大家(jiā)好，听(tīng)说过(guò)上海云(yún)锦东(dōng)方吗？没听过(guò)的话，说明你跟(gēn)泰勒(lēi)一(yī)样(yàng)比较穷，还得(dé)加倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一(yī)起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最(zuì)火的不是中特(tè)估、金特(tè)估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽(cáo)称(chēng)，本(běn)来一个上海的朋(péng)友(yǒu)约好(hǎo)了来北京(jīng)小聚，突(tū)然说(shuō)来不了了，我以为(wèi)有什么情况多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有分析师(shī)称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止(zhǐ)的最(zuì)后半(bàn)天，人(rén)气依然“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日(rì)上(shàng)午8时(shí)50分，认筹入(rù)口已(yǐ)排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方(fāng)有着(zhe)“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并且(qiě)冻资(zī)证(zhèng)明需要徐汇区(qū)的银行网点，外加要求一年内(nèi)的流水单，也是上海积分制(zhì)以来首个要求银行流(liú)水的(de)新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开(kāi)发商(shāng)要求首套房(fáng)冻资900万，二套(tào)房冻(dòng)资(zī)2900万(wàn)的苛刻要求，但套(t电动仙女棒是什么东西，仙女棒是用来干嘛的ào)利的土(tǔ)豪们仍(réng)扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四批次入(rù)市新盘中的(de)云锦(jǐn)东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的成交记(jì)录来看，云锦二期去(qù)年(nián)至(zhì)今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中(zhōng)一(yī)套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本(běn)次的均套(tào)面积(jī)355平为(wèi)例，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根(gēn)据此次的(de)认购(gòu)火爆程度，预计该(gāi)批次的(de)云锦东(dōng)方会成为上(shàng)海(hǎi)积分制以来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户(hù)，也就意味着(zhe)名下(xià)无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅(zhái)的(de)家庭，或者为(wèi)了打新(xīn)而卖掉(diào)所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利用代(dài)持(chí)、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈有个(gè)大神，在(zài)这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积(jī)分不够(gòu)的购房者，找(zhǎo)满分者(zhě)结(jié)婚，以家庭(tíng)为单位得以(yǐ)高分(fēn)入围；代持(chí)则是先以别(bié)人的名义购房(fáng)，以后通(tōng)过交易等方式将(jiāng)产证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据(jù)说被工作人员认出(chū)是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛(niú)上来就是一句话(huà)：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席(xí)分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也(yě)有(yǒu)上海亿万(wàn)富豪一(yī)日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地(dì)产市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化(huà)发(fā)展，同一个(gè)城市(shì)内(nèi)部(bù)分化也剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟称全(quán)国(guó)住(zhù)房(fáng)库存巨大(dà)且创(chuàng)了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供(gōng)求关系(xì)强弱分(fēn)化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人(rén)口出生(shēng)率没出(chū)现转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会存(cún)在非(fēi)常(cháng)长一段时间。一二线(xiàn)城市只有(yǒu)好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地段(duàn)还能涨，经济(jì)太弱，没人流(liú)入的城市(shì)可能永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化。

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