楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市热(rè)度有所回升，新(xīn)房二手房成(chéng)交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交(jiāo)来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度(dù)的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城(chéng)市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地新(xīn)房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究(jiū)院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计(jì)5月新房(fáng)销售将(jiāng)保(bǎo)持一定规(guī)模，但(dàn)城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价(jià)格走势均是测量(liàng)市场温度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款方(fāng)面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二(èr)孩及以上的(de)家(jiā)庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷(dài)款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公积金管理委员会(huì)发布《关(guān)于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金(jīn)支持(chí)政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市住房公积金(jīn)租(zū)赁提取(qǔ)规定的(de)多子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定的多(duō)子(zi)女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市(shì)最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进(jìn)对(duì)时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的(de)公积金政策是一线城市支持合理购(gòu)房需求(qiú)的(de)重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房成本，预(yù)计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上(shàng)海新中山有多少个镇区，中山有多少个镇区,都叫什么名房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一(yī)’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积(jī)金贷(dài)款政策适度放松，成交高(gāo)涨也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际开(kāi)盘和加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰(jié)对时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会(huì)保持(chí)营销力(lì)度，预(yù)计后续市场(chǎng)成交(jiāo)动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市(shì)成都(dōu)、杭州、北(běi)京等(děng)城市受出游原(yuán)因(yīn)影响(xiǎng)，新(xīn)房(fáng)出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动(dòng)产登(dēng)记数(shù)据合库(kù)暂停房(fáng)屋交易合同网签(qiān)备(bèi)案、个人住房信息查询(xún)等(děng)业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度(dù)较大之外(wài)，主城范围(wéi)内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居(jū)多，看房人数也明显少于往年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科(kē)等板块项目(mù)来访依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件(jiàn)，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热(rè)点恒(héng)热，而(ér)低能级(jí)城市仍难(nán)有起色。<中山有多少个镇区，中山有多少个镇区,都叫什么名/p>

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的(de)成交情(qíng)况来看(kàn)，多(duō)城(chéng)新房、二手房成交(jiāo)回(huí)升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业(yè)情绪的进(jìn)一步回(huí)升。利好政策频频出(chū)台(tái)为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素(sù)之(zhī)一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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