万柳书(shū)院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红，让这个(gè)位于北京海淀的豪(háo)宅被全(quán)国知(zhī)晓，其(qí)背后曾宣称要做地产界“劳斯莱斯”的神秘开发商(shāng)——中赫集团(tuán)，也被拉向台前(qián)。

　　而如今，万柳书(shū)院再次受到舆论关注，起因中赫集(jí)团成了(le)共(gòng)同(tóng)债务人被中国信达追(zhuī)债，中(zhōng)国信达为了(le)收(shōu)回钱款不得不将中(zhōng)赫抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可(kě)问题是(shì)，这些房子(zi)早已售出，业(yè)主(zhǔ)并(bìng)非中赫集团(tuán)，那些真正斥巨(jù)资(zī)购入房产的有(yǒu)钱人(rén)，房子现在莫(mò)名(míng)奇妙地被拍卖(mài)，算是被割了！

　　截至发稿(gǎo)，暂未(wèi)看(kàn)到这些业主的(de)维权信息，难怪有网(wǎng)友调侃：“富人被割韭菜(cài)的时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不(bù)过事(shì)件背后(hòu)，可能没你想象的那么简单。

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　　最惨的可(kě)能还(hái)是债主

　　“北(běi)京豪宅(zhái)的(de)尽头是万柳书院”，但谁都没想到，这个位(wèi)于(yú)海淀核(hé)心区位，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了(le)！

　　近日(rì)，有(yǒu)网(wǎng)友(yǒu)发现，中国信(xìn)达在(zài)京东(dōng)拍卖(mài)上，上架了“北京赫华恒(héng)瑞(ruì)房地(dì)产开发有限公司不良(liáng)债(zhài)权转让项目”，债(zhài)权总额高达近47亿，该项目的抵押物中，包括75套万柳书(shū)院住宅。

　　据京东拍卖(mài)显示，上述不良债权转让项(xiàng)目的处置主(zhǔ)体是(shì)中国信达资产管(guǎn)理股份有(yǒu)限公(gōng)司北(běi)京市(shì)分公司（下称中国(guó)信(xìn)达北(běi)分），处置的是对(duì)北(běi)京赫华恒瑞房地产开发有限公司（下称赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月(yuè)31日，债权金额(é)约为46.95亿元人民币，其中债权(quán)本(běn)金(jīn)37.50亿(yì)元(yuán)。中赫集团有(yǒu)限公司是(shì)共同债务人。目前，该项目已有1万次围观，35名意向人(rén)。

　　从表面(miàn)上看，这(zhè)就是(shì)一起中国(guó)信(xìn)达(dá)北分讨债的故事(shì)，但(dàn)实际上，75套豪宅的(de)背(bèi)后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳(liǔ)书(shū)院总共301户，而且早已售罄。如果该报道属实，说明(míng)这(zhè)些(xiē)房子(zi)实(shí)际上都是卖出去了的，是有人(rén)住(zhù)的(de)。

　　那为什么(me)中(zhōng)国信达的拍卖页面上又注明这75套房子(zi)是“未出售”的(de)状态呢(ne)？只能说明这些房子根本没有网签，也没有房产(chǎn)证！

　　第一财经的报道证实(shí)了上述内容。有豪宅中介透(tòu)露，中赫集团早就把这75套房子抵押(yā)出去(qù)，现在还(hái)没资金解抵(dǐ)押，所以(yǐ)不(bù)能(néng)网签、没(méi)办房本。

　　作(zuò)为(wèi)海淀的(de)顶(dǐng)级豪(háo)宅，最强学区房(fáng)，万(wàn)柳书院的业主基本都是北京的高端人士，柳传志、丁磊等知名(míng)商业大(dà)佬也是万(wàn)柳(liǔ)书院的业主(zhǔ)。另据地产自媒体“地(dì)产(chǎn)八卦女”爆料(liào)，万柳书院的业主中，还有不少(shǎo)中赫集团(tuán)的(de)高管、合作伙伴、亲(qīn)戚朋友等。

　　由此(cǐ)，不少网友感叹，“富人也被精(jīng)准收割了！”

　　不(bù)过(guò)，如果这(zhè)些(xiē)业主(zhǔ)确(què)实已经支付价(jià)款并实际占有(yǒu)，那么，中国信达转让(ràng)这笔不良债权(quán)回本的愿望，或将泡汤。这次拍卖损失最大的，没准(zhǔn)还(hái)是债(zhài)主中国信达。

　　根(gēn)据相关法律规定，民事执行中，业主已经支付价款并(bìng)实际占有，但未办(bàn)理过户手续的，如果业主没有过错，人民法院不得查(chá)封、扣押(yā)、冻结，已经(jīng)查封的可以(yǐ)向法(fǎ)院提出执(zhí)行异(yì)议申(shēn)请，请求法院解(jiě)除(chú)查封(fēng)，同时可(kě)以联合起诉开发商，要求退还(hái)购房款或办理(lǐ)房(fáng)产证(zhèng)，并承(chéng)担违(wéi)约(yuē)责任。

