饱受争议的二手(shǒu)房(fáng)交易中介费问题，正逐渐得(dé)到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建部、市场监管总局联合发布了关于(yú)规(guī)范(fàn)房地(dì)产经纪服务的意见。意见提(tí)及，近年来，部分(fēn)房地(dì)产经纪机构(gòu)存(cún)在利用房源客源优势(shì)收取(qǔ)过高(gāo)费(fèi)用、未明码(mǎ)标价、捆绑收(shōu)费、滥(làn)用客户个人(rén)信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合(hé)法(fǎ)权(quán)益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从(cóng)加强从业主体管(guǎn)理、明确经(jīng)纪服(fú)务内容、合理确定经(jīng)纪服务收费、严格实行明码标(biāo)价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，随着(zhe)城市发展，一二线城(chéng)市二手房交易占比逐渐增加(jiā)。以北京、上(shàng)海为(wèi)例，二手房(fáng)占市(shì)场成交比(bǐ)例超过80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介(jiè)居间(jiān)成交(jiāo)，房地(dì)产调控重心逐渐从开发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，买(mǎi)房对居(jū)民来说属于金(jīn)额(é)不低(dī)的(de)大宗交(jiāo)易，由于二手房交易(yì)成本较高、交易周(zhōu)期较(jiào)长，具有非常强(qiáng)的专业性(xìng)，居民往往通过(guò)中介来完成。但很多中介利(lì)用(yòng)信息不对称(chēng)等(děng)问题，将非必要(yào)的收费夹带其(qí)中，如(rú)收取过桥融资、按揭(jiē)费、担(dān)保费(fèi)等，对(duì)居民造成额(é)外的负担，而且这些服务事(shì)项(xiàng)并未明码(mǎ)标价。

　　对于(yú)二手房市场交易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包(bāo)括(kuò)经纪服务在(zài)内的(de)相(xiāng)关市场(chǎng)交易(yì)行为及(jí)其主体(tǐ)进(jìn)行规范和秩(zhì)序整顿，是房地产市场管理和调控(kòng)的主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市(shì)场(chǎng)中，历来对房地产(chǎn)经纪服务行业关注(zhù)最多的一个话题(tí)，便是房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务费的问题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认为(wèi)，未来相关部门主要监管的重点，将是对房地(dì)产经纪服务收费及(jí)中介交易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二手房(fáng)屋交易过程中，部分价(jià)值不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不(bù)低的中(zhōng)介(jiè)费。以北京(jīng)某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费率计(jì)算(suàn)，一套1000万元的房(fáng)屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确(què)定经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)上，两(liǎng)部门在(zài)此次意见中提(tí)及，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)要(yào)合理降低住房买卖(mài)和租(zū)赁经纪服(fú)务费用。鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价(jià)。引导由交易双方共同承(chéng)担(dān)经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地产经纪(jì)服务收费(fèi)标(biāo)准的最早(zǎo)依据是(shì)1995年国家计(jì)委建(jiàn)设部下发的《关(guān)于房(fáng)地产中介(jiè)服务(wù)收费的通知》（971号(hào)文），其中(zhōng)第六条(tiáo)规(guī)定：房屋买卖代(dài)理(lǐ)收费，按成交(jiāo)价格(gé)总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例(lì)，目(mù)前北京市执(zhí)行的(de)2014年更(gèng)新(xīn)后的(de)收(shōu)费标准，即根据这样的规定(dìng)：“少(shǎo)数特别复杂(zá)的住宅(zhái)买(mǎi)卖经纪(jì)服务，经(jīng)交易各方协商(shāng)同意，可(kě)在规定的收费标准基(jī)础上(shàng)适当上浮，上浮幅度最高不(bù)得(dé)超过10％。”这(zhè)意味(wèi)着，当前北京二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示(shì)，本着“简(jiǎn)政放权(quán)”的精神(shén)，北(běi)京2015年取消了房地产(chǎn)中介服(fú)务等57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由(yóu)各(gè)中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机(jī)构(gòu)在实(shí)际收取费用过(guò)程中，相关(guān)监管(guǎn)部门当前并未明确具体(tǐ)的中介(jiè)费率，中介机构仅需在服务过程中对收费(fèi)标(biāo)准进(jìn)行(xíng)明码标价即可(kě)。