继今(jīn)年(nián)2只新能源公募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下(xià)两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资(zī)基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高速公(gōng)路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国(guó)证监(jiān)会(huì)准予注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类型为契约型封闭(bì)式，基金合同(tóng)期限为30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本批复下发之日起6个月内进行基(jī)金(jīn)的(de)募集活动，募集期(qī)限(xiàn)自基金份额发售之(zhī)日起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理人应(yīng)会同基(jī)金的销售(shòu)机(jī)构和上海证(zhèng)券交(jiāo)易所等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易(yì)、登记、会计核(hé)算、客户(hù)服务和募集(jí)准备等工作。通过建(jiàn)立和完善(shàn)内部合(hé)规控制制(zhì)度(dù)、风险防范机制和应急计划等(děng)措施，防范和化(huà)解基(jī)金(jīn)募集(jí)和运作(zuò)过程中的风险，保护(hù)基金份额持有人的(de)合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的(de)基础设(shè)施资产为位于湖(hú)北省武汉(hàn)市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园(yuán)区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及(jí)关山大道，周边配(pèi)套(tào)齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息产业基地核心载体、中国孵化器(qì)事业(yè)发(fā)源地的光谷(gǔ)光电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集(jí)成(chéng)电路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园是科技(jì)部认(rèn)定的(de)“国家火(huǒ)炬计划软件产(chǎn)业基(jī)地”和商务(wù)部认定的“中(zhōng)国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖北省科(kē)技(jì)投资(zī)集团(tuán)有限公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域最重(zhòng)要(yào)的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科(kē)投聚焦产业投(tóu)资、开发建设(shè)和资(zī)产运营，助力光(guāng)谷区域产(chǎn)业集群建设(shè)和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及(jí)在建(jiàn)的可租赁物(wù)业面(miàn)积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等(děng)产业园(yuán)区类(lèi)资产为主，均为光谷(gǔ)片区(qū)具(jù)有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全(quán)资(zī)子(zi)公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)作(zuò)为外部管理机构，与中金基(jī)金(jīn)携(xié)手(shǒu)为基础设施(shī)项目的(de)持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为山东省(shěng)鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速(sù)是(shì)国家高速公路网德(dé)州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽市的(de)重要组(zǔ)成部(bù)分，也是山(shān)东省“九纵五横一环(huán)七(qī)射(shè)多连”高速(sù)公路网最西(xī)边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环(huán)线“一环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速(sù)集(jí)团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营(yíng)业务涵盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个(gè)交通基础设施(shī)领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团(tuán)控股运营(yíng)高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山(shān)高集团旗下重要上市平(píng)台，主要从事交(jiāo)通基础(chǔ小明王是谁的后代 小明王是男是女)设(shè)施的(de)投(tóu)资及运营(yíng)，具有丰富的高速公(gōng)路运(yùn)营(yíng)管理经(jīng)验和(hé)较强的管理能力，运营(yíng)管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一(yī)起(qǐ)，为(wèi)中金山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金相关负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金基金通过(guò)扎(zhā)实研究与专业运(yùn)作，积极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力(lì)中国基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投资与运管能力，努力(lì)实现资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基(jī)础设施(shī)资产类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切(qiè)实提高投资(zī)者获得感，助力(lì)公募基金行业(yè)高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规(guī)模达(dá)到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成(chéng)为(wèi)大类资产配置(zhì)的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来(lái)看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新(xīn)基金、国泰(tài)君(jūn)安资管等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多(duō)元(yuán)化产品规模增长下(xià)，目前中金基金(jīn)总(zǒng)规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基小明王是谁的后代 小明王是男是女金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公(gōng)募基金产(chǎn)品(pǐn)线看(kàn)，中(zhōng)金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混(hùn)合(hé)基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较(jiào)大的(de)，多为头部券商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥有在一(yī)级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背景的基金(jīn)管理(lǐ)人(rén)，比如中金公(gōng)司、中信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君安等，都(dōu)在(zài)这一创新产品赛(sài)道取得(dé)了领先优(yōu)势(shì)。多元化的产品布局(jú)，也为公司规模提供(gōng)了新的(de)增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家(jiā)战(zhàn)略、服务实(shí)体经济的(de)很好载体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效投资和(hé)降低实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品发行的(de)日(rì)益常态化(huà)，公募(mù)基金也将为实体经济建设(shè)作出更多积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会(huì)官(guān)网显示(shì)，2022年度(dù)，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动(dòng)新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新(xīn)，提(tí)升(shēng)了(le)服务实体经济能(néng)力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步(bù)推进基础设施领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是(shì)加快推进市场(chǎng)体系建(jiàn)设(shè)，研究支持增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场景的消费(fèi)基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚(jiān)持(chí)规范与发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心(xīn)，构建全链(liàn)条(tiáo)监管机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点地区(qū)综合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及各类问题(tí)，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

　　小明王是谁的后代 小明王是男是女c="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230426101506471.png">

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