刚刚(gāng)，我国房地产领(lǐng)域一项重要进展来(lái)了！

　　4月(yuè)25日，下(xià)午自然资源(yuán)部(bù)部(bù)长王广华在全国自然资源和不动产确权(quán)登(dēng)记工作会议上(shàng)宣布，我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地(dì)，从(cóng)不(bù)动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有不(bù)动产物权的(de)不动产统一登记制度全面(miàn)建(jiàn)立(lì)。

　　我国(guó)以(yǐ)民(mín)法典为(wèi)统领，以《不(bù)动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方(fāng)性法规等(děng)为配套支撑的不动产统一登记制度体(tǐ)系(xì)基本(běn)成(chéng)型。

　　全(quán)国(guó)累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自然资源和(hé)不动产(chǎn)确权登记(jì)工作会议上(shàng)了(le)解到，今年是不动(dòng)产统(tǒng)一登记改(gǎi)革(gé)实施十周年。十年(nián)来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和(hé)实施不动(dòng)产统一登记(jì)制度(dù)。国(guó)家、省(shěng)、市、县(xiàn)四级联通的不动产登记信息平(píng)台平稳运行，不动产登记数据库(kù)覆盖全国(guó)、实(shí)时更新，包(bāo)含15亿(yì)多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示(shì)，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提供(gōng)各类登记(jì)服务，累计颁(bān)发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多(duō)个市县同步颁发电(diàn)子证书(shū)证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资(zī)源(yuán)部自(zì)然资源(yuán)确权登记局局长田(tián)文彪表示，（各地(dì)）不(bù)动产登记服(fú)务能力和水平(píng)稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多(du马云的钱属于个人吗ō)门、多次”办理到“一(yī)窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材料(liào)、减时间(jiān)、降成本，一(yī)般(bān)登记和抵押登记(jì)实现(xiàn)5个工(gōng)作日内办(bàn)结。

　　各(gè)级自然资源主(zhǔ)管(guǎn)部门还积极(jí)推动历(lì)史遗留问题导致的不动(dòng)产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋(wū)办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国(guó)实施(shī)实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统一登记还要追溯(sù)到十(shí)年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不动产统一(yī)登记(jì)机构，提出(chū)将分散在多个部门的(de)不动(dòng)产登记职责整合，实现登记机(jī)构、登记簿册(cè)、登记依据和信(xìn)息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，开(kāi)展(zhǎn)不动产统一登记(jì)，首(shǒu)要的意(yì)义就在于(yú)落实 《物权法》，保障不动产交易安(ān)全，保护不动产权利人的(de)合法(fǎ)财产(chǎn)权(quán)；其次，整合散乱在各职(zhí)能部门之间的(de)不动产碎片信息，摸清不(bù)动产“家(jiā)底”，为政策制定和(hé)执(zhí)行提供基(jī)础数据，提高政(zhèng)府治(zhì)理效率和水平。开展不动(dòng)产(chǎn)统一登记，其最大的意义在于为现(xiàn)代国(guó)家公共财政提供基础，这(zhè)为我国未来(lái)税制改革(gé)奠定基(jī)础。

　　国家的(de)现代功能是提(tí)供公共服(fú)务，既包括医疗、教育、社会福(fú)利(lì)、社会服务、环(huán)境保护等(děng)，也包括市(shì)场和社会运(yùn)转需要(yào)的(de)政策(cè)和制度。要提高公共产品供给的有效性(xìng)，不能靠专断式的、非专业化(huà)的，甚至是(shì)“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的任意决定，这样(yàng)会(huì)浪(làng)费公共资(zī)源，而是(shì)需(xū)要(yào)通过摸清(qīng)底数，建立基(jī)础数(shù)据库(kù)和相应的信息(xī)系统(tǒng)，以此来进行翔(xiáng)实的核算(suàn)和统计，为公共产品供给(gěi)提供科(kē)学(马云的钱属于个人吗xué)的(de)依据。

　　由于不(bù)动产不可(kě)移(yí)动，拥(yōng)有不动产就(jiù)意味着在某一区域居(jū)住和(hé)生(shēng)活，就(jiù)产生了(le)对该区域公(gōng)共服务的(de)需求(qiú)。某一区(qū)域(yù)不动(dòng)产状(zhuàng)况(kuàng)的基本情况(kuàng)就是公共产品供给(gěi)的(de)依(yī)据，如拥有不动产产权的居民越(yuè)集中(zhōng)的区域，对(duì)公共产品的需求也(yě)就越多；不动(dòng)产价值较高(gāo)的地方，对公共(gòng)产品需求的质量马云的钱属于个人吗也就(jiù)越高；不(bù)同类型不动产（工业、商业(yè)和住宅），不同产权(quán)状(zhuàng)况的不动产（集体产权(quán)和(hé)个(gè)人产(chǎn)权(quán)、租赁和(hé)购(gòu)买产(chǎn)权等(děng)）对公共产品需求也有差异。

　　不(bù)动产(chǎn)统一登记是建立和实施不动产税制的前提(tí)和(hé)基础，也是(shì)落实《物权法(fǎ)》“物权(quán)法定、公示公信”原则的(de)唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不(bù)动产事实上拥有了所有权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还(hái)是城市(shì)的商品住宅），也就具备了征收不动产税(shuì)的(de)基础(chǔ)。在此(cǐ)基(jī)础上，根据基本(běn)不动产需求(qiú)免税的原则(zé)，扣除基(jī)本需求的免税面积外，所有人拥(yōng)有的其他不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并根据不动(dòng)产的基本(běn)情(qíng)况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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