楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼(lóu)市热度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房(fáng)成交量(liàng)均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心监测(cè)数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意)市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房成交量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的(de)下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城(chéng)市受出(chū)游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势(shì)。今年第二(èr)季(jì)度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认(rèn)为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一(yī)定规(guī)模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等(děng)因素带(dài)动下市场活跃度有望(wàng)保持(chí)，而多(duō)数城(chéng)市(shì)市场(chǎng)调(diào)整压(yā)力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一(yī)线(xiàn)城市的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格(gé)走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积(jī)金管(guǎn)理中心(xīn)发布关于(yú)公(gōng)开征(zhēng)求(qiú)《广州住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭(tíng)支(zhī)持政策的通知(zhī)》意(yì)见的公(gōng)告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房公积(jī)金支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上海(hǎi)市(shì)住房公(gōng)积金租赁提取规定的(de)多子女家(jiā)庭(tíng)，可(kě)按照(zhào)实际房租支出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子(zi)女家庭购买首套住(zhù)房，最(zuì)高贷款限额（含(hán)补(bǔ)充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理购房需(xū)求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩(hái)家(jiā)庭降低买房(fáng)成(chéng)本(běn)，预计其它(tā)城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持(chí)一定(dìng)活跃度，项目到访量(liàng)相比节前(qián)明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块(kuài)保利(lì)建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出一(yī)批优质好盘(pán)，加之住房(fáng)公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开(kāi)发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年“十(shí)一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营(yíng)销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源(yuán)、开(kāi)放(fàng)营(yíng)销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智(zhì)杰对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹(chóu)/开数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意放营销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货(huò)量(liàng)来自于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者(zhě)“上车(chē)”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新(xīn)房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不(bù)动产登记数(shù)据合库暂停房屋交易合(hé)同(tóng)网签备案(àn)、个(gè)人住(zhù)房(fáng)信息查询(xún)等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅(lǚ)游居多(duō)，看房人(rén)数也(yě)明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大(dà)多数板(bǎn)块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端(duān)来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期间的(de)成交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交回(huí)升释放了一定的积(jī)极信号数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意，有(yǒu)利于后续(xù)市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利(lì)好政(zhèng)策频(pín)频出台(tái)为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步(bù)修复提供了(le)强有力的(de)保障(zhàng)，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐(fá)加快，住(zhù)房消费市(shì)场(chǎng)进一步复(fù)苏(sū)，2023全(quán)年楼市(shì)成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势。

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