OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库科技，引发了(le)公募REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场(chǎng)的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续(xù)延续此(cǐ)前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT曾发布公告(gào)，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库科技是其(qí)扩募拟新购(gòu)入基(jī)础设施资产(chǎn)张润(rùn)大厦的(de)重要承租方之一，目(mù)前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签(qiān)租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密(mì)切关注哲库科(kē)技后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相关负责人(rén)也(yě)表示(shì)，近期已同步启动(dòng)了应急预案(àn)，排(pái)摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退租(zū)的(de)可能事项。由于张润(rùn)大(dà)厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公(gōng)司领导高(gāo)度重视，浦东新区(qū)国资委(wěi)也高度关注。

　　多(duō)位业内人士表示，华安张江光大(dà)园REIT近期市场波动较大，但其实不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌(diē)并不会从根(gēn)本上影响其(qí)内外价值，投资者应理性看待(dài)。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场价格(gé)继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司(sī)哲库科(kē)技的事件(jiàn)继续(xù)扰(rǎo)动(dòng)公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅(fú)低开，此后(hòu)二级(jí)市(shì)场价格开始震荡走低(dī)，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大体校怎么考,上体校需要什么条件呢，体校需要什么条件可以考？(dà)到8.30％，随(suí)后价格有(yǒu)所回(huí)升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光(guāng)大园REIT最近几个(gè)交(jiāo)易(yì)日二级市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中(zhōng)位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表现(xiàn)上看，目前(qián)上市的8只产业园区基(jī)础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只(zhǐ)均(jūn)有不同程度下(xià)跌，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张江光大园(yuán)体校怎么考,上体校需要什么条件呢，体校需要什么条件可以考？项(xiàng)目出(chū)租率有所下(xià)降，如今拟扩募的(de)项目又遭遇突发事件，因此导(dǎo)致二级市场价格出现波动。”一位业内人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述(shù)人士看来(lái)，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易日场内资(zī)金有所(suǒ)流出，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从根本上影响其内外(wài)价(jià)值。

　　他也同时(shí)表示，目前随着二级市场(chǎng)价格下跌，风险也得到一定释放，但是价(jià)格涨跌会(huì)受到(dào)基本面、情绪(xù)面等多重因(yīn)素(sù)影(yǐng)响，不好判断价格是(shì)不是已经(jīng)完全触底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市(shì)场表现(xiàn)低(dī)迷，不少产(chǎn)品年(nián)内二级市(shì)场跌幅较大(dà)，其实(shí)有些隐含收益率高的产品具备一定的投资价值，很适合(hé)稳健类(lèi)投资(zī)者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投(tóu)资价值(zhí)。

　　先锋瑞(ruì)驰私募(mù)基金执(zhí)行董事高如星对(duì)此(cǐ)表(biǎo)示，若张江园区最终(zhōng)能(néng)顺利解决招商，平(píng)稳过度对经(jīng)营现金流(liú)没有造成大的影响，“事件性(xìng)利(lì)空下调至得这么急、这么(me)深(shēn)，加上前期本身园区类资产就回调不少了，这(zhè)就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终(zhōng)还是落到(dào)租(zū)金收入受不(bù)受影响，影响多大，估计园(yuán)区会最(zuì)体校怎么考,上体校需要什么条件呢，体校需要什么条件可以考？终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路(lù)上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告(gào)，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入(rù)基础(chǔ)设施资(zī)产张(zhāng)润大厦的重要(yào)承租方之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人(rén)将继续密(mì)切关注哲库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季(jì)报中披露的张江光大园(yuán)项目出租率下降事(shì)项，一度二级市(shì)场(chǎng)价格出现回落。在随后召开的业绩说明会中(zhōng)管理人(rén)就相关事项(xiàng)进行了解释说明，市(shì)场(chǎng)信心得到了一(yī)定提(tí)振，二级市场价(jià)格表现(xiàn)也趋于平稳。据了(le)解(jiě)，张(zhāng)江 REIT在5月(yuè)11日召开的(de)线上和(hé)线下的扩募说明会上，运营(yíng)团队表示了对张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项目的信心，预(yù)计(jì)签署意向书(shū)和合同谈判中的储备(bèi)租户正常转(zhuǎn)化后，项(xiàng)目出租率将得到回(huí)升。没想到仅(jǐn)过了(le)不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起了市(shì)场各方(fāng)的广泛(fàn)关注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项目的原始(shǐ)权益(yì)人相(xiāng)关负责(zé)人坦言(yán)，事发(fā)突(tū)然确实始料未及，在(zài)获悉(xī)OPPO关(guān)停(tíng)哲库科技消息(xī)的(de)第一时间即(jí)奔赴现场(chǎng)进行了(le)沟通和核实工作，并同步(bù)启动了(le)应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应(yīng)对(duì)哲库提(tí)前(qián)退租的可能事项。由于(yú)张润大厦(shà)是(shì)全(quán)国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区(qū)国资(zī)委也(yě)高度关注。

