大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没(méi)听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一(yī)样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不(bù)是(shì)中特估、金特(tè)估，也不一本书多重，一本书多重有一斤吗是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽(cáo)称，本来一个(gè)上海的朋友约好了来北京(jīng)小(xiǎo)聚(jù)，突然说来不(bù)了(le)了(le)，我以为有什么情况多(duō)问一(yī)句。他说：他(tā)在忙(máng)着认筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还(hái)影(yǐng)响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截止的(de)最后半天，人(rén)气(qì)依(yī)然“异常火热(rè)”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排(pái)起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求(qiú)：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万的冻(dòng)资(zī)，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的银(yín)行网点(diǎn)，外加要求一年(nián)内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是上(shàng)海积(jī)分(fēn)制以来首(shǒu)个(gè)要求(qiú)银行流水的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发(fā)商(shāng)要求(qiú)首(shǒu)套房冻(dòng)资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土(tǔ)豪们仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人(rén)都在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源(yuán)，包含(hán)洋房、别墅(shù)，备案均价高达(dá)16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云(yún)锦二期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购(gòu)房(fáng)指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例，按照当下(xià)二手房(fáng)的(de)成交价，用最(zuì)最最保守的倒(dào)挂：每(měi)平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会(huì)成为(wèi)上海积分(fēn)制以(yǐ)来(lái)第一个真正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分(fēn)满分户，也就意味(wèi)着名下(xià)无房。买的(de)起3000万起步(bù)豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或者为(wèi)了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式(shì)达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作(zuò)方(fāng)式：结(jié)婚以(yǐ)及代持(chí)。其中，结婚的方式主要针对积分不够(gòu)的购(gòu)房者，找满分者(zhě)结婚，以家(jiā)庭为单位(wèi)得以高分入围(wéi)；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据(jù)说被工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合(hé)情(qíng)合法(fǎ)，你凭(píng)什么不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称，这(zhè)几天关于房地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套(tào)房(fáng)的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分析，房(fáng)地(dì)产市场的分化(huà)越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市必然(rán)分化发展，同(tóng)一个城市内部分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且(qiě)创了(le)新(xīn)高(gāo)。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供(gōng)求关系强弱分化比较(jiào)明显的情况，特别是在人口出(chū)生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会存在非常长一段(duàn)时间。一二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城市个(gè)别城(chéng)市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不(bù)会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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