OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)，引发了公募REITs扩(kuò)募(mù)风波，如今(jīn)，二级市(shì)场的影(yǐng)响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT开(kāi)盘继(jì)续延(yán)续此前几日(rì)的下跌(diē)走势(shì)，午后跌幅(fú)一度扩(kuò)大，尾(wěi)盘有(yǒu)所(suǒ)拉升，全天(tiān)收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库科技是(shì)其扩募拟新购(gòu)入基础设施资(zī)产张润大厦的(de)重要承租方(fāng)之一，目前未收(shōu)到哲(zhé)库(kù)科(kē)技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告(gào)中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人(rén)将继续密(mì)切(qiè)关注哲库科技后(hòu)续(xù)情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项(xiàng)目的原始权益(yì)人相关负责人也表(biǎo)示，近(jìn)期(qī)已同步(bù)启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张润(rùn)大厦(shà)是全(quán)国(guó)首批REITs申报扩募(mù)项目，公司(sī)领导高度(dù)重视(shì)，浦东新区国(guó)资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张江光大园REIT近期市场波(bō)动较大，但其实不动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期(qī)出租率下跌并不会从(cóng)根本上影响其内(nèi)外(wài)价值(zhí)，投资者(zhě)应理(lǐ)性看待。

　　张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级市场价(jià)格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技的事件继续扰(rǎo)动公(gōng)募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低(dī)开(kāi)，此后二级市场(chǎng)价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近期不利(lì)消息影(yǐng)响，华(huá)安张江光大园REIT最近几个(gè)交易日(rì)二级市(shì)场价(jià)格表现欠(qiàn)佳(jiā)，5月11日以(yǐ)来，3个(gè)交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华(huá)安张江光大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhě初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间ng)体表现上(shàng)看(kàn)，目(mù)前上市的8只产(chǎn)业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅(jǐn)博时招(zhāo)商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同(tóng)程度(dù)下跌，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平(píng)均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报(bào)中已经(jīng)披露张江光大园项目出租(zū)率有所下降(jiàng)，如今拟扩募的(de)项(xiàng)目又(yòu)遭遇突发事(shì)件，因此导致二级市场价格出(chū)现波动。”一位业(yè)内(n初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间èi)人士分(fēn)析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看来，尽管出(chū)于(yú)风险(xiǎn)规避的原因，最(zuì)近几个(gè)交易日(rì)场(chǎng)内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并(bìng)不会(huì)从(cóng)根本上(shàng)影响其(qí)内外价值。

　　他(tā)也(yě)同时表示，目(mù)前随着二级市场价格下跌，风(fēng)险也得到一定释放，但是价(jià)格涨跌会受到基本面(miàn)、情(qíng)绪面等多重因素(sù)影响(xiǎng)，不好判断价格是不(bù)是已经完全触底。

