上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委(wěi)员会主席(xí)。此外，李从(cóng)瑞将不(bù)再担(dān)任在中(zhōng)国金茂任何(hé)附属公(gōng)司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委任为(wèi)中国(guó)金茂主席(xí)，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执(zhí)行董事(shì)及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生（高级副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国(guó)金茂公告称，原(yuán)任首席执行(xíng)官的李(lǐ)从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外(wài)人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的前任们。据(jù)了(le)解，此(cǐ)前的(de)中国(guó)金茂(mào)主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高(gāo)管团队也大换血(xuè)。来自金茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中国(guó)金茂总(zǒng)裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席(xí)财(cái)务官，宋镠(liú)毅(yì)接任(rèn)江南成为(wèi)金(jīn)茂服务（港股(gǔ)00816娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星n>）董事(shì)会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞(cí)去(qù)在中国金(jīn)茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中(zhōng)化集团(tuán)，先(xiān)后在上海石油(yóu)储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山(shān)国(guó)家(jiā)石油储(chǔ)备(bèi)基(jī)地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上(shàng)进京，出(chū)任中化(huà)方(fāng)兴(xīng)地(dì)产（中国金茂前(qián)身(shēn)）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块(kuài)地引来(lái)了万娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在上(shàng)海(hǎi)地标“金茂(mào)大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北(běi)京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的(de)开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为(wèi)中国高(gāo)端住宅(zhái)品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公(gōng)司，在名称中(zhōng)抹去(qù)了地产二字(zì)，标(biāo)志着金茂从传统地产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级(jí)战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多(duō)次(cì)竞得(dé)“地王(wáng)”，并于2018年新(xīn)晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更(gèng)是(shì)仅(jǐn)用4个月金茂(mào)就完(wán)成了(le)从(cóng)1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大(dà)关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个(gè)销售(shòu)额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到(dào)了行业(yè)第一(yī)梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂(mào)的副总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随(suí)着(zhe)他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这(zhè)还不包括(kuò)他持有的股票市(shì)值。

　　如果加上他持有(yǒu)的(de)550万股(gǔ)票(piào)，2019年年薪加(jiā)上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金茂(mào)的(de)签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投(tóu)资方面虽(suī)有所收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年(nián)又持续(xù)下滑(huá)至(zhì)16％。同期归(guī)母净利(lì)润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的(de)签约销售额(é)约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)统(tǒng)计的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，今(jīn)年前5月，中国金茂的(de)销售(shòu)额为728亿元娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星，在一众房企(qǐ)中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增根(gēn)获董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及公(gōng)司执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料(liào)显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华大学(xué)机械工程系焊接技术(shù)与工(gōng)程(chéng)专业硕士(shì)学位，于2005年(nián)9月(yuè)获得中(zhōng)欧国际工(gōng)商管理学院高级管理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资(zī)格，在(zài)化工(gōng)和(hé)石油仓储(chǔ)贸(mào)易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增(zēng)根曾担任中化集团人(rén)力资源部副总经理(lǐ)、中(zhōng)化(huà)兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际石油公司(sī)副总(zǒng)经理，中(zhōng)化(huà)集团风(fēng)险(xiǎn)管理部副总(zǒng)经理、总经理(lǐ)，中化(huà)国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书(shū)记、总经理及董事长，中化(huà)集团和中(zhōng)国中化股份有限公司总经理助理、安全总监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股有限责任(rèn)公司(sī)氯(lǜ)碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任为中国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会委(wěi)员(yuán)及首席执行官的陶天海，此次职(zhí)务没有变化。

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