经济日(rì)报文章指出，一(yī)季(jì)度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。对(duì)于(yú)绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一(yī)线等热(rè)点城市而言，有关(guān)政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去(qù)年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地(d毁掉一个老师最好的办法ì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回(huí)升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购房(fáng)需求较为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正(zhèng)常现象，同(tóng)时(shí)也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要(yào)。房地产相(xiāng)关贷款占银(yín)行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有(yǒu)些城(chéng)市房地(dì)产交易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为需(xū)求集中(zhōng)释放后的自然调整，市(shì)场(chǎng)修复过程中短期(qī)上下(xià)波动是正常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍处(chù)于温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和(hé)住房改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在(zài)经济转为正常(cháng)增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展房(fáng)地产税试点(diǎn)。近期(qī)，我(wǒ)国全面实(shí)现不(bù)动产统一登记，很多(duō)人(rén)将其视为(wèi)房地产税征收(shōu)开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就(jiù)会增(zēng)加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)并不意味与房地产税开(kāi)始征收有必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地(dì)产(chǎn)税改革试(shì)点依照(zhào)全国人大常委会的授权(quán)进行，一些城市开展了调(diào)查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况，今年内(nèi)不具备扩(kuò)大房地产税改革试(shì)点城(chéng)市的条件。房(fáng)地产税改革(gé)试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方(fāng)面的(de)情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地(dì)产调控措(cuò)施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最(zuì)近明(míng)确(què)，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德(dé)市(shì)明确(què)，三孩家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住(zhù)房公(gōng)积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求(qiú)的支持(chí)。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不(bù)久(jiǔ)前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策(cè)持续重点关注(zhù)刚需和改(gǎi)善性需(xū)求，会对其(qí)他一线等热点城市提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)还有进一步细化(huà)的空间。保交楼(lóu)对(duì)市场(chǎng)信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购(gòu)房人按时拿到(dào)所购房屋(wū)，观望者才(cái)敢买房，各地还(hái)须继(jì)续扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调(diào)整(zhěng)限购区域(yù)，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各(gè)地有望进一(yī)步(bù)优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作用十(shí)分明显，有观(guān)点认为(wèi)“房(fáng)地(dì)产短期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下(xià)半年(nián)以来出台的(de)“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对(duì)房地产(chǎn)市(shì)场的金融支持举措，均(jūn)为今年(nián)以来市场企稳复(fù)苏(sū)奠(diàn)定了重要(yào)基础。金融政策仍将在(zài)供需两端发(fā)力，既更(gèng)好满足房(fáng)企合理(lǐ)融(róng)资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需(xū)求，更多城市可能通(tōng)过(guò)下(xià)调房贷利率(lǜ)等举措(cuò)降低购房毁掉一个老师最好的办法者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房(fáng)地产市场复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对毁掉一个老师最好的办法于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市(shì)出(chū)现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主管部门对(duì)二手房源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台上(shàng)看(kàn)不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城(chéng)市的政(zhèng)策调(diào)整需慎之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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