豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的(de)消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放(fàng)在那(nà)里没(méi)怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产中介洪(hóng)丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天从各地打来的(de)咨询电话(huà)明显增多(duō)了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问(wèn)，不过(guò)目前为止(zhǐ)还没(méi)有成交，外(wài)地咨询的客人也还(hái)没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老区房子(zi)、老区房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没(méi)有网上(shàng)传得那么破，本(běn)地(dì)人还是(shì)有买房的需求的，有(yǒu)很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市会展中(zhōng)心广(guǎng)场举(jǔ)办(bàn)，在住博会期间(jiān)买(mǎi)房每套(tào)可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘(pán)项目(mù)，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些是中介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂牌(pái)均价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价(jià)为7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城(chéng)区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区、宝山经济(jì)技术(shù)开发区(qū)3个(gè)功(gōng)能区，是中原(yuán)城市群核心发展(z抓蚯蚓真的能赚钱吗hǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最(zuì)初因煤而(ér)兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部(bù)分区域(yù)则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新(xīn)区开发好后，大多数(shù)人都(dōu)流(liú)入了(le)新区，房(fáng)价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代(dài)财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇(qí)滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会研(yán)究通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设(shè)总体方(fāng)案(àn)》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财(cái)经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为(wèi)有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区(qū)不是连在(zài)一(yī)起(qǐ)的，走快速道的话(huà)，开车都要二三(sān)十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到新(xīn)区后就(jiù)很少再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的人口流向。从抓蚯蚓真的能赚钱吗全市看来(lái)，人口流失(shī)并(bìng)不严(yán)重，但城市内部各(gè)区(qū)之(zhī)间的人口流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全(quán)国人口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年，全市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成(chéng)了(le)一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤(méi)产量(liàng)就已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民经济(jì)和社(shè)会发展统(tǒng)计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆脱一(yī)个资源型(xíng)城(chéng)市(shì)的标签。公(gōng)开(kāi)报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些年(nián)一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居(jū)河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内(nèi)排名第17，位列倒数(shù)第二，但人(rén)均GDP在(zài)全省排(pái)名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭(tàn)资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一(yī)，但不少分(fēn)析将其归结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究院总(zǒng)监严(yán)跃进对(duì)时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重(zhòng)程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房者购房(fáng)后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有(yǒu)了新的(de)用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生(shēng)活成本的优势(shì)，积极导入各类(lèi)新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再(zài)利用应该有(yǒu)更好的(de)规划(huà)，要系统(tǒng)对(duì)此类存量住房进行盘(pán)活，进而培育(yù)城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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