曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈(quān)不(bù)算(suàn)什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫(wèi)等一大批深圳富(fù)豪的同心俱(jù)乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈(chén)红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管的(de)三项物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住的香港豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒(méi)消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于(yú)港岛东半(bàn)山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标(biāo)的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集(jí)团老(lǎo)板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全(quán)球(qiú)房(fáng)地产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民(mín)币，位居(jū)内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红(hóng)天和妻子于(yú)2015年(nián)8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑(zhù)界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目(mù)的(de)9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这(zhè)一(yī)豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫(fū)妇在(zài)2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经(jīng)济状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天名(míng)下(xià)的红磡祥祺中心也在(zài)近日(rì)被(bèi)公开招标出(chū)售。其在港(gǎng)的(de)另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期(qī)内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的(de)三项核心物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招标出售的命(mìng)运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的(de)三(sān)个核心物(wù)业被(bèi)债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官(guān)方微信公众号(hào)发(fā)文回应(yīng)，近两个月，多笔大额(é)应收账款被对方临时(shí)悔约(yuē)，同时受到一宗大额(é)交易(yì)买方于完成(chéng)交易前几天突然(rán)悔约(yuē)，造成关联(lián)违约(yuē)。再加上内地多(duō)项正常(cháng)业务(wù)办(bàn)理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在(zài)短(duǎn)时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个(gè)多月(yuè)，这些物业就(jiù)陆续被挂(guà)出来公开招(zhāo)标出售，显然(rán)，祥祺集团的(de)现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买(mǎi)家集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地(dì)产市场的最(zuì)大买家(jiā)。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年(nián)重金投资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集10公斤滚筒洗衣机尺寸长宽高，一般洗衣机的尺寸是多少厘米(jí)团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下(xià)了(le)位于(yú)伦敦金(jīn)丝雀码头金融城(chéng)的地标写字(zì)楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的(de)石(shí)化集团(tuán)公司(sī)——英国石(shí)油公司、世界权威金(jīn)融(róng)分(fēn)析(xī)机(jī)构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国(guó)莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额(é)，债权人(rén)现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意(yì)味(wèi)该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前(qián)市(shì)况下(xià)，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们(men)身(shēn)边算不了(le)什么，长和系(xì)的市(shì)值不过才(cái)2000多亿(yì)，大家(jiā)要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去(qù)年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励(lì)青年(nián)企业(yè)家应该(gāi)以更优秀的成功企业(yè)家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是公(gōng)司市值还是营业收入、产业技术(shù)，超过(guò)我们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)先生的(de)已(yǐ)经(jīng)大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心(xīn)俱乐部，并网(wǎng)罗了一大(dà)批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其(qí)成员就包含了深港两(liǎng)地122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到(dào)了90家，资产总(zǒng)额达到(dào)了(le)4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外(wài)一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心(xīn)俱乐部及同心有(yǒu)关成员(yuán)还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改(gǎi)名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群(qún)遵纪守法的企(qǐ)业家，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被(bèi)康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱(jù)乐部主(zhǔ)席的(de)陈红天，发表了一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不(bù)喜欢(huān)新的股东(dōng)，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法(fǎ)，那就(jiù)是辞(cí)职(zhí)另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香港的(de)三项核心物业(yè)都陆(lù)续(xù)被债权(quán)人上架出售。

　　也(yě)没见他(tā)朋(péng)友圈的大佬们(men)，有谁(shuí)伸(shēn)出援(yuán)手(shǒu)。

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