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本(běn)文(wén)目(mù)录一览(lǎn)：

• 1、什么是土地使用(yòng)税?如何征收和(hé)如(rú)何计算?
• 2 、商(shāng)业地土地使(shǐ)用税税率是如(rú)何规定的
• 3、土地(dì)使(shǐ)用(yòng)税征收(shōu)标准
• 4、土增税征(zhēng)收的标准
• 5 、土地税如何计算

什么是土(tǔ)地使用税?如何征收和如(rú)何计算?

1、法律主观：土地有(yǒu) 土地使(shǐ)用税 还有(yǒu) 土地增值税(shuì) ，土地使用(yòng)税是根(gēn)据使(shǐ)用土地的面(miàn)积及所在地区的单位面(miàn)积的(de)税额计算(suàn)全年税额(é)，按月交纳 。土地(dì)使用税(shuì)是先交纳，后(hòu)使用 ，就是在月初交(jiāo)当月的税。

2、在城市 、县城、建制(zhì)镇、工(gōng)矿区范围内使用(yòng)土地(dì)的(de)单位和个人，为(wèi)城镇土地使用(yòng)税的纳税人，以纳税人实际(jì)占用的(de)土地面积为计税依据(jù) ，依(yī)照规定税额(é)计算征收。

3 、土地(dì)使用税计算公式为：应纳城镇土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税额=应(yīng)税土地(dì)的实际(jì)占用面(miàn)积×适用单(dān)位税额(é)，土地使(shǐ)用税是对使(shǐ)用(yòng)土地的单位和个人，按使用的土地(dì)面(miàn)积定额(é)征(zhēng)收的税(shuì) 。

4、土地使用税(shuì)的征税范(fàn)围是(shì)城市、县城、建制镇 、工矿区等。城(chéng)市指(zhǐ)的(de)是(shì)国务院(yuàn)批准的市，包含了市区和(hé)郊(jiāo)区。

5、土地使用税 ，是指在城市、县城 、建制镇(zhèn)、工(gōng)矿区(qū)范围内使用土地的(de)单(dān)位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依(yī)照规定由土地所在地的税(shuì)务机关征收的一种税赋 。

商业地土地使用税税率是如何(hé)规定的

二 ，地产(chǎn)税依(yī)标准(zhǔn)地价按年计征，税率为(wèi)百分(fēn)之一点(diǎn)五(wǔ)。 三，标准(zhǔn)房价与标准地价不易(yì)划分之城市 ，得暂(zàn)依标准房地价合并按年计征，税(shuì)率(lǜ)为百分之一点五。

举(jǔ)个(gè)例子来说，某城市规定商业用(yòng)地的税率为0.8% ，而(ér)住宅(zhái)用(yòng)地的税率为0.4% 。如果(guǒ)某(mǒu)个商(shāng)业用(yòng)地的实(shí)际使用面(miàn)积为10000平方米，那么应该缴纳(nà)的土(tǔ)地使用税就是：10000平方米 0.8% = 80元(yuán)。

城镇土地(dì)使用税(shuì)采用定额税率(lǜ)，即采用有(yǒu)幅度的差(chà)别税额。按大、中 、小(xiǎo)城市和(hé)县(xiàn)城(chéng)、建制镇、工矿区分别规(guī)定每平方(fāng)米城镇土地使用税年应(yīng)纳税额(é)。

土地使用税计税依据是(shì)应纳(nà)土(tǔ)地使用(yòng)税税人实际占(zhàn)用的土地面(miàn)积(jī)×土地使用税每平方(fāng)米(mǐ)年税额 。《中华人民共和国城镇土地使(shǐ)用税暂行条例》中规定 ，土地(dì)使用(yòng)税以纳(nà)税人实际占用(yòng)的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收(shōu)。

土地使用(yòng)税征(zhēng)收标(biāo)准(zhǔn)

城镇(zhèn)土地使用税采用(yòng)定(dìng)额税(shuì)率，即(jí)采(cǎi)用有(yǒu)幅度的(de)差别税额，按(àn)大 、中、小(xiǎo)城(chéng)市和县城、建制镇 、工矿区分(fēn)别规定每(měi)平方米土地使用税年(nián)应纳税(shuì)额。具体标准如下：大城市5元(yuán)至30元 。中等城市2元至24元。

