楼市小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小长假期(qī)间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个(gè)城市(shì)新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城市(shì)受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院认为，从市场节(jié)奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬(xún)重点城市批准上(shàng)市面(miàn)积保持在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将保持(chí)一(yī)定规模，但城市(shì)分化行(xíng)情加剧(jù)，热点城市在(zài)供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪上升(shēng)等因(yīn)素带动下(xià)市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市(shì)场(chǎng)调整压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计(jì)，一线城市的政策方向与价格走势均是(shì)测量市(shì)场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面(miàn)均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关(guān)于(yú)公(gōng)开(kāi)征(zhēng)求(qiú)《广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心关(guān)于贯彻(chè)落实(shí)二孩及(jí)以上家庭支(zhī)持政策的通知》意(yì)见的公告（下称(chēn什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空g)“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子(zi)女未成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住住房的，住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷(dài)款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积(jī)金管理委(wěi)员(yuán)会发布(bù)《关于本市实施(shī)多子女家庭住(zhù)房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实(shí)际(jì)房租(zū)支出提取(qǔ)住房公积(jī)金。符合本市(shì)住房公(gōng)积金贷款规(guī)定的多子女家庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含补充公(gōng)积金最(zuì)高贷款限额(é)）在本市最高(gāo)贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落实的公积金(jīn)政策是一线(xiàn)城市(shì)支(zhī)持合(hé)理(lǐ)购房需求的(de)重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降(jiàng)低买房(fáng)成本，预计(jì)其它城市(shì)后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市场保持一定活(huó)跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结(jié)束认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷款政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和加推项目为(wèi)25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十(shí)一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智(zhì)杰对(duì)时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货(huò)量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合(hé)购房者“上(shàng)车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空销力(lì)度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一(yī)”的(de)出(chū)游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京(jīng)等城市(shì)受出游(yóu)原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋(wū)交易(yì)合同(tóng)网签备案(àn)、个人(rén)住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促(cù)销意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购房(fáng)者外出旅(lǚ)游(yóu)居多(duō)，看房(fáng)人数也明显少于往年(nián)。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市场的(de)发(fā)展趋势，研(yán)究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需(xū)求(qiú)端(duān)刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年(nián)内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了一定(dìng)的积(jī)极信号，有利于后(hòu)续市(shì)场置业(yè)情绪的进一步(bù)回升(shēng)。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素(sù)之一。预计随着经济(jì)步伐加(jiā)快，住(zhù)房消费市场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回(huí)升态势(shì)。

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