　　此外，今年4月，人(rén)民法院报公布《最高人(rén)民法(fǎ)院关(guān)于商品房消费者权(quán)利保护问题的(de)批(pī)复》，以司法解(jiě)释的方式明确了购房人的优(yōu)先权：

　　商品房消费(fèi)者以居住为目的购买房屋(wū)并已支付全部价(jià)款，主张其房屋(wū)交(jiāo)付请求权优先(xiān)于建设(shè)工程价款(kuǎn)优先受(shòu)偿权、抵押(yā)权以及其(qí)他债权的，人民法(fǎ)院应当予以支持。只支付了部(bù)分价款的商品(pǐn)房消费者(zhě)，在一审法庭辩论终(zhōng)结前已实际(jì)支(zhī)付剩余价款(kuǎn)的(de)，可(kě)以适(shì)用(yòng)前(qián)款规定。

　　也就是说，如果这(zhè)75套房子均(jūn)为“已(yǐ)售(shòu)未网(wǎng)签”，那么这笔不良债权，实际上是个烫手山芋。可能不仅不能卖出(chū)去回(huí)本，抵押的这(zhè)75套房子，还会(huì)被业主讨回去。

　　中国信达(dá)，将会赔了(le)夫人(rén)又折(zhé)兵？

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　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了(le)“老赖(lài)”

　　这次(cì)债权公司中国信达(dá)申请不良债(zhài)权转让，可以(yǐ)追溯(sù)到金谷信托踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示(shì)，目(mù)前中国(guó)信达已经(jīng)成为赫华恒瑞唯(wéi)一股东。但此(cǐ)前(qián)，赫华恒瑞为(wèi)中(zhōng)赫集团旗下(xià)子公(gōng)司。2019年4月22日(rì)，中赫集团、中(zhōng)赫置地等选择退出了赫华(huá)恒瑞的股东行列，中(zhōng)国金谷国(guó)际(jì)信托有限(xiàn)责任公(gōng)司成为了(le)唯一股东，后(hòu)者由中国信(xìn)达(dá)资(zī)产管理股份有限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作为房地(dì)产开发商，相(xiāng)较其他房企，中赫集团(tuán)既没有(yǒu)很大规模(mó)，也没有很高(gāo)的国民知名(míng)度，但却(què)在北京豪宅圈(quān)留下一个(gè)个传说(shuō)。

　　如钓鱼台七号院，作(zuò)为中(zhōng)赫集团进入北京的第一个豪(háo)宅项(xiàng)目，2011年，中(zhōng)赫置地推出钓鱼岛(dǎo)七号院(yuàn)3号(hào)楼(lóu)，高达(dá)30万/平米的天价，成为当时京城最贵的楼盘，引发(fā)了市场强烈震惊(jīng)。关于团结就是力量的名人素材事例，关于团结的名人素材事例有哪些

　　随后(hòu)开发的万柳书院，更是被誉为“北(běi)京海淀顶端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从(cóng)融创、保利、万(wàn)科等大型(xíng)知(zhī)名房企手中(zhōng)，抢(qiǎng)下了(le)北京(jīng)万柳地块，成(chéng)为北京当年(nián)的“双料地王”。很快，万柳书院就(jiù)以神秘高端的姿(zī)态杀入(rù)市(shì)场(chǎng)，无论是一块块从荷兰运(yùn)回来的灰砖垒起来的五米高墙，还是(shì)每棵成本超6万的成年银杏树(shù)，还是每平米20万元的(de)价格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的(de)墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融(róng)创的湖、紫辰院的树、北(běi)平府的院儿。”从这句(jù)顺(shùn)口溜中，就可看出其(qí)在北京豪宅圈的地位。2014年末上市的它(tā)，对手是(shì)当时有名的融创观澜嘉(jiā)苑、佳(jiā)兆(zhào)业(yè)广(guǎng)场、恒大华府等，现如今，它远远(yuǎn)超过这(zhè)些对手(shǒu)。

　　去(qù)年，万柳(liǔ)书院(yuàn)一(yī)套300平米的(de)法拍房，最终成(chéng)交价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平(píng)米(mǐ)，说(shuō)明万(wàn)柳书院虽然已经推(tuī)出(chū)了8年之(zhī)久，但(dàn)其(qí)依旧在北(běi)京豪宅圈备受追捧。

