过去辉煌(huáng)的千(qiān)亿房企(qǐ)如今正在面临退市潮，这是一场史(shǐ)无前例的(de)大(dà)撤退。截(jié)至(zhì)5月31日收盘(pán)，A股有十几(jǐ)家公司的股价低于1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股(gǔ)价低于1元/股，可能触发强制退市，其(qí)中(zhōng)包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括阳光城、泰(tài)禾(hé)这两家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这些房(fáng)企(qǐ)都是之前高速扩张(zhāng)的激进企业，在周期88是不是质数，79是质数吗性调整后面临着过去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公(gōng)告称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票(piào)收盘(pán)价连(lián)续18个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股，预计将(jiāng)连续20个交易日低(dī)于1元/股(g88是不是质数，79是质数吗ǔ)。根据深交所相关规定，其(qí)股(gǔ)票(piào)存在被终止上市交易(yì)的风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月1日(rì)，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票收盘价连续13个交(jiāo)易日均低于(yú)1元/股，预计连续二十个(gè)交易(yì)日(rì)低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据规定，该公司股票(piào)可(kě)能被深圳证券交易所终止上市(shì)交易。因触(chù)及交(jiāo)易(yì)类强制退市情形(xíng)而(ér)终止上(shàng)市，公司股票不进(jìn)入退(tuì)市整理期。

　　目前(qián)，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今(jīn)年首个(gè)被强(qiáng)制退(tuì)市，其股价(jià)连(lián)续(xù)20个交(jiāo)易日低于1元。另(lìng)外，ST中(zhōng)天也因(yīn)同(tóng)样的原因(yīn)被要求强制退市并(bìng)转到(dào)老三板。市场猜测下(xià)一个(gè)面临强(qiáng)制退市的房企可能是ST泰(tài)禾，截至发(fā)稿，其股价已(yǐ)连续超过18个交易日(rì)低于(yú)1元。尽管该企业(yè)的大股东和管理层正(zhèng)在(zài)讨论稳定股价的措(cuò)施，但其股(gǔ)价仍(réng)在持续下(xià)跌，可(kě)能未能及时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产(chǎn)行(xíng)业在2023年开(kāi)始在政策(cè)引导下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临压力。许(xǔ)多上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏(kuī)损的局面。今年前4个月(yuè)，国有房企的发债量同比增(zēng)长5％，而民营(yíng)房企(qǐ)的(de)发债(zhài)量大幅下降48％。销售方(fāng)面(miàn)，房地产市场仍面临调整压力，购房者(zhě)的置(zhì)业情绪持续下(xià)降。

　　这一(yī)现象发生的同时(shí)，房(fáng)企发展模(mó)式也(yě)在发生转变。过去的高(gāo)周转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开发、回笼(lóng)资金(jīn)的方式已经不再可行。政府出台了一系列限(xi88是不是质数，79是质数吗àn)制措施(shī)，如三道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠(qú)道(dào)。许多房企陷入了债务困境，不得不(bù)寻求债务展期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市(shì)潮将加快房企债(zhài)务重组(zǔ)的(de)进程，警示整(zhěng)个行业更(gèng)加谨(jǐn)慎(shèn)，并保护投资者和(hé)购房(fáng)者(zhě)的利益。随着房地产行业的加速出清，房企基本盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利好政策也将出台。这(zhè)次调整后的(de)房(fáng)地产行(xíng)业(yè)需要进行整顿和养护(hù)，以便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此之(zhī)前，可能会有更多房地(dì)产企业(yè)退(tuì)市，最终只(zhǐ)剩(shèng)下(xià)头部(bù)企业。

　　值得(dé)注意的(de)是，中(zhōng)国(guó)人(rén)民大学原副(fù)校长(zhǎng)、中国资(zī)本市(shì)场研(yán)究(jiū)院院长吴晓求在某(mǒu)个房企会议上表(biǎo)示：“我们一(yī)个时期以来，我们把它（房地产）当作一(yī)种金(jīn)融产品来投资，所以(yǐ)严重破坏了(le)房地产(chǎn)业的生态环境，也会严重(zhòng)地损(sǔn)害了(le)它的信誉。所以一个时期(qī)以(yǐ)来，人们把很多问题的根源(yuán)都归结于(yú)它，以为把房地产业(yè)的(de)问题(tí)解(jiě)决了中国经济就(jiù)没(méi)什么问题。这是因为过去(qù)它的确(què)形(xíng)象太差，我(wǒ)几乎(hū)没看到有一(yī)家(jiā)房地产企业(yè)有什(shén)么美誉(yù)度，过去居然还有(yǒu)人干这(zhè)个成了中国首(shǒu)富，这个(gè)首富(fù)是(shì)没(méi)任何价值的。

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