从抱团(tuán)涨价到(dào)集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在(zài)两(liǎng)个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议(yì)书在佛山(shān)市场引发(fā)轰(hōng)动，这位(wèi)来自(zì)于(yú)佛山南(nán)海万达华(huá)府(fǔ)的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围(wéi)中介的联合恶(è)意打压，而这些同为万达华府业(yè)主的中介故意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为受(shòu)到中介(jiè)散播的负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二(èr)梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们(men)发起了(le)一轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北新区(qū)在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱(bào)团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历史极(jí)值，供(gōng)过于求导致房(fáng)价回调(diào)，业(yè)主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然(rán)，但(dàn)多(duō)名业主称实际上从未收(shōu)到过(guò)相关倡(chàng)议书(shū)。不(bù)过(guò)，其中(zhōng)一(yī)名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较反感”。一名(míng)中介则(zé)向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和中介间一度激起波(bō)澜，但(dàn)很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价(jià)不要(yào)低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主告诉(sù)时代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心态和(hé)挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成(chéng)交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计(jì)成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京(jīng)的中建国熙(xī)公(gōng)馆业主们的护盘行动却(què)得到了(le)回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地(dì)块(kuài)一路(lù)之隔(gé)的(de)小区(qū)中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主因(yīn)不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多芹菜榨汁要开水焯一下吗，芹菜榨汁用生的好还是熟的好名南(nán)京地产投资人(rén)士的(de)说法称上(shàng)述(shù)传言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的(de)前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的全资(zī)子(zi)公司(sī)以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区(qū)单(dān)价(jià)新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全(quán)国(guó)多地业(yè)主再次打起了(le)“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的(de)聊天(tiān)截图(tú)流出，有业主提议(yì)为小区制定(dìng)涨价(jià)的“三年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城(chéng)全运村当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的中介曾对(duì)时(shí)代财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的(de)情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才(cái)被人(rén)截图外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续(xù)多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的(de)业(yè)主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨(bīn)之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等热门(mén)城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价的行芹菜榨汁要开水焯一下吗，芹菜榨汁用生的好还是熟的好(xíng)为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安(ān)区(qū)住建(jiàn)局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发(fā)布(bù)的(de)集体(tǐ)涨价(jià)言论(lùn)，开出了史上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在(zài)市场仍在修复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨价的业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅(z芹菜榨汁要开水焯一下吗，芹菜榨汁用生的好还是熟的好hái)和(hé)二手(shǒu)住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析认为，二(èr)手(shǒu)房价(jià)上涨动(dòng)力(lì)更弱的原(yuán)因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛(fú)区域(yù)的一家(jiā)门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下降了”。

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