　　中(zhōng)赫集团(tuán)开发的豪宅，也吸引了(le)不(bù)少知名人士，如知名(míng)演员宋丹丹，就住在钓鱼台七(qī)号院。而(ér)柳传志(zhì)、丁磊等知名(míng)商(shāng)业大佬则居住在万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定(dìng)了中赫集(jí)团的“高端路线(xiàn)”，也(yě)因此，它(tā)被(bèi)外界贴(tiē)上了，“卖北京城最(zuì)贵的房，拿北(běi)京城最贵(guì)的地”，“做(zuò)地产中(zhōng)的‘劳斯莱(lái)斯(sī)’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商(shāng)光环的背后(hòu)，这个地产界“劳斯莱斯”却(què)多次(cì)成为被执行人，被执行标的高达(dá)11亿。

　　今(jīn)年年初，因为履行(xíng)能力而拒不履行生效法律文书确定义务，中赫(hè)集团正式成(chéng)了“老赖”。

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　　中赫被北京国(guó)安(ān)坑了？

　　中赫集团如(rú)今(jīn)沦落(luò)到这个地步，其实是有迹可循(xún)的。

　　事实上，早在(zài)今年年(nián)初“万柳书院少(shǎo)爷”走红(hóng)之时，深蓝财经就曾深(shēn)挖出背后的中赫集团，发现其深陷财务(wù)危(wēi)机(jī)。

　　从知名豪宅的开发(fā)商到沦为(wèi)“老赖(lài)”，中赫集团实控人周金(jīn)辉的(de)人生轨迹(jì)跟着(zhe)急转直下。而追根溯源，这个转(zhuǎn)折点(diǎn)，就在(zài)于收购北(běi)京国安。

　　近十年来(lái)，房企纷纷开始了多(duō)元化转型，但(dàn)转型之路并不(bù)好走。早在2008年(nián)开(kāi)始，中赫集团就尝试过多(duō)元(yuán)化业务，先后(hòu)进军能源市场(chǎng)、团购(gòu)网站(zhàn)，但(dàn)最终都(dōu)惨淡(dàn)收场(chǎng)。最(zuì)终，周金辉(huī)将转(zhuǎn)型的目光，放到了体(tǐ)育领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与IDG资本(běn)退出后，中赫集团以(yǐ)35.5亿元参股(gǔ)国安足球(qiú)俱(jù)乐部64％股权(quán)，成为国(guó)安的新(xīn)东家(jiā)。接着在2021年6月，中赫集团从中信(xìn)集团(tuán)手(shǒu)中拿(ná)下北京国安(ān)俱乐部(bù)36％股权，至此拿下北京(jīng)国安(ān)俱乐部全部股(gǔ)权。如果北京国安的估值一(yī)直(zhí)没变(biàn)，那么中赫集团拿(ná)下北(běi)京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又(yòu)要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集(jí)团及其(qí)实(shí)控人周金辉夫(fū)妇将其(qí)手中的中(zhōng)赫集团(tuán)股(gǔ)份质押陆续(xù)质押，据企查(chá)查(chá)显示(shì)，目前中赫集团共有11条股权出质记(jì)录(lù)。质权人包括海(hǎi)金(jīn)商业保理、北(běi)京(jīng)建工、山东国际(jì)信(xìn)托、中融信托、中信建设(shè)等。

　　这与入主北(běi)京国安的时(shí)间(jiān)完全吻合。

　　然而，入(rù)主北京国安后，不仅国安的经营状况没有得到改善，中赫集团也被(bèi)拉(lā)入泥淖。

　　据北京(jīng)产(chǎn)权交易所官网(wǎng)信息显示，2020年，北京国安足球(qiú)俱乐部(bù)实现营业(yè)收入1.03亿元，净利润-12.09亿(yì)元。截至2020年末，该(gāi)俱(jù)乐部资产总计5.38亿元，总负(fù)债18.51亿元(yuán)。

　　为了(le)缓解资金压(yā)力，中赫集团和周金辉夫妇(fù)还(hái)在持续质押手中(zhōng)的中赫(hè)集(jí)团(tuán)股份，但国安和中赫的经营状况却持(chí)续没有(yǒu)好转。

　　不(bù)仅中赫集团(tuán)被(bèi)5次(cì)列被执(zhí)行人，执(zhí)行标的高达11亿，北京国安也3次与(yǔ)中赫集团(tuán)、中(zhōng)赫置地(dì)、及(jí)中赫集团股东周金辉(huī)、李(lǐ)彩霞等共同成为被执行(xíng)人(rén)，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能(néng)力(lì)而拒不履(lǚ)行生效法(fǎ)律文书确定义(yì)务，上述被执(zhí)行(xíng)人成(chéng)为“老赖”。只有北京国安(ān)，目前(qián)幸免于难。不过在实控人都成为老赖(lài)的情况下，被执行10个(gè)多亿的北京国安(ān)，又如何(hé)能独善其身？