而房地产经纪服务机(jī)构在具体收取过程中，会(huì)结合房(fáng)屋价值及工资标准，综合计算出(chū)合(hé)适的中介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对(duì)于放里面睡觉是什么样的感觉，放在里面睡觉是一种怎样的感觉明码标价问题，两部门在此次(cì)意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产经纪机构(gòu)应(yīng)当在经营门店、网站、客户端等(děng)场所或渠道，公示服务项目(mù)、服务内容和收费标准，不(bù)得混合(hé)标价和捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房地产(chǎn)经纪机构提供(gōng)的基本服务(wù)和延伸服务(wù)，应(yīng)当(dāng)分别(bié)明确服务项目和收费标准。房地(dì)产经纪机构收费前应当向(xiàng)交(jiāo)易(yì)当事(shì)人(rén)出具(jù)收费(fèi)清单，列明收费标准、收费金(jīn)额(é)，由当事(shì)人签字(zì)确(què)认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市(shì)场平均水平的房地产经纪机(jī)构，住房和城乡建设部门将会同市(shì)场监管等部门(mén)采取约谈等(děng)综合措施(shī)进行重(zhòng)点监(jiān)管(guǎn)。市(shì)场监管部(bù)门会同有关部门依法查(chá)处(chù)不按(àn)规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费等违反(fǎn)价格和反(fǎn)垄断法律法规(guī)的行为。对房地产(chǎn放里面睡觉是什么样的感觉，放在里面睡觉是一种怎样的感觉)经纪(jì)机构相关违法违规信(xìn)息，市场(chǎng)监管(guǎn)部门要(yào)依法依规纳(nà)入(rù)国家企(qǐ)业(yè)信用信(xìn)息(xī)公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越(yuè)低的(de)原则实行分档定价，是否意(yì)味着(zhe)，未来豪宅的中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南(nán)区总(zǒng)裁(cái)兼深(shēn)圳中原(yuán)总经理(lǐ)郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按(àn)照(zhào)成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价(jià)，合理降低(dī)住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经纪服务(wù)费用(yòng)，主要(yào)还是规范行业，打击(jī)收费(fèi)过(guò)高的经纪机构，但对市(shì)场(chǎng)影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪(háo)宅和普(pǔ)宅本来收费(fèi)就不(bù)同，各家收费普遍(biàn)在合理(lǐ)范围内，加上经(jīng)纪服务费用对市场(chǎng)的(de)影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两(liǎng)部门(mén)提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只(zhǐ)是纲(gāng)领(l放里面睡觉是什么样的感觉，放在里面睡觉是一种怎样的感觉ǐng)性文(wén)件而非规定，未来如何具体认定其中(zhōng)的细则，还需要看各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪(jì)服务领域(yù)的(de)调整改善、规范(fàn)化，有利于行业健(jiàn)康发展。同时，由(yóu)于(yú)二手(shǒu)房很多房源(yuán)在产权(quán)方面有瑕疵(cī)，如产(chǎn)权抵押(yā)、不同税(shuì)费等都可能对交易产生影响，这(zhè)对房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务行业的专业性提出更高(gāo)的要(yào)求。”

　　58安(ān)居(jū)客(kè)研究院研究总监陆骑麟指出(chū)，在(zài)二手房(fáng)买卖过程中，原本(běn)应该(gāi)由(yóu)上下家各支付一半的中介(jiè)费，但在一些热点城(chéng)市的二手房交易过程中，往往会有这样的情形，因(yīn)部分购房者处于弱(ruò)势(shì)地(dì)位，从而会出现中(zhōng)介费(fèi)及税费均(jūn)由购房者(zhě)来承(chéng)担。即使(shǐ)一些房东(dōng)愿意承担中介费，这(zhè)部分费用也可能通过(guò)转嫁的方(fāng)式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费(fèi)转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房产中介公(gōng)司将其视(shì)为向购房(fáng)者单边(biān)收(shōu)费的行为。部分中介公司可能(néng)会利用其支配地(dì)位，在原先经(jīng)纪服务收费(fèi)的基础上，再(zài)次向房东收取费用，而这部分费用，房东往往会将(jiāng)其转再次转嫁给购房者，这实际上相当于变相推(tuī)高(gāo)了(le)房价。两部门(mén)提出严(yán)禁操纵经纪服务收费，不仅有利于(yú)提高交易中操作的透明度，也有利(lì)于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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