　　此外(wài)，还有(yǒu)一(yī)位业内人士表示，今(jīn)年整体REITs市场表(biǎo)现低(dī)迷(mí)，不(bù)少产(chǎn)品年内(nèi)二(èr)级市场跌幅较大，其实有些隐含(hán)收益率高的(de)产(chǎn)品具备一定的投资(zī)价值，很适合稳(wěn)健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐(fá)，产业园区、物流(liú)类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞(ruì)驰私(sī)募基金(jīn)执行董事高如星(xīng)对(duì)此表示，若张江园区最终能顺利解决招商，平(píng)稳(wěn)过度对经营现金(jīn)流(liú)没有造成大的影响，“事件性利空下(xià)调至得这么急、这么深，加(jiā)上前期本身(shēn)园区类资(zī)产就(jiù)回(huí)调不少了(le)，这就是黄金坑。”不过(guò)，他(tā)也强调(diào)，最终还是(shì)落到租金收入受不受(shòu)影响(xiǎng)，影响多大，估计园区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技(jì)。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其(qí)扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面关(guān)于停止(zhǐ)执(zhí)行(xíng)已(yǐ)签租赁(lìn)协议的(de)通知。同(tóng)时，在公(gōng)告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将(jiāng)继(jì)续密切关(guān)注哲库(kù)科技(jì)后(hòu)续情况(kuàng)，积极(jí)做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中披露的张江(jiāng)光大园项目出租率下降事项，一度二级市场价格出(chū)现回落。在随后(hòu)召开的业绩说明会中管理(lǐ)人就相关事项进行了解释(shì)说明，市(shì)场信心(xīn)得到了一定提振，二级市场(chǎng)价格(gé)表现(xiàn)也趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召(zhào)开的线上(shàng)和线下的扩募说明会(huì)上，运营团队表示了对(duì)张江光大园(yuán)项(xiàng)目的信心，预计签署(shǔ)意(yì)向书和合同(tóng)谈判中的储(chǔ)备租户正(zhèng)常转(zhuǎn)化后，项目出(chū)租率将得到(dào)回升(shēng)。没想到仅过了(le)不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引起了市(shì)场各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益人(rén)相(xiāng)关负责人坦言，事(shì)发突(tū)然确(què)实始料未及(jí)，在获(huò)悉(xī)OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第一(yī)时间即奔赴现场进行了(le)沟通和核实工作，并同步启动了应急预案，排摸(mō)储备(bèi)租(zū)户，积极应对哲库提前(qián)退租(zū)的可能(néng)事项。由于张(zhāng)润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公司领(lǐng)导高(gāo)度重视，据悉新区国资委也高(gāo)度(dù)关注。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相关负责人介(jiè)绍说，目前(qián)储备租户还(hái)是比(bǐ)较丰富的，覆盖(gài)了芯(xīn)片测试、人(rén)工(gōng)智能(néng)、航(háng)天产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积(jī)超过了(le)2万(wàn)方。从意向储备转(zhuǎn)化(huà)为实际租户需要(yào)一些时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通(tōng)过签(qiān)署租(zū)赁(lìn)意向书来(lái)尽快(kuài)锁定一(yī)些重(zhòng)要租户。虽然收了三个(gè)月履约保证金给了(le)我(wǒ)们一些空间，但本着(zhe)对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把(bǎ)这些面积(jī)在(zài)短期内(nèi)完成去化(huà)。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的(de)张江光大园(yuán)项目一季度(dù)末也有将近30％的空(kōng)置率，原始权益(yì)人有那(nà)么多(duō)储备租户(hù)，之(zhī)前的空(kōng)置率为(wèi)何未能得到解(jiě)决。

　　对(duì)此(cǐ)相(xiāng)关负责(zé)人(rén)解释，张江光(guāng)大园(yuán)一(yī)直以来都坚持以市场(chǎng)化运营为导向，历史运营表现稳(wěn)定(dìng)，租户的(de)调(diào)租和换租都属于(yú)正常情况，而这次项目(mù)的大租户(hù)退(tuì)租正好发生在(zài)市(shì)场活跃度的短期低点，目前市(shì)场情况已有所好转。在看到出租(zū)率下滑情况没有(yǒu)得到及(jí)时修复后，张江这边也作了一定的(de)资源调配和(hé)倾斜，引入了(le)一(yī)些储(chǔ)备租户(hù)。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光大园项(xiàng)目在给租户的分(fēn)隔空间、交(jiāo)付标准、租金水平等方(fāng)面也有(yǒu)一些差异化，张(zhāng)润大厦多是两千多平的(de)大平层，楼的成(chéng)新(xīn)度高一些，单价也贵一些，张江(jiāng)光大园单层以(yǐ)一千平(píng)的面积为主，还有一些独栋(dòng)形态的物业。租(zū)户(hù)自身也会有诉求，也会(huì)根据自身(shēn)需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资(zī)产的管(guǎn)理人都变成了一家，后续我们在资源(yuán)共(gòng)享和联(lián)合营销方面(miàn)能更(gèng)加充(chōng)分发挥协同效应，相信(xìn)可以做得更好。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最后谈(tán)及对(duì)于张江REIT的(de)定位和展望，相关负责人表示，张江集(jí)团和张江(jiāng)高科目前在管资(zī)产(chǎn)约(yuē)五百万方，还有(yǒu)一(yī)些其(qí)他在开发的储(chǔ)备项(xiàng)目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现打造张(zhāng)江园(yuán)区产业空间资产上市平(píng)台目标的(de)坚实后盾和储(chǔ)备资(zī)源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资(zī)本平台(tái)和(hé)它未来的发(fā)展。”相关负责(zé)人表示，“这次(cì)扩募是我们实现基金扩容的第一步，也(yě)是至关(guān)重要的一步，眼(yǎn)下我(wǒ)们可(kě)能(néng)面临了一(yī)些突发情况需要解决，但是(shì)这和(hé)我们在张江科学(xué)城这三十(shí)年建(jiàn)设发展过程(chéng)中(zhōng)所经历的相(xiāng)比，只能(néng)算是(shì)一个非常小(xiǎo)的插曲。我们有(yǒu)信心排除(chú)万难，尽一切(qiè)可能化解当前突发事件的(de)所有负面影响，维(wéi)持(chí)预期和市场(chǎng)的信心。”

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