杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策(cè)，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内购买(mǎi)二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼市(shì)政(zhèng)策的消息在网(wǎng)上(shàng)引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购房者无需在(zài)杭州(zhōu)落户满5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后(hòu)出(chū)售的房产，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局局长王进表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为核(hé)远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊心限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买第二套住房(fáng)，依然(rán)需要落户满5年，其(qí)中(zhōng)符合(hé)条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)释放(fàng)，加大力度促进房地产市场良性循环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进(jìn)一步(bù)促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的(de)通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录(lù)的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和二手(shǒu)住房）；符(fú)合条件(jiàn)的(de)杭(háng)州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富(fù)阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住房，不(bù)受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需求，应进一(yī)步提(tí)升房地产调控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易(yì)居(jū)研究院(yuàn)智库中(zhōng)心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统(tǒng)思维(wéi)，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际(jì)情(qíng)况出发完善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求有机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之后，杭(háng)州多个市(shì)辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个月(yuè)社保即(jí)可(kě)购买新房或二手房(fáng)，本地户籍无(wú)需(xū)社(shè)保，购(gòu)买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各(gè)类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定特(tè)定区(qū)域(yù)的差别(b远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊ié)化购房政策(cè)，进一步缓解(jiě)住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科创大走(zǒu)廊(láng)管委会联合发布(bù)《关于城西(xī)科创大走廊(láng)实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在(zài)城西科创大(dà)走廊(láng)范围内实施差异化购房政策。通知要(yào)求，自(zì)政(zhèng)策发布之日起(qǐ)，实施范围内(nèi)领取预售(shòu)证的新(xīn)建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的(de)房(fáng)源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定(dìng)就业或落户满(mǎn)一定年限的(de)“人才无(wú)房家庭”“其(qí)他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市(shì)呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市(shì)市本级涉(shè)宅用地出(chū)让金第一(yī)位(wèi)；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市(shì)场回(huí)暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市(shì)场企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进(jìn)说。

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