　　当谈(tán)及储备租户情(qíng)况，相关(guān)负责人介绍(shào)说，目前储(chǔ)备租户(hù)还(hái)是(shì)比较(jiào)丰富的(de)，覆盖了芯片测试(shì)、人工(gōng)智能、航天产(chǎn)业、信(xìn)息技(jì)术等产业客户，租(zū)赁(lìn)意向面(miàn)积超过了2万方(fāng)。从意向储备转化为实际租户需(xū)要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着(zhe)手通过签(qiān)署租赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个月履约保证金给(gěi)了(le)我们一(yī)些空间，但本着对首批(pī)扩募、对(duì)市场负责的态度，我们肯定要全力与(yǔ)时间(jiān)赛跑，把(bǎ)这些面积在短期内完成去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的(de)张江(jiāng)光大园项(xiàng)目一季度(dù)末也有将近30％的空(kōng)置率，原始(shǐ)权益人有那么多储备租户，之前的空置率(lǜ)为何(hé)未能得到解决。

　　对此相关(guān)负(fù)责人解(jiě)释(shì)，张江光大(dà)园一(yī)直以来(lái)都坚持以市场化运营为(wèi)导向，历史运营表现稳(wěn)定，租户的(de)调(diào)租(zū)和换租都属于正常情况，而这次项目的(de)大租户退(tuì)租(zū)正(zhèng)好发生在市场活跃度的短(duǎn)期低(dī)点，目前(qián)市场情况已有所好转。在看到出租率下滑情况没有(yǒu)得(dé)到(dào)及时修复后(hòu)，张江这边也作了一定的资源调配和倾斜，引入(rù)了(le)一些储备租户。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润大厦(shà)和张(zhāng)江光大(dà)园项目(mù)在给租户的分隔(gé)空间、交(jiāo)付标准、租金水平(píng)等方面也有一些差异化(huà)，张(zhāng)润大厦多是两(liǎng)千(qiān)多平(píng)的大平层(céng)，楼的(de)成新度高一些，单价也贵一些，张江光大(dà)园单层以一千平的面积为(wèi)主，还(hái)有一(yī)些独栋形态(tài)的物(wù)业。租户自(zì)身也会(huì)有诉求，也会(huì)根(gēn)据自身需求和预算(suàn)挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后(hòu)，新(xīn)老(lǎo)资产的管理人都变成了一家，后续(xù)我们在资源共享和联(lián)合营销方面(miàn)能更加充(chōng)分(fēn)发挥协同效应，相信(xìn)可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位(wèi)和(hé)展望(wàng)，相(xiāng)关(guān)负责(zé)人表示，张(zhāng)江集团(tuán)和张江高(gāo)科目前在管(guǎn)资产(chǎn)约五百万方，还有(yǒu)一些其他在开发的储备(bèi)项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现打(dǎ)造张江(jiāng)园区产业空间资产上市平台目标的坚实(shí)后(hòu)盾和储备(bèi)资源。“我们(men)非常重视张江(jiāng)REIT这个资本(běn)平台和它未来的发展。”相(xiāng)关负(fù)责人表示，“这次扩募是(shì)我们(men)实现(xiàn)基(jī)金扩容的第一步，也是至关重要的一步(bù)，眼下我们可能面临了(le)一些(xiē)突(tū)发情况需要解(jiě)决，但是(shì)这和我们在张江科(kē)学城这三十年建(jiàn)设发(fā)展过程(chéng)中所经(jīng)历(lì)的相比，只能算是一个非常(cháng)小的插曲。我们有信心(xīn)排除万(wàn)难，尽一(yī)切可能化解当(dāng)前(qián)突发(fā)事(shì)件的所有负(fù)面(miàn)影响，维持预期和(hé)市(shì)场的信心。”

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