法律分析：土地(dì)使(shǐ)用税征收标准是：土地(dì)使用(yòng)税年税(shuì)额大城市(shì)每平方米(mǐ)一(yī)块五至三十(shí)元(yuán)；中等城市每平方米(mǐ)一块二(èr)至二十四元(yuán)；小城(chéng)市(shì)每(měi)平方米(mǐ)九毛至十八元；县城、建制(zhì)镇、工矿区每平方米六(liù)毛至十二元。

一般(bān)规定每平方米的(de)年税(shuì)额 ，大(dà)城市为0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小城市(shì)为0.30～00元(yuán)；县城(chéng)、建制镇 、工矿(kuàng)区为0.20～00元(yuán) 。房(fáng)产税、车船(chuán)使用(yòng)税和城镇土地使用税均(jūn)采取按年征收，分期交(jiāo)纳的(de)方法。

土增税征收的(de)标准

1、住(zhù)宅用地：如果居民购(gòu)买的是自住住宅用地，且之(zhī)前并(bìng)未获得(dé)过宅基(jī)地的 ，土地增值(zhí)税的(de)征(zhēng)收(shōu)标(biāo)准为按土地增值的50%税率征收(shōu)。非住宅用地：2018年之前的土地转让，土地增(zēng)值税(shuì)的征(zhēng)收标准(zhǔn)为按土(tǔ)地增值的30%税率征(zhēng)收(shōu) 。

2 、土地增值税的(de)征(zhēng)收方式：核定征收，按照转让二(èr)手房交易价格全额的(de)1%征收率征收 ，这种模式类似于目前的个人所得税征(zhēng)收(shōu)方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。

3、企业(yè)未按照(zhào)规定的期限(xiàn)办理清(qīng)算手续，经税务(wù)机关限期(qī)清算 ，逾期仍(réng)不清算的；申报(bào)的计(jì)税依据明显偏低，又无正当(dāng)理由的 。

4、土地(dì)增值税是(shì)按(àn)照(zhào)增(zē山登绝顶我为峰全诗李白，最霸气的十首诗ng)值率计征的(de)，不(bù)是(shì)固定的税(shuì)率。《土地增值税暂行条例》第(dì)七条土(tǔ)地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣(kòu)除项目金额50％的部分 ，税率为(wèi)30％。

5 、不得低于5%。《中华人民共(gòng)和国土(tǔ)地(dì)增(zēng)值税暂行条例》规(guī)定，土地增值税核定征(zhēng)收率是不得低于5%，土地增值税实行(xíng)四级超率累(lèi)进税(shuì)率，其中(zhōng)增值额未超过(guò)扣除(chú)项(xiàng)目(mù)金额(é)50%的部(bù)分 ，税率为30% 。

6、号)规定，个人转让非住宅类的(de)旧(jiù)房(fáng)及建筑(zhù)物，既没有计算增值额的扣除项目的评估价格 ，又不(bù)能提供购房(fáng)发票的，税务机关可以实行核定征收，核定征收率为5%。应(yīng)纳税(shuì)额=转让房(fáng)地产取得的收人(不含增值税)x核定征收率(lǜ)(5%)。

土地税如何计算

1、计算公式如下：应纳城镇(zhèn)土地使用(yòng)税额=应税(shuì)土地的实际(jì)占用面(miàn)积x适用单位税额(é) 。城镇土(tǔ)地使(shǐ)用税采用定额税率(lǜ) ，即采有幅度的差别(bié)税额(é)，按(àn)大(dà) 、中(zhōng)、小城(chéng)市和县城、建制镇 、工矿(kuàng)区分别规定每平方米土地使(shǐ)用税年应(yīng)纳(nà)税额。山登绝顶我为峰全诗李白，最霸气的十首诗>

2、其(qí)计算(suàn)公式如下：应纳(nà)城镇(zhèn)土地使用税额(é)=应税土地的实际占(zhàn)用面(miàn)积×适用单位税额。

3、土(tǔ)地使(shǐ)用税(shuì)计算公(gōng)式为(wèi)，全年(nián)应纳(nà)税额(é)=实际占(zhàn)用应税土地面积（平方米）*适用(yòng)税额 ，即土地使(shǐ)用税通过纳税人(rén)实(shí)际占用的土(tǔ)地面积乘以该土(tǔ)地所在地(dì)段的适用税额(é)计算得出 。

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