豫北(běi)小城(chéng)鹤(hè)壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了(le)大家(jiā)的(de)关注。当事人北(běi)京市民丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今(jīn)还(hái)放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天(tiān)从(cóng)各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没(méi)有(yǒu)见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学(xué)生觉(jué)得好奇，打电话来问(wèn)，不(bù)过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也(yě)还没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不(bù)买(mǎi)老区(qū)房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区(qū)没有网(wǎng)上传(chuán)得那么破，本地(dì)人还(hái)是(shì)有买房的需(xū)求的，有很多下面(miàn)的(de)乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来(lái)买(mǎi)房的，有(yǒu)些人(rén)则(zé)是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不(bù)少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴(tiē)政策(cè)，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在(zài)住博(bó)会期间(jiān)买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区(qū)的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，自己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要(yào)一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区(qū)二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两该交易网站看(kàn)到，在山城区(qū)，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最多数，总价最(zuì)高的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间为何会(huì)出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化(huà)示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开(kāi)发区3个功能区，是(shì)中原(yuán)城市(shì)群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山(shān)城区是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地(dì)人称为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的部(bù)分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数(shù)人都流入了(le)新区，房价自然(rán)就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府驻地(dì)从(cóng)山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发(fā)展而来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间(jiān)结构的调整，人口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到(dào)了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在(zài)一起的，走快速(sù)道的(de)话，开车(chē)都要二三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到(dào)新区后就很少(shǎo)再去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这(zhè)样的人口(kǒu)流向。从全市(shì)看来，人口流(liú)失并(bìng)不(bù)严重，但城市内部各区(qū)之间的(de)人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国(guó)人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤而(ér)兴(xī一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两ng)的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在(zài)全国新建(jiàn)一(yī)批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务(wù)院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量就已(yǐ)突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓(tuí)势(shì)开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经(jīng)济(jì)和社会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业(yè)比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在(zài)河(hé)南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人(rén)均GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研(yán)究院总(zǒng)监严(yán)跃进对(duì)时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差(chà)异性的(de)，“应(yīng)该说它(tā)的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为(wèi)当地(dì)房产市场的(de)支撑力和吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房者购房(fáng)后作为(wèi)仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了(le)新的用处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的(de)机(jī)会，比如(rú)说宣传(chuán)低房价、低生活成本的(de)优势，积极(jí)导入各类新产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利用应该(gāi)有(yǒu)更(gèng)好的规(guī)划，要系统对此类(lèi)存量住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而培(péi)育城市发展的(de)新价值(zhí)和新的(de)机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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