一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二(èr)手房指(zhǐ)导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息(xī)为(wèi)什么(me)这么重要？首先二手房(fáng)指导价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策，其(qí)次(cì)深圳(zhèn)几乎是(shì)最后一个(gè)还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的(de)一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果(guǒ)取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二(èr)手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利(lì)于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不(bù)按官方(fāng)参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定房价以网(wǎng)签备案价(jià)和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真正变(biàn)成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前深(shēn)圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚未接(jiē)到(dào)正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续(xù)的关(guān)注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情(qíng)，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指导价(jià)横空出世。当(dāng)时，深圳一口气(qì)公布了(le)全(quán)市3595个小区(qū)的参考价，很(hěn)多南山、福(fú)田(tián)、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照当(dāng)时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才(cái)深(shēn)知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需(xū)要全(quán)款支付的(de)部分，实(shí)际首(shǒu)付去到了(le)510万，相当于首付5成了(le)（多(duō)给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大批量买家，失(shī)去了(le)购房能力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手房指导价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍(翼年代记和百变小樱有什么关系么 翼年代记是悲剧吗rěn)睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全国70个(gè)大(dà)中城市房价(jià)只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的翼年代记和百变小樱有什么关系么 翼年代记是悲剧吗泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研(yán)究中心数据显示(shì)：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面(mi翼年代记和百变小樱有什么关系么 翼年代记是悲剧吗àn)，与(yǔ)二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季(jì)度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才(cái)能深切的感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一(yī)位(wèi)码(mǎ)农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破(pò)产(chǎn)。据(jù)媒体推测(cè)，如(rú)果案例(lì)属实，买(mǎi)家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的(de)房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新(xīn)低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调下(xià)，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二手(shǒu)房(fáng)指导价的城市陆(lù)陆续续(xù)低调退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试(shì)点(diǎn)多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制(zhì)度政策上的(de)支持。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售(shòu)价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是(shì)同比(bǐ)去(qù)年依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同比(bǐ)增(zēng)长了(le)，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国(guó)实(shí)施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具(jù)有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解(jiě)一(yī)下这(zhè)两个(gè)词，意思就是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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