、会计核算、客户服(fú)务和(hé)募集准备(bèi)等工作。通过建立和完善内部(bù)合(hé)规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和应急(jí)计划等措施，防范和化解(jiě)基(jī)金(jīn)募集和运作(zuò)过程中的风险，保护基(jī)金份(fèn)额持有(yǒu)人(rén)的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资(zī)产看，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产为位于湖北(běi)省(shěng)武(wǔ)汉市东湖(hú)高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资(zī)产(chǎn)毗(pí)邻(lín)光谷主干道光谷大道(dào)及(jí)关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国家级光电子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化(huà)器事业发源地的(de)光谷(gǔ)光电子信息产业园的(de)核心(xīn)子(zi)园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通(tōng)信(xìn)、集(jí)成电(diàn)路、软件开发(fā)及金(jīn)融创(chuàng)新服务(wù)等高新技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业(yè)集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园是科(kē)技部认定的(de)“国家(jiā)火炬计(jì)划软件产业基地”和商(shāng)务(wù)部认定的“中国服(fú)务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北省科(kē)技(jì)投资集团(tuán)有限(xiàn)公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大(dà)的(de)国(guó)有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业(yè)投资、开发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济(jì)社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北(běi)科(kē)投(tóu)已建成运营(yíng)及在建的(de)可(kě)租(zū)赁物业(yè)面(miàn)积超(chāo)过500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业(yè)研(yán)发楼和工业厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区(qū)具有重要影响力和持(chí)续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提(tí)供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科投(tóu)全资子(zi)公司武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资(zī)管理有限公司(sī)作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项(xiàng)目的持(chí)续(xù)稳(wěn)定运营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市的重(zhòng)要组成部分，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横(héng)一环(huán)七射多连”高速公路(lù)网最西(xī)边(biān)的“一纵”和(hé)绕山东环(huán)线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀(jì)、连(li中考体育多少分满分2023，中考体育多少分及格án)接河南(nán)中(zhōng)原腹(fù)地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（简称“山(shān)高集(jí)团”），外部(bù)管理机(jī)构为山东高速股份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)（简称(chēng)“山高股份”）。山高(gāo)集团主营(yíng)业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施(shī)领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运(yùn)营高速公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集(jí)团旗下重要(yào)上市平台(tái)，主要从(cóng)事交通基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰(fēng)富的高速公路(lù)运营管理经验(yàn)和较强的管(guǎn)理(lǐ)能力(lì)，运营管(guǎn)理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金(jīn)将与山高集团(tuán)、山高股(gǔ)份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金(jīn)通(tōng)过扎(zhā)实研究(jiū)与(yǔ)专业运作，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不(bù)断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设(shè)施(shī)资产类型及优质(zhì)基础设施资(zī)产的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益(yì)，切实提高(gāo)投资者(zhě)获得(dé)感，助力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居(jū)前列

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右时间，全(quán)市场公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿(yì)元，发(fā)行(xíng)期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创(chuàng)新低(dī)，已(yǐ)然成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金(jīn)基金发行规模最(zuì)大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到(dào)180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规模169亿(yì)元。平(píng)安基金、中信(x中考体育多少分满分2023，中考体育多少分及格ìn)建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前中金基金总规模(mó)已经越过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年(nián)一(yī)季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公募基金(jīn)产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投(tóu)资、主动(dòng)、被动量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机构，以及(jí)部分(fēn)拥有在一(yī)级市场耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背景的基金(jīn)管理人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都在(zài)这(zhè)一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人(rén)士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家(jiā)战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经中考体育多少分满分2023，中考体育多少分及格济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设(shè)施资产，带动新增投资(zī)，可以充(chōng)分发挥REITs助力(lì)盘活(huó)存量资(zī)产(chǎn)、扩大(dà)有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作(zuò)用。随着该类产品发行的日益(yì)常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年(nián)度，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化(huà)市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在(zài)今年(nián)3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会(huì)还(hái)发(fā)布了《关于进一步推(tuī)进基础设施领域不动产投(tóu)资信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化(huà)发(fā)行(xíng)相关工作的通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快(kuài)推进(jìn)市场体系建设，研(yán)究支(zhī)持增强消(xiāo)费能力、改(gǎi)善消(xiāo)费(fèi)条(tiáo)件、创新(xīn)消费(fèi)场景的消(xiāo)费(fèi)基(jī)础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持(chí)规(guī)范与发(fā)展并(bìng)重，突出以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建(jiàn)全链条监管(guǎn)机制(zhì)，促进市(shì)场主体归位(wèi)尽责。四是(shì)凝(níng)聚(jù)各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动(dòng)机(jī)制(zhì)，统筹协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问题，推(tuī)动完(wán)善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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