豫北(běi)小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前(qián)为止，他已经(jīng)在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的(de)顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二(èr)十几(jǐ)人咨(zī)询买房，以前从没(méi)有(yǒu)见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为(wèi)止还没有成(chéng)交(jiāo)，外(wài)地咨询的客人也还没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其实(shí)老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人(rén)还(hái)是有买(mǎi)房的需(xū)求的，有很(hěn)多(duō)下面的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来买房的(de)，有些人(rén)则是为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博(bó)会期(qī)间(jiān)买房(fáng)每套(tào)可最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主(zhǔ)推(tuī)的是鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自(zì)己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低的(de)现(xiàn)象仅在(zài)鹤(hè)壁(bì)的老区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才(cái)有左眉毛有一根特别长是什么意思？，新(xīn)区淇滨区还是正常的(de)房价(jià)水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二(èr)手房挂牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外(wài)，鹤(hè)壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的(de)房源为最(zuì)多数(shù)，总价最高的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开(kāi)发区3个(gè)功能区(qū)，是中原(yuán)城市群(qún)核心(xīn)发展(zhǎn)区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山(shān)区(qū)和山城区是(shì)最初因煤(méi)而兴(xīng)的(de)老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为(wèi)代表(biǎo)的(de)部分(fēn)区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而来的(de)新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁(qiān)到了新区，一(yī)家人就搬过来了(le)，有人(rén)则是因(yīn)为(wèi)有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区不是连(lián)在(zài)一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去(qù)老区(qū)了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也印(yìn)证了这样(yàng)的(de)人口流(li左眉毛有一根特别长是什么意思？ú)向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的(de)人口流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全国人口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住(zhù)人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人(rén)，淇(qí)县减少(s左眉毛有一根特别长是什么意思？hǎo)6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴(xīng)的城(chéng)市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式(shì)批准建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产(chǎn)量就已(yǐ)突破(pò)千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经(jīng)济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在(zài)努力摆脱(tuō)一个资(zī)源型(xíng)城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济(jì)核心产(chǎn)业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工作报(bào)告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽(suī)在(zài)河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源(yuán)型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原(yuán)煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省(shěng)第一，但不少分析(xī)将其归结(jié)为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有差异(yì)性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市(shì)场的支撑(chēng)力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰(qià)也说明房源(yuán)的(de)利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活成本(běn)的(de)优势，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利(lì)用应该(gāi)有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘(pán)活(huó)，进(jìn)而培育城(chéng)市发(fā)展(zhǎn)的新价值和(hé)新(xīn)的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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