杭州楼(lóu)市因(yīn)区施策，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买二套房(fáng)，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个(gè)人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行楼(lóu)市新政，购买第(dì)二套(tào)房的购房(fáng)者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市(shì)住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局求证确认，这是(shì)一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除临安区不限购外(wài)，其他9个区(qū)鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等(děng)核(hé)心限购区(qū)域内(nèi)购(gòu)买(mǎi)第二套(tào)住房，依(yī)然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的(de)三孩(hái)家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度(dù)促进房地产市场良(liáng)性循环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进(jìn)房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限购，对(duì)于已(yǐ)落户杭州市的户(hù)籍(jí)家庭或(huò)在杭州有城镇(zhèn)鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的社保（或(huò)个人所得税）缴纳(nà)记录(lù)的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房和二手住房）；符(fú)合条(tiáo)件的(de)杭州市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第二套(tào)住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改善性住房(fáng)需求，应(yīng)进(jìn)一步提升(shēng)房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心(xīn)研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进认为，必(bì)须坚持系统(tǒng)思维，因城(chéng)施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到不同社(shè)会群体(tǐ)的不同情(qíng)况，有针对(duì)性地满足(zú)居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊(zūn)重市场(chǎng)规律和满足居(jū)民需(xū)求(qiú)有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖(xiá)区陆续放宽限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临(lín)平区全域限购放(fàng)宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即(jí)可购买新(xīn)房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年(nián)限制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积(jī)极(jí)探(tàn)索职住平衡，制定特定区域的差(chà)别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创大走廊(láng)实施差异(yì)化购(gòu)房的(de)通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内(nèi)实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取(qǔ)预售证(zhèng)的新(xīn)建商(shāng)品住房项目，应提供(gōng)不少于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范(fàn)围(wéi)内稳定就(jiù)业(yè)或落户(hù)满一定年(nián)限的“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其他无房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增(zēng)多(duō)、价格企稳的(de)回暖迹象。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一(yī)季度全(quán)国城市市本级涉宅用地出让金第(dì)一位(wèi)；平(píng)均楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国前(qián)列(liè)；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续(xù)优化房地产调控措(cuò)施，积极(jí)促(cù)进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金(jīn)融(róng)支持作(zuò)用，确(què)保(bǎo)房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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